Gayrimenkulde 2011 iyi başladı ancak…
2010 yılında olumlu sinyaller veren gayrimenkul sektörü, 2011 yılının ilk ayını da iyi geçirdi. Ancak kredi faizlerindeki artış endişesi tüketicilerin ev alımlarım ertelemesine sebep olabilir korkusu da doğdu
2010 yılında olumlu sinyaller veren gayrimenkul sektörü, 2011 yılının ilk ayını da iyi geçirdi. Ancak kredi faizlerindeki artış endişesi tüketicilerin ev alımlarım ertelemesine sebep olabilir korkusu da doğdu. Teknik Yapı Holding Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, "Geçtiğimiz yılın sonuna doğru yaptığımız öngörüler paralelinde bir yeni yıl başlangıcı gerçekleştirdik. Geçtiğimiz yılın son çeyreği ile birlikte konut sektöründe başlayan hareketliliğin bir uzantısı olarak ocak ayında da oldukça verimli satışlar yaşandı. Özellikle kurumsal ve büyük şirketlerde dağıtılan primler, yaşanan maaş zamlarının etkisi orta ve üst gelir grubunun bir kısırımda bekleyen taleplerin realize olmasını sağladı. Ancak kredi faizleri yükselir mi endişesi de tüketiciyi etkiledi" diye konuştu.
Faiz endişesi
Ocak ayında yaşanan tek olumsuz hava, Merkez Bankası'mn artırdığı munzam karşılıklarına bağh olarak faiz oranlarının yükseleceği yönünde abartılan açıklamalar oldu. Birkaç banka yaşanan bu gelişmeye bağlı olarak faizleri birkaç puan yükseltti. Ancak bu artış oram, aynı bankaların yaşanan söz konusu gelişmeden bir hafta önce yaptığı 4-5 puanlık faiz mdiriminin geri alınması şeklindeydi.
Dolayısıyla, munzam karşılıklarının artırılmasına bağh olarak konut kredi oranlarında panik havası yaşatacak bir faiz yükselişi olmadı. Faiz oranları yine geçen senenin son çeyreği ile aynı seviyede bulunuyor.
Seçim durgunluk yaratabilir
Faiz oranlarındaki bu dengenin genel seçimlerin yapılacağı ilk yarıyıl sonuna doğru fazla değişeceğini düşünmüyorum. Geçen yıl açıkladığım öngörülerimde 2011 'de yaşanacak seçimler dolayısıyla birkaç ayın durağan veya kayıp olacağım belirtmiştim. Bu konudaki düşüncelerim değişmedi. Yazm başlarında yaşanacak genel seçim ve hemen ardından gelecek yaz tatili nedeniyle sektörde geçici bir durgunluk bekliyorum. Ancak söz konusu bu durgunluk, bankaların ve firmaların cazip kampanyaları ile telafi edilmek istenecektir.
Büyüme kaydetti
Sektörün son yıllarda ciddi bir büyüme kaydettiğini söyleyen Yılmaz, "Doğru hamlelerin yapılmasıyla taşıdığı büyük potansiyel olağanüstü bir güce dönüşebilir.
Nitekim son dönemde yaşanan gayrimenkul hareketliliği, insanlar için her zaman birinci sırada yatırım aracı olan konutu daha da cazip hale getirdi. Yıllık konut ihtiyacı da azalmış değil, yine 500 bin civarında. Geriye Türk insanının alım gücünün yükseleceği, satışlardaki canlanmanın en önemli desteği saydığımız kredi faizlerinin düşeceği bir piyasaya kavuşmak kalıyor" dedi.
Satışlardaki hareketi faizler belirtiyor
İnsanların faiz oranlarındaki 1'i bir tür psikolojik sınır olarak kabul ettiklerini anlatan Ziya Yılmaz, "Konut faizleri, l'in altına düştüğünde satışlar canlanıyor.
Piyasa, 2011 yılnda nicedir beklediğimiz ivmeyi yakalayacak gibi görünüyor. Ertelenen talebin ardından yakalanan bu istikrar, insanların ileriye dönük borçlanmaktan çekinmediği, karlı bir yatırım aracı olmaktan çıkan dövizin ve düşen mevduat faizlerinin yanında konutun ve gayrimenkulün daha da cazip hale geldiği bir piyasayı müjdeliyor. Faizlerin 1 'in altına düşmesinin yanında, alıcı ve satıcının bir şekilde uzlaşmanın yolunu bulduğunu da görüyoruz. Konut üreticileri kendi özkaynaklarını devreye sokarak havayı destekliyorlar.
- Etiketler:
Yorum Yaz