Gayrimenkul yatırımcısına öneriler
Yüksek faiz oranları hiç kimsenin gözünü korkutmamalı. Gerek kısa gerekse uzun vadede en karlı satırım gayrimenkul olacaktır.
Yüksek faize rağmen Avrupa 'Türkiye' dedi
Uluslararası Danışmanlık Şirketi Pricewaterhouse Coopers'ın yaptığı araştırma, en yüksek mortgage kredisi veren Türkiye'nin Avrupa'nın en gözde gayrimenkul yatırım merkezi olduğunu ortaya çıkardı.
600 emlakçıyla yapılan ankete göre Avrupa şehirleri arasında yapılan ankete göre 27 şehir arasında en iyi yatırım yapılacak yer yer İstanbul.
İstanbul'un ardından Londra ve Münih yatırımcının gözde diğer şehirleri oldu. Türk tüketicisi dünyaya göre daha da pahalı kredi kullanmakta. 2005 yıllında %2, 2009-2010 da ise %0,69'lara kadar inen mortgage aylık faiz oranlan, Merkez Bankası'nın son faiz artırımı ile %0,80'lere yükseldi. 5-6 yıl boyunca aylık faiz oranlan %0,70 ile %0,89 arasında gidip gelecek.
Dünya standartlarına ulaşabilmemiz ancak İKİNCİL PİYASALAR'ın oluşması ile mümkün olacak. Bu yüksek faiz oranlarına, kentsel dönüşümdeki eksikliklere ve pahalı gayrimenkullere rağmen Dünya için en gözde yatırım ülkesiyiz.
Yüksek faiz oranları hiç kimsenin gözünü korkutmamalı. Gerek kısa gerekse uzun vadede en karlı satırım gayrimenkul olacaktır.
İkincil piyasalar yüz güldürecek
İkincil Piyasaların (yani bankaların ellerinde bulunan ipotekli mülkleri, bir değer karşılığında tahvile dönüştürülerek, menkul kıymetlerde aracı kurumlar vasıtasıyla emeklilik fonları, sigorta şirketleri gibi yatırımcılara tekrar satarak, nakde dönüştürmesi ve çok daha düşük maliyetli bir fon sağlanması işlemi) oluşması daha fazla yabana yatırımcının gelmesini, faizlerin düşmesini, 30-40 yıllık kredilere talebin artmasını sağlayacak.
Gayrimenkul yatırımcısına öneriler
¦ Şehir merkezlerinde, endüstriye yakın, stratejik geçiş noktalarında ve kentsel dönüşüm projelerinde yer alan mülklere yatırım yapılmalı.
¦ Faizlerin düşmesini beklemeden yatırıma devam edilmeli. Şu anda faizinde yükselişin 70 bin TL'lik 7 yıllık Mortgage kredisinde tüketiciye aylık yansıması 18 TL'lik bir farktır.
¦ Demir ve çimentodaki fiyat artışları inşaat şirketleri tarafından konut fiyatlarına halen yansıtılmadığı için önemli bir satınalma nedeni.
¦ Tapu sicil sigortasının işleyişe geçmesi, kentsel dönüşüm projelerinin daha faal bir şekilde uygulanması, ruhsat binaların ruhsatlandınlması, ikincil piyasaların oluşması. 2012 yılında tapu kadastronun modemize edilerek dijital ortama geçmesi ve hukuki işlemlerin daha hızlı olması sonucunda gayrimenkul fiyatlarında artış olacak.
S. Alp Demirler / Bugün Emlak köşe yazısı
- Etiketler:
Yorum Yaz