Florya, lüks konut siteleri ile dikkat çekiyor
Geniş ve bahçeli evleriyle üst gelir grubuna hitap eden Florya, lüks konut projelerine ev sahipliği yapıyor
Bakırköy'e bağlı olan Florya, özellikle geniş ve bahçeli evleri, lüks konut siteleri ile dikkat çekiyor. Yakın çevresinde yer alan Yeşilköy ve Yeşilyurt semtleriyle beraber Florya'da İstanbul'un lüks konut pazarına ev sahipliği yapan önemli muhitleri arasında yerini alıyor.
Konum olarak Atatürk Havalimanına oldukça yakın olan Florya, aynı zamanda şehir kalabalığından izole olan yapısıyla konut sektörü açısından ağırlıklı olarak tercih ediliyor. Üst gelir grubuna hitap eden konutların bulunduğu bölgeye toplu taşıma ile ulaşım imkanları kısıtlı olsa da, metrobüs hattı ile birlikte bölgeye olan ulaşılabilirlik artmış durumda.
Aynı zamanda sahil şeridinde yer alan restoranlarıyla oldukça meşhur olan semt, aile yaşamına yönelik olan muhafazakar yapısını günümüzde de koruyor. Florya bölgesinin en önemli özelliklerinden biri de mevcut ve yeni yapılan konutların alansal olarak büyüklüklerinin “müstakil evler” ile kıyaslanabilir boyutta olması. Bölgenin kemikleşmiş bir alıcı kitlesinin bulunuyor olması, inşaat firmaları tarafından cazip halde kalmasının en önemli nedenleri arasında yer alıyor.
Şehir merkezine yakın ama şehir gürültüsünden uzak kalmak isteyenlerin tercihi olan bölge ağırlıklı olarak konut sektörü ile ön plana çıkıyor. Florya'nın yakın çevresinde yer alan Havaalanı ve civarında ki ticari yapılaşma da, bölgeye olan talebi artırıcı etki yaratıyor. Bölgeye olan talebin yoğun olması yatırımcı firmaların da bölgeye olan ilgisinin canlı kalmasını sağlıyor. Bugün boş arsa arzının oldukça kısıtlı olduğu bölgede, eski yapılar yıkılarak yeni projeler hayata geçiriliyor.
Aileler tercih ediyor
Bölgede genel olarak üst gelir düzeyi grubuna hitap eden konutlar yer alıyor. İkinci el konut piyasası yönünden incelendiğinde, bölgede en sık el değiştiren daire tipleri 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerdir. Bu daireler çoğunlukla aileler tarafından tercih ediliyor. 2+1 dairelerin ikinci el metrekare satış fiyatlarının 1.600- 2.200 TL/m2, 3+1 dairelerin 1.300- 1.800- TL/m2, 4+1 dairelerin ise 1.000- 1.600 TL/m2 fiyat aralığında seyrediyor. Marmaray projesinin hayata geçirildiğinde, bölgede ofis sektörünün ivme kazanacağı düşünülüyor.
3 bin dolara arsa
Bölgede büyük yüz ölçüme sahip arsa stoğu çok fazla bulunmamakla beraber konut imarlı arsa fiyatlarının ortalama yaklaşık 3.000 USD/m²'den başlayıp konumu, yüzölçümü ve niteliklerine göre bu fiyat artış gösteriyor.
Tipi Fiyatı (M2)
İkinci el konut 1.600 - 2.200 TL
Arsa 3.000 dolar
Florya'daki projeler
Proje adı Firma adı Konut sayısı Teslim tarihi
Ekşinar Konakları Eroğlu Gayrimenkul 230 Hemen Teslim
KoruFlorya Aydınlı Grup - Metal Yapı Konut 298 Aralık 2013
Hazırlayan: TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Değerleme Uzmanı Ece Kadıoğlu
Yorum Yaz