Erdinç Varlıbaş: Finans Merkezi’nde iş merkezi yapacağız!
Posta Gazetesi muhabirlerinden İnci Neşeli Özoğlu, Erdinç Varlıbaş'a, Varyap Meridian'ı ve şirketin gelecekteki planlarını sordu
İstanbul Finans Merkezi'nin Varyap'a etkisi nasıl olur?
Bölgede 4 projemiz var. 2005-2008 arasında Uphill Court'la başladık. Şimdi yapımı süren Varyap Plaza Varyap Meridian ve yeni başladığımız Metropol İstanbul var. Batı Ataşehir bölgesini şekillendiren Firma konumundayız. Bu bize hem bir güç veriyor ve büyük bir sorumluluk da yüklüyor.Yaptığımız her projeyi bu uluslar arası vizyona uygun şekilde yapmaya çalışıyoruz.
Varyap Meridian'da son durum ne?
Varyap Meridian bitme aşamasında.Projeyi üç etapta sattık. Birinci etap teslim edildi. 350 aile yaşıyor. İkinci etabın da600 konutluk teslim süreci başladı. Bu ay ve Ağustos'ta teslimler sürecek. Geri kalan konut ve ofisler de Aralık 2012'deteslim edilecek ve proje tamamen bitmiş olacak. Ofis ve dairelerin yüzde 85'i satıldı. Kasım-Aralık'ta projenin satışı tamamen biter.
2013'TE İNŞAATLAR BAŞLAR
Finans merkezinin içinde de araziniz vardı...10 dönüm ve tüm finans kurumlarının tam ortasında. Orada da30 bin metrekarelik zemin üzerinde toplam 50-55 bin metrekarelik inşaat alanına sahip iş merkezi yapacağız.Bu proje de finans merkezindeki diğer projelerle eş zamanlı başlayıp bitecek. Oradaki tüm banka ve finans kurumlarının projelerinin eşzamanlı ve aynı koordinasyonla yapılması planlanıyor. Mart 2013'teharfiyatı ve altyapısı bitmiş binaların inşaatını başlatıyor olarak görürüz.
BAĞDAT CADDESİ'NE ALTERNATİF GELİYOR!
Metropol İstanbul'dan bahseder misiniz?
100 dönüm arazide 750 bin metrekare inşaat alanlı 3 kulede908 konut ofis alışveriş merkezinden oluşuyor. Ocak 2012'de satışa çıktık.Altında 120 bin metrekarelik Türkiye en büyük alışveriş merkezi ve400 metre uzunluğunda bir cadde olacak. Bağdat Caddesi'ne alternatif yaratmak istedik.• Satışlar nasıl gidiyor?Satışlar Ocak 2012'debaşladı. 1650 ünitenin600'ünü sattık. Alışveriş merkezini satmıyoruz sadece zeminin üzerinde satılabilir konut ve ofis alanlarını sattık. Konut kısmının yüzde 30'u satıldı.İnşaat başladı. Bu projeyi de finans merkezinin diğer projeleriyle eş zamanlı olarak 2015'te teslim edeceğiz.
Varyap adını pek çok kişi Ataşehir'de gerçekleştirdiği Uphill Court ve Varyap Meridian projeleriyle duymuştu. Varyap'ın33 yaşındaki genç patronu Erdinç Varlıbaş 20 yaşından beri şirkette çalıştığını her yatırımda bir şekilde imzasının olduğunu söyledi. Varyap'ın Ataşehir'i şekillendiren firma olduğunu belirten Varlıbaş İstanbul Finans Merkezi'nin hem Varyap hem de İstanbul için fırsat' olduğunu vurguladı. Varlıbaş "İstanbul Finans Merkezi Anadolu Yakası'nı İstanbul'un yatak odası halinden çıkarıp oturma odası haline getirecek. Avrupa yakası bu konumdaydı. Anadolu'da yaşayan büyük nüfus çalışmak için Avrupa yakasına geçiyordu.Finans merkezinin gelmesiyle burası çekim alanı haline gelip iş merkezi olacak" dedi.
TOPKAPI-MERTER HATTI İÇİN ÇALIŞIYOR!
İstanbul'da başka hangi bölgelerle ilgileniyorsunuz?İstanbul'un Anadolu yakasının yanı sıra Avrupa yakasında da ilgilendiğimiz bölgeler var. Bazı kentsel dönüşüm projeleri var. Çok değerli siteler bunlar.Etiler ve Bakırköy'de birkaç site var.Yine Topkapı-Merter hattında büyükbir proje üzerinde çalışıyoruz. 100 bin metrekare büyüklüğünde bir arazi.Anadolu yakasındaki gücümüzü Avrupa yakasına da taşımak istiyoruz
KADEMELİ KDV KONUT FİYATLARINI ARTTIRIR
150 metrekareden küçük konutta KDV'nin yüzde 128'eçıkması sektörü nasıl etkileyecek?Yeni KDV uygulaması ile ucuz konuta yüzde 1 pahalıya yüzde 8lüks konuta ise yüzde 18 KDV geliyor.Bu uygulamanın çok sağlıklı ve doğru olduğunu düşünmüyoruz. Bu fiyatlarda artışa ve talepte yavaşlamaya neden olur. Ayrıca daha fazla vergi toplama hedefiyle sektörü kayıt dışılığa itip vergi gelirlerini azaltacaktır. Bize göre her açıdan yanlış. Bundan sonraki projeleri etkiliyor olsa da hepimiz aynı geminin içerisindeyiz.Şimdi etkilenmez ama bir yıl sonra etkisini gösterir ve iyi olmaz
BDDK BANKALARI SIKIŞTIRMASIN
Sektörün 2012 gelişimi nasıl olacak?2012 çok iyi geçti diyemeyi zama Varyap olarak ilk altı ayı beklentilerimizden de iyi geçirdik.Sektörün önünü açacak adımlar bekliyoruz kamudan finans sektöründen. Çünkü konut kredisi faizleri ciddi arttı. Tekrar 1'lerin altına gelmeli. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu(BDDK) bankaları konut kredisi vermemeleri konusunda sıkıştırmamalı. Artık ekonomi soğuyacağı kadar soğudu. Tekrar ısıtmak lazım hatta.2013 daha iyi geçer diye umuyoruz.
ŞEHİR MERKEZİNİ TERCİH EDİN
Konut almak için benim önerim; şehir merkezindeki yerler. Şehir merkezlerinde zaten arazi ve arsa sıkıntısı varken üretilmiş olan bir konutun fiyatının düşmesi düşünülemez Aksine üzerine binen inşaat maliyetleriyle ülkenin büyümesiyle fiyat hep artış gösterir. Özellikle Ataşehir'i öneririm.Burada konut edinmek orta ve uzun vadede kaçırılmayacak fırsat. Konut fiyatları hiçbir zaman aşağı gitmez.
İnci Neşeli Özoğlu/Posta
Yorum Yaz