Çanakkale emlak piyasası yatırımcıya fırsatlar sunuyor!

İzmit Körfezi'nin ardından İstanbul Boğazı'na kurulacak olan üçüncü köprünün yerinin netleşmesi
ile birlikte gözler bu sefer Çanakkale Boğazı'na yapılacak olan köprüye çevrildi. Çanakkale
Boğazı'na yapılacak köprü için daha önce belirlenen Sarıçay-Kilitbahir güzergahı, tarihi
Gelibolu Yarımadası'na zarar vereceği endişesiyle, Sütlüce (Gelibolu)-Şekerkaya (Lapseki)
olarak değiştirildi.

Çanakkale'ye yapılacak olan köprü projesi, köprünün kurulacağı Gelibolu ve Lapseki bölgesinde
heyecan yarattı. Köprünün Anadolu yakasındaki ayaklarının kurulacağı Lapseki ve çevresinde
yoğun bir hareketlilik göze çarpıyor. Bölgedeki köylüler, tarlalarının değerleneceği beklentisi
içinde. Aynı durum köprünün Avrupa yakasındaki ayaklarının oturtulacağı Gelibolu'nun Sütlüce
Köyü için de geçerli. Sütlüce Köyü'ndeki arazilerin fiyatlarında da 3-5 misli artışlar olduğu
belirtiliyor. Sütlüce'deki arazilerin değer kazanmasında köprü projesi dışında burada kurulacak
olan tersanenin de etkisini göz ardı etmemek gerek.
 
Sütlüce Köyü değerlendi
Gelibolu'da 35 yıllık emlakçılık yapan Dondurmacılar Emlak Ofisi'nin sahibi Burhan Dondurmacı,
Keşan-Eceabat asfaltına cephe olan arazilerin köprü söylentisi ve basında bu yönde çıkan
haberlerin ardından sonra değer kazanmaya başladığına işaret ediyor. İki yıl önce asfalta
cepheli arazilerin dönümünün 5 ile 15 bin TL arasında satıldığın söyleyen Dondurmacı, bu konuda
şu bilgileri verdi:

“Şimdi ise bu arazilerin dönümüne 25 ile 50 bin lira arasında bir fiyat isteniyor. Arsa ve
tarla fiyatları 4–5 sene evvel yerinde sayarken şimdi köprü ve tersanelerin gündeme gelmesiyle
3-5 misli arttı. Özellikle Sütlüce Köyü'nün tersane yeri ilan edilmesi ve tersane ruhsatlarının
alınmasından sonra şu an bu bölgede satılık arsa bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Elinde
arsası bulunanlar ise beklemeyi tercih ediyor.”
 
Lapseki'de hareket yok
Çanakkale Boğazı'nın Anadolu yakasında yer alan Lapseki-Çanakkale, Lapseki-Çan ve Biga
arasındaki köyler, köprü projesinin gündeme gelmesi ile birlikte arsa spekülatörleri tarafından
son günlerde sıkça ziyaret edilse de bu köylerdeki arazilerin fiyatlarında ise Keşan'da olduğu
gibi henüz bir artışın olmadığı ifade ediliyor.

Lapseki'deki Gür Emlak'ın sahibi Nihat Gür, Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu projesinin
istikametinde yer alan Çanakkale'nin Lapseki-Çan ve Biga ilçelerine bağlı köylerde, ana yola
cepheli yüzde 25-40 imara sahip arsaların metrekaresinin 50 ile 100 TL aralığında satıldığını
söylüyor. Yine bu köylerde yüzde 5 imarı olan tarla vasıflı arazilerin dönümünün 400 liradan
başlayıp 10 bin liraya kadar çıktığına işaret eder Gür, “Lapseki-Çanakkale arasında yer alan
köylerde ana yola cepheli yüzde 25-40 imara sahip arsaların metrekaresi 50 ile 100 TL arasında
değişirken, yüzde 5 imara sahip tarla vasıflı arazilerin dönümü 7 bin liradan başlıyor” diyor. 

Suluca'ya dikkat!
 
Köprünün kurulacağı Lapseki'ye 2.5 kilometre mesafede yer alan Şekerkaya mevkiine en yakın köy
olan Suluca Köyü, köprünün hemen altında yer alacak. Çanakkale-Lapseki duble yoluna da yakın
olan Suluca, Lapseki'ye yaklaşık 5 kilometre uzaklıkta yer alıyor.

Tarihte 93 Harbi olarak bilenen 1877-78 Osmanlı-Rus Harbi nedeniyle Balkan göçmenleri
tarafından kurulan köy, 100 haneli. 5 bin dönüm tarım arazisine sahip olan köyün başlıca geçim
kaynağı meyvecilik. Köprü ayaklarının buraya kurulacak olması, Suluca halkını memnun etmiş.
Arazilerinin bu şekilde değerleneceği beklentisi içerisine giren köy halkı, köprü söylentisi
ile birlikte son bir ayda özellikle İstanbul'dan birçok ziyaretçinin arsa bakmak için köye
geldiğine işaret ediyor.
Köyde, Çanakkale-Lapseki asfaltına yakın olan yüzde 5 imarlı tarla vasıflı arazilerin dönümü 5
bin TL'den, yoldan daha içerideki arazilerin dönümü ise 1000 TL'den satılıyor. 
 
Çanakkale'nin nereleri değerli?

Yeni güzergah özellikle Çanakkale'yi pas geçse de Çanakkale'deki emlakçıların birçoğu,
fiyatların artacağı yönünde bir beklenti içerisinde.
Tanyapı Emlak Ofisi'nin sahibi Timuçin Doğantan, köprünün Çanakkale'deki gayrimenkul piyasasına
olumlu bir etki yapacağını ifade ediyor. Doğantan, köprü projesinin basında yer almasının
ardından web adresine Türkiye'nin birçok ilinden mesaj geldiğini kaydediyor. Çanakkale'de ev
veya arsa almak isteyenlere Çanakkale-İzmir Yolu üzerindeki Güzelyalı'yı önerdiklerine işaret
eden, Doğantan, bu konuda şunları söylüyor:

“Deniz kenarındaki bu belde, Çanakkale'nin Paris'i olarak anılıyor. Dört mevsim yaşanmaya
müsait olan Güzelyalı'da yüzde 30 imar ile birlikte 2.5 kat yapılaşma izni bulunuyor. Bölgedeki
arsalar her geçen gün değerleniyor. Örneğin; iki yıl önce 40 bin liradan satılan 300
metrekarelik parsellerin fiyatı denize yakınlık derecesine göre 75 ile 180 TL arasında
satılabiliyor. Yine Güzelyalı'dan sonra İzmir yolunun üzerinde bulunan İntepe beldesi de yakın
gelecekte değerlenecek bölgelerden birisi. Bölgede yer alan eski taş evler her geçen gün
değerleniyor.”  
 
 
“30 milyon TL katma değer yaratır”
 
Hayrettin Çetinkaya (Çanakkale Müteahhitler Birliği Başkanı)
 
“Şu anda Çanakkale'de taahhüt işi yapan yaklaşık 30, konut üretimi yapan da 15-20 firma yer
alıyor. Köprü her şeyden önce, Çanakkale'deki yerel müteahhit firmalar açısından bir katma
değer yaratacaktır. Özellikle projenin yapım aşamasında Çanakkale'deki taahhüt firmaları alt
taşeron şirketler olarak bu projenin yapımında görev alacaklardır. Köprü ve bağlantı yollarının
en iyi ihtimalle yapım süreci beş yıl sürse, bunun Çanakkale'deki alt taşeron firmalara
yaratacağı yıllık katma değer 30 milyon TL'den aşağı olmaz diye düşünüyoruz.“ 

İstanbulluyu Çanakkale'ye çekmeyi hedefliyor
 
Köprü projesinin yeniden gündeme gelmesi ile birlikte yatırımcıların ilgi alanına giren
Çanakkale, yeni konut projeleri ile dikkat çekiyor. Bugün Çanakkale'de biten ve inşası devam
eden onlarca konut projesi var; ancak, şehrin ilk “konsept” ve “lüks” projelerinin mimarı 25
yıldır inşaat sektöründe faaliyet gösteren Plast&Form. Şirket, 2002'den bu yana Çanakkale'de 13
konut projesine imza attı 
 
 
Çanakkale, günümüzde konut yatırımı için en cazip illerden biri haline geldi. Yeni köprü
projesinin gündeme gelmesi ile birlikte Çanakkale, bölgenin en dikkat çeken kentlerinden biri
oldu. Bu değişimlere paralel olarak kentte yeni konut yatırımları hız kazandı. Bugün
Çanakkale'de biten ve inşası devam eden onlarca konut projesi var. Ancak, şehrin ilk “konsept”
ve “lüks” projelerinin mimarı 25 yıldır inşaat sektöründe faaliyet gösteren Plast&Form.
2002'den bugüne yalnızca Çanakkale'de konut üretimi yapan şirket, bugün devam eden projeleriyle
100 milyon TL'lik yatırım gücüne ulaşmış durumda. Şirket, inşa ettiği nitelikli ve lüks
sınıfına giren konutları İstanbul'daki emsallerine göre oldukça makul rakamlarla satıyor.
Şirket bu özelliği ile İstanbulluya, Çanakkale'de ev satmayı kendine misyon edinmiş.
Plast&Form bir aile şirketi. Hakan Vural ve eşi mimar Özlem Vural tarafından yönetiliyor.
Projeleri Özlem Vural projelendiriyor, Hakan Vural ise hayata geçiriyor.
 
Kentin ilk rezidansını yaptı
 
Plast&Form, Çanakkale'nin çehresini değiştiren şirket olarak tanınıyor. Çünkü, kentin ilk
“tasarım” konutlarını onlar inşa etmiş. Çanakkale'yi gezdiğinizde Plast&Form'a ait yapıları
hemen ayırt edebiliyorsunuz. Bunun yanında, İzmir yolu üzerinde, fiyatları 250 bin ile 400 bin
lira arasında değişen dairelerin bulunduğu kentin ilk lüks konut sitesi “Kent Konakları”
projesi de onlara ait. Aynı şekilde, kentin ilk rezidansının yapımında da onların imzası var.
Bu rezidansta Avustralya Büyükelçisi gibi önemli kişiler yaşıyor. Plast&Form'un Çanakkale'de
bir başka eksiklikten yola çıkarak inşasına başladığı başka bir proje ise havalimanı yoluna
yapılıyor. Burada, yine kentin ilk stüdyo tipi evlerini de içeren konut sitesi inşa ediliyor.
Bu proje ile de kente zorunlu görevlerden ötürü gelen “yalnız” hakim, savcı, öğretmen gibi
meslek grubundan kesimler hedefleniyor.
 
Birçok yeni proje devam ediyor
 
Çanakkale'de nitelikli konut projeleri üretmek amacıyla yola çıkan Vural çiftinin bugüne kadar
tamamlamış olduğu projeler arasında; Kent Konakları, Vural&Altan Rezidence, Manolya Prestige,
Lal Evleri, Polen Evleri, Salkım Evleri, Lale Evleri, Pıtırcık Evleri, Gelincik Evleri ve Utku
Evleri yer alıyor. Şirketin şu anda devam etmekte olan projeleri arasında ise, Kent Loft,
Almina Suites, Pamira Park Su Evleri, Zakkum Evleri, Lavanta Evleri ve Can Ville bulunuyor.
Devam eden projeler arasında yer alan ve inşası tamamlanan Almina Suites projesi ise tam
anlamıyla sanatsal bir çarpıcılıkta. Sitenin önünde üç adet heykel yer alıyor. 350 metrekare
büyüklüğünde bir havuza sahip olan Almina Suites'te evlerin terasları bu havuzun üzerinde yer
alıyor. Böylece terastan havuza girilebiliyor. 170 metrekare kullanım alanı olan evlerin satış
fiyatı 250 bin TL'den başlıyor.
 
Lüksün yeni adresi; Çanakkale
 
Hakan Vural 1984'te çalışma hayatına önce yapı malzemeleri satışı ile başlıyor ancak daha sonra
2002'de ilk konut projesi ile müteahhitliğe soyunuyor. “Çanakkale dünyanın en güzel
coğrafyalarından birine sahip. Burada yaşayan halk oldukça medeni, eğitimli. Deniziyle,
doğasıyla büyük şehirlere ve tatil yörelerine yakınlığıyla Çanakkale gerçek bir cazibe merkezi”
diyen Hakan Vural, sözlerine şöyle devam ediyor:
“Biz yedi yıldır, Çanakkale'de yapılmayanı yapmayı hedefliyoruz. Bu güzel coğrafyaya ve burada
yaşayan insanlara layık olmaya çalışıyoruz. Çanakkale'de İstanbul'dan daha ucuz fiyatlara lüks,
modern daireler almak mümkün. Yarattığımız onlarca daire ile insanların hayalindeki evlere,
uygun fiyatlarla kavuşmasını amaçlıyoruz. Bizim projelerimizle ilk defa buraya, Çanakkale
dışındaki illerden yatırım amaçlı gelenler oldu. İstanbul, Ankara, İzmir ve diğer birçok ilden
kimseler Çanakkale'ye gelip ev sahibi oluyor.”

 

500 bin TL'ye malikhane
Hakan Vural, şirketin devam eden ve bir diğer yeni projesi olan Güzelyalı'da inşa ettikleri
Pamira Park Su Evleri projesi hakkında ise şu bilgileri veriyor: 
“Denize 50 metre mesafedeki bu projemiz, 40 dönüm arsa üzerinde yer alıyor. Kentin ilk
malikanelerini burada gerçekleştiriyoruz. İçinde yalnızca 24 ailenin yaşayacağı, 25 dönümlük,
yeşillikler içinde, emsalsiz havuzları, göletleri, sular içinde yüzen kuğularıyla, olağanüstü
bir proje. Mevcut yüzme havuzlarından biri 1000 metrekare alanı kaplamakta. 450 metrekarelik,
malikaneler ile 250 metrekarelik ikiz tripleks villalardan oluşan projenin ana temasını su
oluşturuyor. Projede yer alan malikhanelerin fiyatı 500 bin TL'den başlıyor. Projeyi Mayıs
2011'de teslim etmeyi planlıyoruz."