Aidatı yüksek olan evin yatırım değeri düşüyor
Lüks sitelerde aylık kira bedeline yaklaşan aidatlar aile bütçesini sarsmakla kalmıyor, evin yatırım değerini de etkiliyor. Değerleme uzmanı Büyükduman, bu tür dairelere kiracı bulmanın zor olması nedeniyle yatırımcının alımda da çekinceli davrandığını söyledi
Konutta yatırım değerini etkileyen unsurlara son dönemde yenileri eklendi. Gittikçe hızlı gelişen gayrimenkul sektöründe sosyal aktiviteleri zengin lüks siteler çoğalırken, başta İstanbul olmak üzere eski ve büyük şehirlerde kentsel dönüşüm gündemin ilk sıralarına yerleşti. Büyükşehirlerde artan nüfus ve genişleyen il sınırları nedeniyle ulaşım olanakları çeşitlendi. Bütün bu unsurlar konutların yatırım değerini de etkilemeye başladı.
Deneyimli gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman, yatırım amaçlı konut almayı düşünenlerin bu dönemde konutun lokasyonu, okul-hastane gibi yerlere yakınlığı gibi klasik kriterlerin yanında artık yeni unsurları da dikkate alması gerektiğini söyledi. İstanbul Değerleme yönetici ortağı Büyükduman yeni unsurları 4 madde ile özetledi:
Yatırımın 5 yeni püf noktası
1- Yüksek fiyatlı evler kira getirisini düşünenler için uygun değildir. Özellikle lüks sitelerde sosyal alanlardan dolayı, kira bedeline ulaşan aidatlar aile bütçesini zorlamakla kalmaz, aynı zamanda konutun yatırım değerini de etkiler. Mülk sahibi kiracı bulmakta zorlanabilir. Böyle bir gayrimenkul 2-3 ay boş kaldığında mülk sahibi aidatı da yüklenmek zorunda kalır.
2- Gelişen İstanbul gibi büyükşehirlerde ulaşım sorunu metro, metrobüs çözümleriyle giderilmeye çalışılıyor. Bu hatların geçtiği noktalar ön plana çıkacak, hatlara yakınlık mülkün değerini artıracak. Örneğin 4-5 yıl sonra Üsküdar-Ümraniye metro hattı olacak, Harem'den Pendik'e Kartal'dan Tuzla'ya banliyo hattı modernize edilecek.
3- Kentsel dönüşüm-canlandırma alanlarına yakın yerdeki dükkanlar, ofisler kıymetlenecek. Çünkü burada yapı ve nüfus farklılaşacak, alım gücü yükselecek.
4- Homeofis olarak kullanılabilen konutlar, özellikle de iş merkezlerine yakınsa daha rahat el değiştiriyor. Çünkü iş dünyasında trend değişti, toplantılar için ofislerde biraraya gelmek gerekmiyor. Evden internet bağlantısı ile çalışılabiliyor. Bu da hem ev hem iş amaçlı kullanılabilen evlere ilgiyi de evlerin değerini de artırıyor.
5- Stüdyo daireler revaçta ve bu bir süre daha devam edecektir. Ancak bir stüdyo daireyi alırken, bunun 1+1, 2+1 dairelerin çoğunlukta olduğu projelerden seçmeye dikkat edin. Çünkü karma yapıda ve aile yerleşimlerinin olduğu kimi binalarda bu tür dairelerin olması istenmez.
- Etiketler:
Yorum Yaz