2011 yılında gayrimenkule “verimlilik” ve “akıllı büyüme” yön veriyor
Jones Lang LaSalleve Thomson Reuters tarafından gerçekleştirilen Global Kurumsal Gayrimenkul Anketi; şirketlerin maksimum verimlilik ve akıllı büyüme konularına, maliyet kontrolünden daha fazla talep gösterdiğini ortaya koyuyor
Jones Lang LaSalleve Thomson Reuters tarafından gerçekleştirilen Global Kurumsal Gayrimenkul Anketi; şirketlerin maksimum verimlilik ve akıllı büyüme konularına, maliyet kontrolünden daha fazla talep gösterdiğini ortaya koyuyor. Ankete göre; kurumsal gayrimenkulün verimli bir şekilde kullanılması yönünde daha fazla baskı ve denetim oluşmasının sebebi, şirketlerin küresel ekonomik kriz sonrası yeni ekonomik bir devir yapılanmasına geçmesi ve planlama arayışında olmalarına neden olmuştur. Bu durum, kurumsal gayrimenkul ekiplerinin stratejik değişikliklere yönlenmesinde ve daha geniş işletmelere değer katma fırsatı sunmasını güçlendirmektedir.
Aralarında Türkiye, Almanya, Fransa, İngiltere, Çin, Hindistan, Avustralya ve Kuzey Amerika'nın da bulunduğu tüm dünyadan kamu, bankacılık, finans, ilaç, ve IT gibi çeşitli sektörlerden 500'ün üzerinde kurumsal gayrimenkul yöneticisinin katıldığı anket; Jones Lang LaSalle'in kurumsal gayrimenkul sektörünün gelecek dönemlerde karşılaşacağı zorlukları ve bunların önümüzdeki üç yıl içinde yol açacağı muhtemel sonuçları belirlemek için gerçekleştirilen ilk global çalışma olma özelliği taşıyor. Anket, gelişmekte olan ve gelişmiş ekonomilerdeki kurumsal gayrimenkul trendlerini, global ekonomik krizin kurumsal gayrimenkulün üzerindeki etkisini ve kurumların stratejilerini nasıl değiştirdiği; kısa ve uzun vadeli kurumsal gayrimenkul önceliklerini geliştirmelerini ve endüstri emsalleri arasında ki uygulamalarla ilgili görüşler sunuyor.
Global Kurumsal Gayrimenkul Anketi'ninkurumsal gayrimenkul endüstrisinin fikirlerine ve bir bütün olarak global iş pazarına yönelik farklı bir bakış açısı sunduğunu belirten Jones Lang LaSalle Kurumsal Çözümler CEO'su Stuart Hicks, “Kurumlar kısa vadeli ayakta kalmaya odaklı taktiklerden, verimliliği arttırmayı amaçlayan orta vadeli stratejik girişimlere yöneldiler. Gayrimenkulün bir kurumun toplam operasyon maliyetlerinin %7 ile %12 arasında bir oranı oluşturduğu düşünüldüğünde, gayrimenkul girişimlerinde daha stratejik uygulamalar ile verimliliği arttırmak daha fazla büyük bir değer sağlayabilir” dedi.
Thomson Reuters Gayrimenkul Pazarları Global Başkanı Robert Ciemniak ise anket sonuçlarının, kiracılar için operasyonel önceliklerin yanı sıra önemli periyodik ve yapısal değişiklikleri de göz önünde bulundurması dolayısıyla yatırımcıların da ilgisini çekeceğini ifade etti.
Türkiye'deki kurumsal gayrimenkul endüstrisini değerlendiren Jones Lang LaSalle Türkiye Yönetici Direktörü Alan Robertson; “Türk şirketleri, büyümeye ve uluslararası uygulamaları benimsemeye devam ettiği için kurumsal gayrimenkul endüstrisinin önemi giderek artıyor. Büyük işletmelerin önümüzdeki dönemde global anketimizde de belirlenen trendleri, giderek daha fazla takip etmelerini bekliyoruz” dedi.
Global Kurumsal Gayrimenkul Anketi'ne katılanların %97'si maliyetlerini azaltmak için gayrimenkul işlemlerini bir ya da birden fazla taktik oyunları ile desteklediklerini belirttiler. Katılımcılara önümüzdeki üç yıl içinde gayrimenkul stratejilerine yön verecek en etkili faktörün ne olacağı sorulduğunda ilk sırayı %35'lik bir oranla “büyüme” alırken, “maliyet baskıları” ise %11 ile ikinci sırada yer aldı.
Jones Lang LaSalle EMEA Kurumsal Çözümler CEO'su Vincent Lottefier“Kurumsal gayrimenkul ekipleri, akıllı büyümenin yanı sıra portföy büyümelerini de sürdürürken, gayrimenkul aracılığıyla verimliliklerini arttırmaya çalışacak. Birçok kurum ilerlemek için dış kaynak kullanarak ve gayrimenkul uzmanları servis sağlayıcıları zorluklar ile ilgili ortak çalışacaklar. Hali hazırda dış kaynak hizmet alanları ise, tam değer ve fayda sağladığını garanti edecek” dedi.
Ankete katılanların %77'si yeni yeteneklerin ilgisini çekme, artan verimlilik arayışı, yeni organizasyonel gerçekliğe yönelik akıllı büyüme portföyünü, işin doğasını ve kültürünü değiştirme arzusu gibi konularda ki ihtiyacın altını çizdi.
Kurumların çoğu bugün daha güçlü bir pozisyonda olmasına rağmen, çokça olabilecek gayrimenkul hareketinin önünde halen engeller mevcut. Katılımcıların %43'ü “işletmelerin gelecekteki şekil/boyut ile ilgili belirsizliğini”; %29'u ise “ekonomik belirsizliği” finansal kriz sırasında gerekli stratejileri uygulamanın önünde bir engel olarak görüyor. Beklenilenin aksine, %22 ile %25'i “belirsizlik ve risk küçülmesinin gelecek üç yıl içinde gayrimenkul stratejilerini şekillendirecek bir faktör olarak görüyor.
Global finansal krizin geride bıraktıkları sorulduğunda katılımcıların %92'si “daha fazla görünürlük ve üst düzeydeki iş liderleriyle ilişki içinde olmak” olarak belirtirken, %90'ı “iş kararlarını etkileyecek daha fazla görünürlük ve yeteneği” kazandıklarını belirttiler. Ankete yanıt verenlerin %81'i global krizin başlangıcından bu yana, daha büyük işletmelerin kurumsal gayrimenkulün fonksiyonunu göz önünde bulundurduğunu belirtti.
Üç yıl içinde hangi senaryoların olası olacağı sorusuna katılımcıların %77'si; kurumsal gayrimenkul liderlerinin, kuruluşların “stratejik yönlendirmesinin” geliştirilmesi ve uygulanmasında daha aktif olarak yer alacaklarının yanıtını verirken, katılımcılar kurumsal gayrimenkulün rolü ve yapısında değişiklilerin gerçekleşeceğine ve önümüzdeki üç ay içinde hareketli olacağına inanıyor.
Jones Lang LaSalle Kurumsal Çözümler CEO'su Stuart Hicks,“Kurumsal gayrimenkul endüstrisinin önemi tüm dünyada artmaya devam ettiği için, kuruluşlarını yeniden tanımlamak ve daha stratejik bir gayrimenkul gündemini yönlendirmek isteyen liderlerin önünde belirgin bir fırsat var. Tüm dünyada kurumsal gayrimenkul ekiplerinin yapısında temel ve sürekli değişiklikler görmeyi bekliyoruz. Ayrıca önümüzdeki üç yıl içinde kurumsal gayrimenkul fonksiyonlarının tamamı ya da bir kısmını, dış kaynak yapmayı planlayan katılımcıların %80'i ile kurumsal gayrimenkul takımları ve dış kaynak hizmet sağlayıcıları arasında daha fazla ilişki olacak” dedi.
- Etiketler:
Yorum Yaz