İGD 2011 yılı ofis piyasasını değerlendirdi
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı ‘İstanbul Ofis Piyasası 2011 Raporu’na göre 2011 yılı ofis yatırımları açısından hareketli geçti
İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin hazırladığı ‘İstanbul Ofis Piyasası 2011 Raporu'na göre 2011 yılı ofis yatırımları açısından hareketli geçti. Büyüyen ekonomi, yabancı yatırımlar ve genişleyen iş hacmi, ofis ihtiyacını artırdı. İstanbul'da 2010'da toplam 2.7 milyon m2 olan kaliteli ofis stoğu, 2011 sonunda 2,9 milyon m2'ye ulaştı. 2014 sonunda İstanbul'daki ofis binalarında yüzde 30 artış öngörülüyor.
Gayrimenkul değerleme şirketi İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD), 2011 yılı ofis piyasasını değerlendiren kapsamlı bir çalışma gerçekleştirdi. İGD'nin hazırladığı rapora göre İstanbul ofis piyasası 2011 yılını oldukça hareketli geçirdi. Hızla büyüyen ekonomi, yabancı yatırımlar ve genişleyen iş hacmi nitelikli ofis ihtiyacını artırdı.
2014 yılı sonuna kadar ofis binalarında yüzde 30 artış…
İGD ortaklarından Ahmet Büyükduman, kaliteli ofis stoğunun yoğun olarak bulunduğu bölgelerin Beşiktaş'tan Maslak'a kadar Büyükdere Cad. etrafında gelişen bölge olduğunu, bu bölgede yaklaşık 1 milyon 200 bin m2 ofis alanı bulunduğunu ve bu rakamın toplam ofis stoğunun yüzde 40'ını oluşturduğunu belirtti. Şişli, Taksim ve Atatürk Havaalanı çevresindeki toplam 820 bin m2'lik ofis bölgesinin ise İstanbul ofis stoğunun yüzde 28'ine denk geldiğini belirten Büyükduman, Anadolu yakasındaki durumu ise “Altunizade, Kavacık, Ümraniye, Kozyatağı ve Ataşehir'de yoğunlaşan ofis stoğu 950 bin m2 olup toplam stoktaki payı yüzde 32'dir” sözleriyle açıkladı.
İstanbul'da 2010 yılında toplam 2.7 milyon m2 olan kaliteli ofis stoğunun 2011 sonunda 2,9 milyon m2'ye ulaştığını belirten Ahmet Büyükduman, 2014 yılı sonuna kadar İstanbul'daki ofis binalarında yüzde 30 artış öngördüklerini kaydetti.
Avrupa yakasında Kağıthane ve Bayrampaşa öne çıkacak…
Önümüzdeki dönemde İstanbul'un Avrupa yakasında Kağıthane ve Bayrampaşa ilçelerinin yeni ofis bölgeleri olarak ön plana çıkacağını anlatan Ahmet Büyükduman sözlerini şöyle sürdürdü: “Ulaşım ve hizmet olanaklarının iyileşmesiyle birlikte Bayrampaşa bölgesi A sınıfı ofis yatırımlarını çeken bir yer haline gelmeye başladı. Örneğin bu bölgede inşaatı devam eden Diamond Tower'da ofisler m2'si 3600 – 5500 TL arasında fiyatlarla satılıyor. Anadolu yakasında ise E-5 hattı üzerindeki Göztepe, Maltepe, Kartal ve Pendik yeni ofis bölgeleri olarak gelişme gösteren bölgeler. Bu bölgelerdeki yeni projelerde m2 satış fiyatları ise 4.000 TL - 7.500 TL arasında değişiyor”
İGD'nin diğer ortağı Celal Erdoğdu ise 2011'de ofis piyasasına eklenen yeni alanlara rağmen boşluk oranlarının düşük kaldığının altını çizdi. Celal Erdoğdu, boş alanların az olmasının firmaların ofis talebinin henüz tam olarak karşılanmadığını gösterdiğini ifade etti.
2012'nin ikinci yarısı kiralarda yükseliş…
Tüm ofis bölgeleri arasında en çok talep gören ve en yüksek kira getirisi olan bölgeyi Beşiktaş'tan Maslak'a kadar Büyükdere Cad. etrafında gelişen bölge olarak açıklayan Celal Erdoğdu, kira bedellerinin aylık ortalamasını ise 36,6 $/m2 olarak açıkladı. 2012'nin ilk yarısında, ekonomide görülen yavaşlamanın kiralama taleplerine yansıyacağını ve buna paralel olarak ofis kiralarının durağan bir seyir izleyeceğini belirten Erdoğdu, yılın ikinci yarısından itibaren hareketlenmesi beklenen ekonomiyle birlikte ofis kiralarında da bir miktar artış olabileceğini kaydetti.
Ek Bilgiler:
2012 Öngörüleri ve Yeni Trendler
- Avrupa krizinin etkileri, 2012'nin ilk yarısında tüm gayrimenkul yatırımlarında olduğu gibi ofis piyasasında da hızın kesilmesine neden olabilir. Hali hazırda başlanan ofis yatırımlarının çokluğu da düşünüldüğünde, yeni ofis projelerinin gelecek arza ve boşluk oranlarına bağlı olarak beklemeye alınacağı düşünülmektedir.
- Son zamanlarda ofis binalarında enerji verimliliği ve yeşil bina kavramı dikkat çeken bir konu haline gelmeye başlamıştır. Gün geçtikçe Leed veya Breams gibi yeşil bina sertifikalarına sahip, çevre dostu ofis binalarına talep giderek artmaktadır. Türkiye'de şimdiye kadar 17 binaya Leed, 7 binaya Breeam sertifikası verilmiş olup, 51 bina için de Leed sertifikası almak üzere başvuruda bulunulmuştur. Prestij açısından da önemli hale gelen yeşil bina uygulamalarının yakın gelecekte kamu ve özel sektörde daha yaygın hale gelmesi kaçınılmaz olarak görünmektedir.
- 2012'de ofis piyasasında öne çıkacak trend yatay ofis konsepti olacaktır. İş yaşamında sosyalleşmeyi destekleyen ve iş verimliliğini artırmayı hedefleyen yatay ofis binalarının önümüzdeki yıllarda daha fazla görülmesi beklenmektedir.
Ofis Sınıflarına Göre İstanbul'daki Çeşitli Bölgelerde Aylık Ortalama Kiralar
| A+ | A | B+ | B | C |
MİA | 36 $ | 31 $ | 28 $ | 21 $ | 11 $ |
MİA dışı Avrupa Bölgesi | 26 $ | 22 $ | 25 $ | 12 $ | 8 $ |
Anadolu Bölgesi | 26 $ | 21 $ | 12 $ | 13 $ | 7 $ |
|
|
|
|
|
|
Beşiktaş-Balmumcu | 35-45 $ | 25-30 $ | 20-27 $ | 19 $ | 10 $ |
Zincirlikuyu-Gayrettepe-Esentepe | 33-36 $ | 21-30 $ |
| 19-20 $ | 11 $ |
Etiler | 35-40 $ | 25-30 $ |
| 24-26 $ |
|
Levent | 35-45 $ | 30-35 $ | 27 $ | 23-28 $ | 14 $ |
Maslak | 30-36 $ | 22-28 $ | 18 $ |
| 11 $ |
Şişli-Fulya-Mecidiyeköy | 35-40 $ |
| 20-21$ | 10-18$ | 6-11 $ |
Havaalanı | 26 $ | 15-16 $ | 10-13 $ | 8 $ | 5-6 $ |
Altunizade |
| 20-30 $ | 20 $ | 12-20 $ | 6-10 $ |
Kavacık |
| 14-20 $ | 10-14 $ |
| 6-10 $ |
Ümraniye |
| 15-25 $ | 11-15 $ |
| 5-10 $ |
Ataşehir | 25-28 $ | 19-22 $ | 11-19 $ | 8-13 $ | 3-8 $ |
Kay: İGD
(MİA: Merkezi İş Alanı - Beşiktaş'tan Maslak'a kadar Büyükdere Caddesi etrafında gelişen bölge MİA Bölgesi olarak kullanılmaktadır )
(Ofis sınıfları: A+, A, B+, B, C)
Yorum Yaz