Şerefiye Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Şerefiye nedir sorusunun cevabının yanısıra, şerefiye bedeli hesaplanırken dikkate alınan kriterlerle alakalı detaylı açıklamalar yazımızda.
Şerefiye Nedir sorusu gayrimenkul sahipleri tarafından sıklıkla soruluyor. Şerefiye, bir apartmanda, konut projesinde, ofislerde fiyatın belirlenmesi noktasında büyük önem taşımaktadır. Örneğin bir apartman dairesinde aynı metrekare ve tasarıma sahip bir dairenin fiyatı, kat, konum ve cepheye göre farklılık göstermektedir. Kat yükseldikçe, konut fiyatı artar. Ya da aynı katta, aynı büyüklükte daire kuzey ve güney cephe konumuna göre ciddi fiyat farklılıklarına sebep olabiliyor. Bu konu tamamen şerefiye farkından dolayı kaynaklanıyor. Bununla birlikte satın alınan gayrimenkul, zaman içerisinde prim yaptıkça şerefiye farkının önemi bir kez daha ortaya çıkıyor. Bir dairenin şerefiyesi ve bedelinin belirlenmesi için SPK tarafından onaylı Gayrimenkul Değerleme firmalarından yararlanılabiliyor.
Şerefiye Nasıl Hesaplanır
Şerefiye Nasıl Hesaplanır, hangi kriterler göz önünde bulundurulur? Bu sorunun yanıtı ise bir hayli fazla etkiye sahip. Şerefiye hesaplaması gerçekleştirilirken;
- Daire Sayısı
- Asansörler
- Parsel
- Varsa Manzarası ve Mesafesi
- Cadde Genişliği
- Kat Daire Planı
- Güneşin Yönü
- Sosyal Olanaklara Yakınlık
- Semt
- Arazinin Çevreye Göre Yüksekliği
- Park ya da Bahçe Alanı
- Kattaki Daire Sayısı
Şerefiye Bedelini Etkileyen Faktörler Neler?
Yukarıdaki etkenler şerefiye bedelinin temelini oluşturan faktörleri oluşturmakta. Ancak şerefiye bedelini etkileyen temel faktörleri dairenin cephesi, çocuk parkı, AVM, gürültü durumu, asansör, balkon ya da bahçe, dairenin katı, manzara şeklinde sıralayabiliriz. Şerefiye, dairenin satışı esnasında da büyük önem arz ediyor.
Konut Projelerinde Şerefiye
Markalı konut projelerinde şerefiyelendirme ücreti, satış fiyatlarına direkt olarak yansıtılmaktadır. Genelde yüksek katlı yapıya sahip olan markalı konut projelerinde zemin kat ile üst katlar arasında ciddi fiyat farkları oluşabilmektedir. Özellikle peyzaj alanı olarak nitelendirilen alana bakın dairelerin fiyatları, dış cepheye bakan konutlara göre önemli farklılıklar gösteriyor. Bununla birlikte bahçe kullanımına sahip olan konutların fiyatları da yüksek fiyattan satılıyor. Özellikle pandemi dönemi ve sonrasında bahçe kullanımlı konutların fiyatları minimum yüzde 50 oranında artış gösterdi.
Yorum Yaz