Metrobüs Beykent’in kaderini değiştiriyor!
Birçok konut projesine ev sahipliği yapan Beykent bu sayede cazibesini ve çekiciliğini arttırmaya devam ediyor.
ARLUXİA OFFİCE
Yedi katlı proje, 72 metrekareden başlayan, 4 bin metrekare tek kat flat office'lere uzanan modüler model ofis tarzına sahip. Büyükçekmece Gölü ve Marmara Denizi manzaralı projede, ofislerin dışında 30 adet kiralanabilir mağaza bulunuyor. Konferans salonu, 520 metrekarelik gezinti alanı, spor salonu, spa merkezine yer verilen projede, her katta kat bahçeleri mevcut.
Adı: Arluxia Office
Yeri: Beykent
Yapımcı firma: Ar Şirketler Grubu
Teslim tarihi: Aralık 2012
Toplam ofis sayısı: 156 ofis
Satıştaki ofis sayısı: 156 adet
Ofis tipleri: 100-250 m2 arası
Ofis fiyatları: m2 si 1.500 TL – 3.500 TL arası
CROWN PARK
İki farklı tipte 48 daire olan projede, 6 adet dubleks daire seçeneği de sunuluyor. 3 bin 200 metrekare arsa üzerine kurulu proje, 2 bin 182 metrekare yeşil alana sahip. Farkı tip dairelerin yer aldığı projede, dairelerin metrekareleri 170-359 metrekare arasında değişiyor. Projenin sosyal alanları arasında çocuk oyun parkı, tenis kortu, hobi odaları bulunuyor.
Adı: Crown Park
Yeri: Beykent
Yapımcı firma: Babacan Yapı
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 54
Satıştaki konut sayısı: 21
Konut tipleri: 2+1, 3+1
Konut fiyatları: 230.000 TL'den başlıyor
VİSTA RESİDENZA 4
Yaklaşık 20 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilen projenin yüzde 40'ı yeşil alana ayrılmış. Marmara Denizi ve Büyükçekmece Gölü manzarasına sahip proje, 2 etaptan oluşuyor. İlk etapta 240 dairenin yanı sıra 30 ticari ünitenin yer aldığı projenin 2. etabında ise 210 daire ve 27 dükkân buluyor.
Adı: Vista Residenza 4
Yeri: Beykent
Yapımcı firma: Gül İnşaat
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 450
Satıştaki konut sayısı: 52
Konut tipleri: 3+1, 2+1 ve dubleks
Konut fiyatları: 280.000 -700.000 TL arasında
VİSTA KONAKLARI
Yaklaşık 10 bin metrekarelik bir alan üzerinde inşa edilen ve yüzde 35'i yeşil alan olan proje satışa sunuldu. 10 bloktan oluşan projede, toplam 106 daire bulunuyor. Butik olarak tasarlanan projede teslimler 2013 yaz sonunda başlanacak. Projede fitness center, Türk hamamı, sauna, açık yüzme havuzu ve 2 adet kapalı yüzme havuzu bulunuyor.
Adı: Vista Konakları
Yeri: Beylikdüzü
Yapımcı firma: Gül İnşaat
Teslim tarihi: 2013
Toplam konut sayısı: 106
Satıştaki konut sayısı: 106
Konut tipleri: 3+1 ve dubleks
Konut fiyatları: 310.000 TL
PERLA VİSTA RESİDENCE
15 katlı iki kuleden oluşan projede konutların alanı 73 ile 120 metrekare arasında değişiyor. Toplam 17 bin 595 metrekare alana kurulan projenin sosyal alanları arasında ise açık yüzme havuzu, Türk hamamı, spa, sauna ve fitness salonu yer alıyor.
Adı: Perla Vista Residence
Yeri: Beykent
Yapımcı firma: Gül İnşaat
Teslim tarihi: Hemen teslim
Toplam konut sayısı: 293
Konut tipleri: 1+1
Konut fiyatları: 198.000 dolardan başlıyor
Metrobüs hattının bölgeye gelmesiyle birlikte artan markalı konut projeleri, bölgenin hem yatırım hem de oturum için tercih edilebilir semtler arasına girmesini sağladı. Daha önceleri orta sınıfın tercih ettiği bölge, şimdilerde özellikle üst düzey çalışanların ilgi odağı oluyor
Century 21 Atılım ofisinde gayrimenkul danışmanlığı görevini sürdüren Duygu Kurt, Beykent'teki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti
KONJONKTÜR:Beylikdüzü'nün gelişimiyle doğru orantılı olarak bölge de hareketlenmeye başladı. Özellikle metrobüs çalışmaları bölgeye olan talebin artmasını sağlıyor. Bu anlamda eskiden daha çok yatırımcıların ilgilisini çeken bölge şimdilerde oturum amaçlı da tercih ediliyor. Metrobüs çalışmalarının fiyat artışına sebep olduğu bölgede artan fiyatlar tüketiciyi korkutuyor olsa da emlak piyasasının durgun olduğundan söz edilemez. Bölgede öne çıkan cadde ve sokaklar arasında merkeze yakın olan Yavuz Sultan Selim, İstanbul, Osmanlı, ve Turgut Özal Caddesi yer alıyor.
YENİ YATIRIMLAR:Bölgede ki inşaat firmalarından Gül İnşaat, Beyazlar İnşaat, Hemera İnşaat gibi firmaların ciddi yatırımları var. Onun haricinde Avalon projesinin ve Bahçeşehir üniversitesinin bölgede kampüs açacak olmaları önemli yatırımlardan arasında yerini alıyor.
KİRALARDA DURUM:Bölgede kiralar çok yüksek olmasa da son dönemde başlayan metrobüs hareketliliği yeni yatırımlarda kiraların artmasına sebep oldu. Bölgeyi tercih edenler arasında daha çok iş adamları, üst düzey yöneticiler sayılabilir. Bunun yanı sıra hemşireler, doktorlar ve mimarların dışında bölgede yaşayan üniversite öğrencilerinden söz edilebilir. Kiralar ise 2+1 daireler için ortalama 600 ile 1.000 lira arasında değişiyor.
SATILIKLARDA DURUM: Satılıklarda yeni projelerin gelmesiyle birlikte bir hareketlilikten bahsedilebilir. Bölgeden satılık ev alanlar arasında özellikle üst düzey yöneticiler ve iş adamları yer alıyor. Satılıklarda fiyatlar 2+1 daireler için ortalama olarak 130 bin ile 300 bin arasında yer alıyor.
ALICI PROFİLİ:Bölgede markalı konut yatırımlarının artması ve metrobüsün bölge gelişimine katkı sağlaması sebebiyle alıcı profilinde değişiklikten söz edilebilir. Eskiden daha çok orta sınıf açısından talep gören bölge, şimdilerde üst düzey yönetici ve iş adamları tarafından ilgi odağı oluyor.
TİCARİ GAYRİMENKUL: Bölgedeofis ve işyerlerine yatırım yapanlarşehre oranla daha kısa vadede geri dönüş alabiliyorlar.Özellikleyeni projelerden yatırım yapanlar kira getirisi olarak şehir içinde ki gibi getiriler alamıyorlar fakat hemen hemen her sene yüzde 100'e yakın değer artışı elde edebiliyorlar. Ayrıca işyeri kiralarında bölgenin gelişimine bağlı olan bir artıştan söz etmek mümkün.
PRİM FIRSATLARI: Gelişmekte olan diğer bölgeler gibi Beykent de ciddi anlamda prim potansiyeli taşıyor. Önümüzdeki iki sene içerisinde prim kazandıracağından söz edilebilir. Daire ve ofislere yatırım yapanlar ise kısa vadede geri dönüş alabiliyorlar.
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konutlar
Beykent'te üç yatırım alternatifini inceledik. Eski bir konut mu ya da sıfır bir daireye sahip olmak mı daha avantajlı? Veya markalı bir konuta yatırım yapmak mı daha kârlı? Duygu Kurt değerlendirdi
ESKİ KONUT
Eski binadan daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Eski bir daireyi satmakta zorluklar çekilebilir, içine ciddi masraflar yapmanız gerekebilir.
Alıcı ne kadara alabilir?
Eski binalarda 2+1 daireler 130 bin-150 bin, 3+1 daireler 160 bin-240 bin lira arasında.
Kira getirisi ne olur?
2+1 daireler 600-650, 3+1 daireler 750-850 lira arasında kiraya verilebilir.
SIFIR KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Yapının sağlamlığı, izolasyonlu oluşu, masraf istememesi ve en önemlisi imar durumundan dolayı alçak katlı olması avantajlarıdır.
Alıcı ne kadara alabilir?
Yeni binalarda 2+1 daireler 240 bin-300 bin, 3+1 daireler 250 bin-450 bin lira arasında alınabilir.
Kira getirisi ne olur?
2+1 daireler 800-1.100, 3+1 daireler 1.250-1.700 lira kira getirisi olur.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Güvenilir oluşu ve göze hitap etmeyi iyi biliyor olmaları. Dezavantajları ise fiyatlarının yüksekliği olabilir.
Alıcı ne kadara alabilir?
2+1 daireler 300 bin-390 bin, 3+1 daireler 400 bin-600 bin lira arasında alınabilir.
Kira getirisi ne olur?
2+1 daireler 1.000-1.300, 3+1 daireler 1.500-2.000 lira arasında kira getirisi olur.
ÜÇ YATIRIMDAN HANGİSİ DAHA KÂRLI?
Yatırım ya da oturum amaçlı olursa bunlardan hangisini almak daha karlı olur?
Yatırım amaçlı daire alınacaksa yeni inşaatı başlamış ya da bitmeye yakın olan markalı konutlardan alınmalıdır çünkü fiyatlar daha uygun olacaktır, oturum başladığı anda iyi bir fiyata satılabilir veya kiraya verilebilir. Aynı mantıkla oturmak içinde bitmeye yakın olan projelerden alınması durumunda hem uygun fiyata alınmış olunacak hem de eviniz değer kazanacaktır.
Milliyet-Yavuz Karaman
Yorum Yaz