MERTER YAKIN PLAN
İstanbul’un tekstil merkezi olarak ünlenen Merter ve hemen yakınındaki Topkapı, şimdilerde farklı bir açıdan da gelişim sergilemeye başladı.
İstanbul'un tekstil merkezi olarak ünlenen Merter ve hemen yakınındaki Topkapı, şimdilerde farklı bir açıdan da gelişim sergilemeye başladı. Markalı konut yatırımlarını çekmeye başlayan her iki bölge de gündemin en önemli konularından biri haline gelen kentsel dönüşümün yarattığı hareketlilikten beslenecekmiş gibi görünüyor. 2012 ve sonrası Merter ve onun sınır komşusu Topkapı için oldukça parlak günleri getirecek
MERTER YAKIN PLAN
Merter'de uzun yıllardır faaliyet gösteren Talip Yörükoğlu Emlak'tan Dinçer Dinç, bölgedeki yatırım fırsatlarını, fiyatları ve yeni projeleri analiz ederek yaşamak ya da yatırım yapmak isteyenler için bölgenin portresini çıkardı
KONJÖNKTÖR
Değişken bir yapıdan söz edilebilir. Mesela son zamanlarda hareketli yapısını koruyan piyasa, son iki haftada durgun bir sürece girdi. Neden, bölgenin kendi nedenleri değiy, kredi fazilrenin yükselmesi.
YENİ YATIRIMLAR
Yeni yatırımların olacağı son iki yıldır konuşuluyor. Eski binaların kentsel dönüşüm gerekçesiyle yıkılması gündemin en önemli konularından. Kimi TOKİ'nin buraları alacağından bahsediyor kimi doğrudan Ağaoğlu'nun gireceğinden. Kimin alacağını kestirmek güç. Fakat, özellikle ev fiyatlarında oldukça ciddi bir artış söz konusu.
KİRALIKLARDA DURUM
Merter, merkezi bir konumda. Bu yüzden kiralar da üst seviyede. 850 liradan başlayıp 2 bin 500 liraya çıkan fiyatlardan söz etmek olası.
SATILIKLARDA DURUM
Satılık piyasası iyi durumda. Ancak, Merter'de daha çok kira tercih ediliyor. Ortalama fiyat olarak 150 bin lirayı başlangıç seviyesi olarak göstermek mümkün.
ALICI PROFİLİ
Bölgede satılıklar için Green Park otelinin bulunduğu sokak ve Gülbayır Sokağı en çok tercih edilen yerler. Kiralık konutlar için genellikle memurların tercihinden söz etmek olası. Bu arada bölge, İranlılar'dan da oldukça rağbet görüyor. Tekstille uğraşıyorlar ve buradan konut satın almayı tercih ediyorlar. Bu arada Merter'de uzun zamandır kiracı olarak ikamet edenler de satın alma kararını burası için kullanıyor.
TİCARİLERDE DURUM
Talep, normal seviyelerde denilebilir. Fiyatlar ise oldukça yüksek.
PRİM FIRSATLARI
Merter'de önemli yatırımların olacağı bilinen bir gerçek. Fiyatların bu yatırımlarla birlikte ikiye, üçe katlanması bekleniyor. Bunun ilk izlerini de görmek mümkün. Dört-beş yıldır durgun seyreden fiyatlar, hazirandan itibaren yükselişe geçti.. Geçen yıl 115 bin ile 125 bin liradan sattığımız evleri, şimdi 150 bin, 155 bin liraya satıyoruz. Bu durumda yüzde 25 primden söz etmek olası.
-----------------------------------
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Merter'deki üç yatırım alternatifini değerlendirdik. Eski bir konut almak mı yoksa sıfır bir daireye sahip olmak mı daha mantıklı? Ya da bir markalı konuta yatırım yapmak mı daha avantajlı? Dinçer Dinç'e Kadıköy'deki yatırım alternatiflerini sorduk…
ESKİ KONUT
Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Yaşlı bir bina avantaj yaratabilir. Şöyle ki, 30 yıllık bir bina imar için avantajlı olabilir. Özellikle de arsa payı genişse. Ancak, dairelerin masraf gerektirdiğini, özellikle tesisatlarının bakımsız olduğunu belirtmekg erekiyor. Fakat, Merter'de genellikle, en genç bina bile 28 yaşında.
Alıcı ne kadara alabilir?
3+1 daire, 150 bin lira ile 160 bin lira arasında satın alınabilir.
Kira getirisi ne olur?
850 lira ile 900 lira arasındadır. Merter'de tercih kiradan yanadır.
SIFIR KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Deprem yönetmeliğine uygunluğu en büyük avantaj. Merter'de sıfır bir dairenin yaşından dolayı çok iyi prim yapacağını göz önünde tutmakg erekiyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
Fiyat 380 bin liradan başlar, 600 bin liraya kadar çıkar.
Kira getirisi ne olur?
Genellikle 1.200 lira ile 1.500 lira arasında. Ancak, bazı konutlarda 1.500 lira sınırı aşılabilir.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Markalı konutlar, tüm prosedürlere uygun olarak yapılır. Ve marka, güven demektir. Fakat, fiyatlar bu unsurlar nedeniyle yükselir.
Alıcı ne kadara alabilir?
Metrakere ve bulunduğu konuma göre değişir. Ancak, 400 bin ile 600 bin liralık banttan söz etmek olası.
Kira getirisi ne olur?
En az 1.500 bin lira ile 2.500 lira arasındadır.
HANGİSİ DAHA KÂRLI?
Bunlardan hangisini almak daha kârlı olur? Neden?
Amaç oturum ise yeni konutlardan almak daha kârlı olur. Yatırım için ise eski daire almak kârlı.
-----------------------------------
PANORAMA EVLERİ
Topkapı mevkiinde hayata geçirilen Topkapı Panorama Evleri toplam 120 daire olarak tasarlandı. Fiyatların 315 bin liradan başladığı projedeki daireler farklı metrekarelerdeki 2+1 ve 3+1'ler olarak tasarlandı. Haziran 2012'de teslim edilecek projenin sosyal alanları çocuk oyun alanları, her bloğa özel fitness center, kapalı ve açık otoparktan oluşuyor.
Adı: Panorama Evleri
Yeri: Topkapı
Yapımcı firma: Marmara İnşaat
Teslim tarihi: Haziran 2012
Konut sayısı: 120 daire
Konut tipleri: 105 m2 2+1, 130 m2 3+1, 155 m2 3+1
Fiyatları: 315.000 - 697.000 TL
BEYAZ REZİDANS
10 bin metrekare alan üzerinde dört blok olarak tasarlanan projede 124 konutun yanı sıra 24 ticari alan yer alıyor. 2+1, 3+1 ve 4+1'lerin yanı sıra penthouse'lara da yer verilen projenin teslim tarihi Ağustos 2012 olarak belirlendi. Projenin sosyal alanları yüzme havuzu, fitness, sauna, TV odası, kafeterya, toplantı salonu, çocuk oyun odası ve basketbol sahasından oluşuyor.
Adı: Topkapı Beyaz Rezidans
Yeri: Topkapı
Yapımcı firma: Beyaz İnşaat
Teslim tarihi: Ağustos 2012
Konut sayısı: 124 konut, 33 dükkan
Konut tipleri: 2+1, 3+1, 4+1 ve penthouse
Fiyatları: 412.000 - 1.073.000 TL
MİRA RESIDENCE
Merter'in komşusuTopkapı Cevizlibağ'ın adres olarak belirlendiği proje 60 daire olarak planlandı. 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde tasarlanan konutların en önemli özelliği hemen teslim ediliyor olması. Projedeki fiyat aralığı ise 420 bin lira ile 436 bin lira aralığında.
Adı: Mira Residence
Yeri: Topkapı Cevizlibağ
Yapımcı firma: Beyaz İnşaat
Teslim tarihi: Hemen teslim
Konut sayısı: 60
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1
Fiyatları: 420.000 - 436.000 TL
REAL İSTANBUL ve EXCLUSIVE
Toplam 420 konut olarak planlanan projede daireler 2+1, 3+1 ve 4+1 şeklinde tasarlandı. Projenin Real İstanbul bölümünde yer alan konutlar hemen teslim ediliyor. Teslimlerin Temmuz 2012'de başlayacağı ve 100 konuttan oluşan Real istanbul'un Exclusive etabı ise akıllı sistemlerle donatıldı. Bu etapta ayrıca sağlık kulübü, bayanlara özel yüzme havuzu, çocuk oyun alanları, fitness, SPA, Fin hamamı, spor merkezi, tenis ve basketbol sahaları, yürüyüş parkuru ve kapalı otopark bulunuyor.
Adı: Real İstanbul ve Exclusive
Yeri: Merter
Yapımcı firma: Türköz İnşaat, İttifak inş, Oliv Yapı
Teslim tarihi: Hemen teslim
Konut sayısı: 420
Konut tipleri: 2+1, 3+1, 4+1
Fiyatları: 414.000 - 1.500.000 TL
PLATFORM MERTER
Adresin Merter olarak seçildiği proje, stüdyolardan 5+1 penthouse'lara kadar uzanan daire seçenekleryile dikkat çekiyor. 16 katlı rezidans bloğu, 17 katlı platform suites bloğu, 23 bin metrekare kiralanabilir alana sahip Platform Fashion Park ve 3 bin metrekarelik Platform Ofis alanından oluşan projede daireler ankastre ocak, bulaşık makinası, fırın, davlumbaz ve portmantoyla birlikte dekorasyonlu olarak teslim ediliyor.
Adı: Platform Merter
Yeri: Merter
Yapımcı firma: Eroğlu, Doğa Şehircilik
Teslim tarihi: Mayıs 2012
Konut sayısı: 16 katlı rezidans bloğu, 17 katlı Platform Suites bloğu
Konut tipleri: Stüdyodan 5+1 penthouse'lara kadar
Fiyatları: 299.000 TL'den başlıyor
Yavuz Karaman
Yorum Yaz