Konut Projeleri
24.05.2011 16:53
Okuma Süresi: 02:43 dakika

Babil Kuleleri'nin %25'i satıldı! M2’si 1450 TL

Uluhan Grup, Esenyurt'taki yeni projesi Babil Kuleleri’nin yüzde 25’ini sattı. Projede m2 fiyatı 1450 TL

İnşaat mühendisi Süleyman Demirhan, gıda sektöründen Bekir Cesur ve Necati Aktülün ile Taha Aktülün ortaklığıyla kurulan Uluhan Grup, Esenyurt'ta devam eden Acunkent ve Babil Kuleleri projelerinden sonra Beylikdüzü'nde bin 500 konutluk yeni bir projeye başlamanın hazırlığı içerisinde. Uluhan Grup'un yönetim kurulu başkanı Süleyman Demirhan ile mevcut projeleri ve yatırım hedeflerini konuştuk.

- Babil'in asma bahçeleri konseptini Babil Kuleleri projesi'ne nasıl uyarladınız?
Biz bu projeyi birbirinden habersiz 7 ayrı mimara çizdirdik ve hangisi gözümüze en güzel, en özgün görünüyorsa onu seçtik. Babil Kuleleri projesi, 6 kule ve 1050 konuttan oluşuyor. Projenin yüzde 75'i yeşil alan olarak görünüyor ama aslında yüzde 100'ünün yeşil alan olduğunu söyleyebilirim. Çünkü bu projede çatılar da yeşil alan. Çatılarda gerçekten asma bahçeleri var. İzdüşüm olarak indirdiğinizde aslında projenin tamamı yeşil alan. Tabii ayrıca soysal donatı alanlarımız, sinemalarımız, yüzme havuzumuz, kafeteryalar ve SPA merkezimiz var. Bir de biz projeyi hazırlarken lokasyona çok önem verdik. Babil Kuleleri anayol üzerinde, Esenyurt Devlet Hastanesi'nin hemen karşısında yer alıyor. Projenin çok yakınına metro istasyonu da yapılacağı için lokasyon açısından tam istediğimiz gibi bir yer oldu.

Satıştaki hedefimize ulaştık
- Satış nasıl gidiyor?
Projenin yüzde 75'ini satışa sunduk. Ve 2 ay içinde yüzde 25'ini sattık. 300 dairelik kısmını da toprak sahiplerine vermiştik. Hedeflediğimiz orana ulaştığımız için şimdilik rölantiye aldık. Metrekaresi 1250 TL'den satışa çıkmıştık. Şimdi 1450 TL'lerde.

- Satışa sunmadığınız %25'lik alan?
Bu birimi otel yapabiliriz ya da rezidans olarak günlük, haftalık kiralayabiliriz.

- Projenin toplam maliyeti ne olacak?
160 milyon TL'lik bir proje olacağını öngörüyoruz. Tabii Babil'in Asma Bahçeleri konsepti bize ekstra bir maliyet de getirdi. 8 milyon TL'lik ekstra maliyeti sineye çektik.

Metrekaresi 900 liraydı şimdi 1.500 liraya çıktı
- Acunkent'te satışlar nasıl gidiyor?
Acunkent'in yüzde 80'ini bitirdik. Satışın da yüzde 80'i tamamlandı. Metrekaresi 900-1000 TL'den satmaya başladık. Şimdi fiyat 1.500 TL'ye çıktı.

Müşterilerimiz kredi almıyor
- SPK Başkanı, konutçuların kendi finansman modelini yaratmasını riskli bulduğunu söylüyor. Sizde model nedir?
Ben Vedat Bey'in uyarısını yerinde buluyorum. Ancak matematiğini iyi kuran firmalar için bu geçerli değil. Babil Kuleleri'nde hiçbir müşterimiz banka kredisi kullanmayı tercih etmiyor. Biz bu matematiği iyi kurguladık. Yüzde 25 peşin alıyoruz. 50 aya kadar taksitlendiriyoruz. Müşteriler bu teklifi cazip buluyor. Tabii bizde dosya masrafı da yok.

Bu projede fiyat 2.000 liraya rahat yaklaşır
- Sırada yeni projeler var mı?
Evet, şu anda Beylikdüzü'nde bin 500 konutluk bir proje üzerinde çalışıyoruz. Konsept anlamında biraz daha rahat çalışabileceğiz, 70-80 bin metrekare alan üzerine kurulacak, bahçe tarzı yeşil alanı bol olan bir proje tasarlıyoruz. Bu daha çok ailelerin tercih edeceği önceki projelerimizden farklı bir konsept olacak. Araziyi kat karşılığı alıp, projeyi bu yıl içinde satışa sunmayı planlıyoruz. Metrekare fiyatı ise mevcut projelerimizin biraz üzerinde olacak, 2 bin TL'ye yaklaşacak. Bunun dışında biraz daha merkezi yarlerde de planlarımız var. Şu anda Topkapı'da yer bakma aşamasındayız.

Aidatlarda Garanti Koza ile anlaştık
- Projelerinizde aidatlar nasıl olacak?
HER iki projemiz için de Garanti Koza'nın Koza Site Yönetim birimi ile anlaştık. Aidatlar için bire bir kendim pazarlık yaptım. 'Enerji alımında yüzde 20 indirimli alacağız. Suyu toplu alıp, uygun fiyatla temin edeceğiz' dediler. Daire başı 60-70 TL düşünüyorum. Onlar da rakamı bu seviyeye göre ayarlayacaklar.

Hem tebrik ediyor, hem eleştiriyorum
- Süleyman Demirhan bugüne kadar ne yaptı, Uluhan Grup'tan öncesinde neler var?
Müteahhitlik hayatımda Rize'den Antalya'ya Van'a kadar geniş bir bölgede çalıştım. Mühendislikten şantiye şefliğine, proje müdürlüğüne kadar çeşitli görevlerde yer aldım. Daha sonra da serbest müteahhitlik yaptım. TOKİ'nin toplu konut projelerinde görev aldım. TOKİ'ye bazıları çok kızıyor ben hem tebrik ediyorum hem eleştiriyorum TOKİ'yi. Teşekkür ediyorum çünkü ülkenin en ücra köşelerine konut yapıyor. Oralara TOKİ gitmeze kimse gitmez. Ama gelip istanbul'un göbeğinde Bakırköy'de de ev yapıyor. Bunu doğru bulmuyorum.

Kaynak: Şenay BÜYÜKKÖŞDERE / Akşam