Ataşehir'e yakın plan
Ataşehir konjonktürü, geleceği, prim fırsatlarını, markalı konut ve ikinci el piyasasını ve karşılaştırmalı yatırım olanaklarını yakın plan inceledik
Ataşehir, markalı konut projelerinin ilk parladığı bölgelerden biridir. Konut ve arsa fiyatlarındaki yükselişle yatırımcısını her zaman güldüren bu coğrafya, şimdi İstanbul Finans Merkezi, nedeniyle belki de tarihinin en hareketli dönemlerinden birini yaşıyor. Markalı projelerin yer almak için adeta yarıştığı bu bölgede şu andaki konjonktürü, geleceği, prim fırsatlarını, markalı konut ve ikinci el piyasasını ve karşılaştırmalı yatırım olanaklarını yakın plan inceledik
6 ADIMDA PİYASANIN NABZI
Ataşehir'de konut piyasası hareketli bir dönem geçiriyor. Son yıllarda konutun dışında da yatırımları çeken ve finans merkeziyle yıldızı iyice parlayan bölgeyi mercek altına aldık…
KONJONKTÜR
Ataşehir, bugünlerde belki de hiç olmadığı kadar hareketli bir dönemden geçiyor. İstanbul Finans Merkezi'nin buraya yapılması kararı, bunda en önemli etkenlerden. Fiyatların artmaya başladığı bölgede, fokus alanı finans merkezinin yapılacağı bölüm olan Batı Ataşehir. Bu nedenle Batı Ataşehir'de ciddi bir hareketlilik gözleniyor. Şu anda 6.000 - 7.000 konutun teslim edileceği bölgede fiyatların düşme olasılığı hiçbir şekilde olmadığı gibi yükselme olasılığı çok yüksek.
YENİ YATIRIMLAR
Markalı konut projelerinin özel bir ilgi gösterdiği bölgedeki en belirgin trendlerden biri de büyük çaplı projelerin her birinde 5 yıldızlı otel ve alışveriş merkezinin yer alması. İstanbul Finans Merkezi için özel şirketlerin yatırım yapmaya başladığı Ataşehir'de dikkat çeken bir diğer yatırım ise bugünlerde sıkıntılı bir dönemden geçen Fenerbahçe Ülker'in çok amaçlı spor salonu için sürdürdüğü inşaat.
KİRALARDA DURUM
Ataşehir, satılık fiyatlarının yüksek, kira fiyatlarının düşük olduğu bir bölge. Bu tespit, özellikle son iki-üç yıl için geçerli. Bu eğilimin nedeni, insanların burada kiracı olarak değil, evsahibi olarak yaşamak istekleri. Diğer yandan, yeni projelere yönelik yüksek talep, kira piyasasının iyice düşüş içine girmesine neden oldu. Eski binalardaki 3+1 evler genelde 1.200- 1.300 civarında kiralanıyor. Fakat markalı konutlarda kiraya verilecek olanların minimum 2 bin liradan başlaması bekleniyor.
SATILIKLARDA DURUM
Satılık piyasasında talep yüksek, ancak satılık ev bulmak zor. Fiyatlarda bir sene öncesine göre ciddi artışlar oluşmuş durumda. Geçen sene 180 bin lira olan evler, bu sene 210 liradan satılıyor. Her ne kadar yeni ev sayısı giderek yükselse de arzın şu andaki durumu, fiyatların yükselmesini beraberinde getiriyor. Bölgede şu anda 3+1 standart bir ev 350 bin liradan alıcı buluyor.
ALICI PROFİLİ
Ataşehir bölgesi genelde gelir durumu iyi olanlar tarafından tercih ediliyor. Bölgede kaliteli inşaat firmalarının olması ve konutların da donatı olarak farklılıklar sunması nedeniyle gelir durumu iyi olan evli çiftler ve yalnız yaşayanlar için öne çıkıyor.
PRİM FIRSATLARI
Bölge İstanbul'un en önemli konut merkezleri arasında yer alıyor. Son yıllarda yapılan konutlar alıcısına sürekli olarak kazandırdı. Belediye olmasıyla birlikte yeni yatırımların gelmesi ve finans merkezinin devreye girmesiyle Ataşehir halen büyük bir prim potansiyeli taşıyor. Şu sıralarda konutlar kadar ticari gayrimenkullere de ilgi büyük. Bölgedeki satılık konutlar kendini 15 yılda amorti ettiği için yatırım amaçlı tercih ediliyorlar.
Avantajları ve dezavantajlarıyla eski, sıfır ve markalı konut
Ataşehir'de eski bir konut almak mı yoksa sıfır bir daireye sahip olmak mı daha mantıklı? Ya da bir markalı konuta yatırım yapmak mı daha avantajlı sorularının cevapları uzmanlarının verdiği yanıtlarla derlendi...
ESKİ KONUT
- Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Eski binalarda fiyatlar diğerlerine göre oldukça uygun. Evler genellikle sessiz sakin ve yeşil alanı çok olan bölgelere yapılmış. Ancak, çok masraf gerektiriyorlar. Ama, bu, dekorasyonu kendi tarzına göre yenilemek açısından da avantajlı bir durum olarak nitelendirilebilir.
- Alıcı ne kadara alabilir?
Standart bir konutun fiyatı 350 bin liradan başlıyor.
- Kira getirisi ne olur?
Bu şekilde bir konutun kira getirisi de 1.200-1.250 lira oluyor.
SIFIR KONUT
- Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Sıfır normal dairelerde artık yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanları gibi avantajlar bulunuyor. Ayrıca bu tür konutlar kısa zamanda prim yapıyor, fiyatları gün geçtikçe yükseliyor. Tek dezavantajı etrafında birçok markalı konutun bulunması.
- Alıcı ne kadara alabilir?
Fiyatları 600-650 bin liradan başlıyor.
- Kira getirisi ne olur?
Kira getirisi de 2.000 lira civarında oluyor.
MARKALI KONUT
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Markalı konutlar şu an bölgedeki en gözde binalar. Yapıldıkları yerler Ataşehir'in en güzel bölgeleri. Yeni teknoloji ve deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılıyorlar. Her türlü sosyal aktiviteye sahipler. Tek dezavantajı fiyatlarının çok yüksek olması.
- Alıcı ne kadara alabilir?
Alıcılar genellikle 850 bin lira ile 1 milyon 100 bin lira arasında standart bir daire sahibi olabilirler.
- Kira getirisi ne olur?
Kira gelirleri 2.500 lira ile 3.000 lira arasında.
HANGİSİ DAHA KÂRLI?
- Bunlardan hangisini almak daha kârlı olur? Neden?
Markalı konutlardan ilk satışa başladıklarında alanlar çok kârlı. Ancak en karlı yatırımlar sıfır normal daireler. Sıfır dairelerde de 1+1'ler ve 3+1'ler prim yapmaları açısından çok karlı.
- Yatırım ve oturum açılarından bakıldığında hangisi en kârlısı olur? Neden?
Yatırım anlamında konut sahibi olmak isteyenler eski ve normal daireleri tercih etmeliler. Oturum amaçlı almak isteyenler ise markalı konutları tercih etmeliler. Eski ve sıfır normal daireler kısa zamanda yüksek prim yaparken, markalı konutlar alıcısına cazip yaşam olanakları sunuyor.
- Etiketler:
Yorum Yaz