Atakent orta sınıfın yeni adresi oluyor!
Eski konutların en fazla 20 ya da 30 yıllık olduğu Atakent'te yeni yatırımlarla birlikte 5 yılda çok büyük bir değişim yaşanıyor
Eski konutların en fazla 20 ya da 30 yıllık olduğu Atakent'te yeni yatırımlarla birlikte 5 yılda çok büyük bir değişim yaşanıyor. Birçok firmanın yeni projeye başladığı bölge, özellikle orta gelir düzeyinde olan insanların beğenilerine uygun konutlarıyla dikkat çekiyor. Bölgedeki fiyatların ise düzenli olarak artığını belirtmek gerekiyor
ELITE CITY
37 bin metrekare arsa üzerinde projelendirilen proje, porselen kaplı cephesiyle dikkat çekiyor. Projede 4,8,20 ve 30 kadı binalar yer alıyor. Yere kadar uzanan camlara yer verilen projede, güneş ve yön hesabı özenle tasarlanarak, dairelerin güneş ışığından maksimum oranda istifade etmesi sağlanıyor. Projede, sosyal tesisler, alışveriş birimleri, çocuk merkezi bulunuyor.
Adı: Elite City
Yeri: Atakent Yapımcı
Firma: Şua İnşaat
Teslim tarihi: Aralık 2012
Toplam konut sayısı: 591
Konut tipleri: 1+1,2+1,3+1,4+1
Konut fiyatları: 249.000-881.000 TL
TERRACE TEMA
360 derece göl, deniz ve park manzarası bulunan proje, 30 ve 40 kadı 2 kuleden oluşuyor. 30 dönüm arazide gerçekleştirilen projede, 3 bin 210 metrelik 4 ayrı yürüyüş parkuru ve 525 araçlık otopark yer alıyor. Projede, yüzme havuzları, fitness center, Türk hamamı, sauna, tenis kordarına yer veriliyor.
Adı: Terrace Tema
Yeri: Atakent
Yapıma firma: inanlar İnşaat
Teslim tarihi: Şubat 2014
Toplam konut sayısı: 416
Konut tipleri: 1+1,2+1,3+1
Konut fiyatları: 303.000-952.000 TL
KONSEPT HALKALI
59 dönüm arazide gerçekleştirilen proje, 7 bloktan meydana geliyor. 1+1 'den 4+1 'e kadar farklı daire seçeneklerinin bulunduğu projede dairelerin metrekareleri 52 ile 160 metrekare arasında değişiyor. Projenin sosyal donatıları arasında açık yüzme havuzu, güneşlenme teraslan, sauna, fitness şablonu, hobi odası ve basketbol sahası bulunuyor.
Adı: Konsept Halkalı
Yeri: Küçükçekmece
Yapımcı firma: Dumankaya İnşaat
Teslim tarihi: 2014
Toplam konut sayısı: 812 konut, 21 villa
Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Konut fiyatları: 141.000 452.000 TL
ATAKENT 3
193 bin metrekare' alanda inşa edilen projenin 162 bin metrekarelik kısmı peyzaja, 17 bin metrekarelik kısmı ise gö- r letler ve havuzlara ayrılıyor. Projede, dairelerin metrekareleri 83 ile 191 metrekare arasında değişiyor. Projede, açık ^ yüzme havuzları, futbol, basketbol, voleybol ve tenis sa-halarına yer veriliyor.
Adı: Avrupa Konutları Atakent 3
Yeri: Atakent
Yapımcı firma: Artaş İnşaat
Teslim tarihi: Temmuz 2012
Toplam konut sayısı: 2.300
Satıştaki konut sayısı: 600
konut Konut tipleri: 1+1, 2+1,3+1,4+1
Konut fiyatları: 261.000-539.000 TL
Remax Kupa ofisinde gayrimenkul danışmanlığı görevini sürdüren Uğur Yerli, Atakent'teki yeni projeleri, yatırım fırsatlarını ve fiyatları inceleyip, bölgeyi analiz etti KONJONKTÜR: Atakent zaten talebin yoğun olduğu bir bölgeydi.
Yapılmakta olan projeler dışında plan aşamasında olan projeler de mevcut.
Bölge merkeze yakın, iş alanlarının içerisinde olması, TEM Otoyolu'na ve havalimanına yakınlığı ile Avrupa Yakası'nın ikinci Ataköy'ü olarak nitelendirilebilir. Bölgede özellikle Halkalı, Hürriyet Caddeleri öne çıkan yerler arasında. Bir de Mehmet Akif Ersoy Hastanesi ile Avrupa Konudan 3 arasındaki caddelerin dikkat çektiğini söyleyebiliriz. Son yıllarda TOKİ'nin yaptığı ucuz konut projeleri düşük gelirli insanları da bölgeye yöneltti.
YENİ YATIRIMLAR:
Bölgeye yapılan Küçükçekmece Belediye Binası'nın alt tarafında projeler yoğunlukta.
Yine TEM Otoyolu'na, İETT garajına yakın yerlerde ve göletin olduğu bölgede projelerin yoğun olduğunu söyleyebiliriz.
Bölge yatırım açısından çok fazla olanak sunuyor. Birçok konut projesi yapılıyor. Bunlar arasında Sinpaş, Şua İnşaat, Soyak ve Dumankaya gibi büyük firmaların projeleri sayılabilir.
KİRALARDA DURUM
Bölgenin her gelir grubuna hitap ettiği söylenebilir. Bu anlamda fazlaca konut stoğuna sahip. 500 ya da 1.500 liraya 1 odalı yerler bulunabilir. Özellikle 2+1 ve 1 + 1'e talep var, 3+1'ler ise fiyat açısından yavaş gidiyor, SATILIKLARDA DURUM: Bölgede arzın az talebin ise yoğun olduğundan söz edilebilir. Genel olarak satılıklarda merkeze yakınlık ve markalı sitelerden olan daireler tercih sebebi oluyor. 1+1 daireler 80 bin lira ile 350 bin lira arasında.
ALICI PROFİLİ: Bölgeden yatırım amaçlı ev sahibi olanların yanı sıra daha çok oturum amaçlı daire alanlardan söz edilebilir. Fakat bölgeyi tercih edenler arasında alt ya da üst gelir grubu değil, genellikle orta gelir gurubu bulunuyor.
PRİM FIRSATLARI: Bölgede projelerde doluluk oranları yüksek olduğundan kira getirişi elde etmek isteyenler için yüksek prim fırsadarı sunuyor. Kiralık daireler boş kalmıyor. Ataköy gibi talebin yoğun olduğu bir bölge.
TİCARİ GAYRİMENKUL: Bölgenin ticari anlamda yoksun olduğu söylenebilir. Fakat Arenapark AVM bölgede önemli bir eksikliği gideriyor.
Bölgenin restoran ve alışveriş merkezlerine ihtiyacı var. Bölgede yalnızca bir tane ofis projesi var, bunun da yetersiz olduğu söylenebilir. Bölgede birkaç cadde dışında ticari alan pek yok.
Avantajları ve dezavantajlarıma eski, sıfır ve markalı konutlar Atakent'te üç yatırım alternatifini inceledik. Eski bir konut mu ya da sıfır bir daireye sahip olmak mı daha avantajlı? Veya markalı konuta yatırım yapmak mı daha kârlı? Uğur Yerli değerlendirdi sş:Rî: ili •SŞrSîî :!• ^§38131 ESKİ KONUT
Eski binadan daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Eski binalar genel olarak merkezi yerlere yakın konumlanıyor. Bu yüzden özellikle kiracılardan çok talep geliyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
1 + 1 daireyi 80 bin ile 100 bin lira arasında satın almak mümkün.
Kira getirişi ne olur?
1 + 1 '1er için 500-600 liradan söz edilebilir.
SIFIR KONUT MARKALI KONUT
Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Sıfır normal konutlar genelde Mehmet Akif ya da Küçükçekmece'nin Kanarya bölümüne yapılıyor, her bölge kendi içinden alıcı çıkarıyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
2+1 daireyi 100 bin liradan alabilir.
Kira getirişi ne olur?
2+1 dairenin getirişi 500-600 lira olur.
Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?
Belirgin siteler var ve dolu, yaşam alanları fazla olan konutlar tercih ediliyor.
Alıcı ne kadara alabilir?
1+1 daire 90 bin ile 350 bin arasında olabilir.
Kira getirişi ne olur?
Yine aynı daire için 1.500 liradan söz edilebilir.
SOYAK EVOSTAR
85 bin metrekare kapalı alana sahip olan proje, 1.000 konuttan oluşuyor. 16 katlı 6 blokta yükselecek olan projede, stüdyodan 3+1 e kadar farklı ev tipleri yer alıyor. Bahçeli ve dubleks dairelere de yer verilen projenin Eylül 2013'te teslim edilmesi planlanıyor.
Proje adı: Evostar
Projenin yeri: Halkalı Yapımcı
firma: Soyak
Teslim tarihi: Eylül 2013
Toplam konut sayısı: 1.000
Konut tipleri: 1 +o, 1+1, 2+1, 3+1
Konut fiyatları: 99.500-210.000 TL
ÜÇ YATIRIMDAN HANGİSİ DAHA KÂRLI?
Yatırım ya da oturum amaçlı olursa bunlardan hangisini almak daha kârlı olur?
Markalı konudarda yaşam kültürü de satın alınıyor. Oturum için ideal, aynı zamanda sağladığı sosyal donatılar ve geniş yaşam alanları da tercih sebebi oluyor.
Fakat kira getirişi açısından fiyatlar yüksek olduğundan kolay kiraya verilemeyebilir o yüzden daha çok oturum amaçlı tercih edilebilir.
SOYAK PARK APARTS
1.121 konutluk proje, iki etaptan oluşuyor. Stüdyodan 3+1 'e kadar farklı daire seçeneklerinin olduğu projede, dairelerin metrekareleri ise 31 ile 143 metrekare arasında değişiyor. Projenin teslim tarihi ise Nisan 2013 olarak belirtiliyor.
Projenin adı: Soyak Park Aparts
Projenin yeri: Halkalı
Yapımcı firma: Soyak
Teslim tarihi: Nisan 2013
Toplam konut sayısı: 1.121
Gerçeklesen satış oranı: %65
Konut tipleri: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1
Konut fiyatları: 95.000-208.500 TL
Milliyet Emlak
Yavuz Karaman
Yorum Yaz