Kentsel dönüşümde gurbetçilerin hukuku nasıl düzenlenecek?

Ancak kentsel dönüşümde plan yapma yetkisinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda olması kadar atlanılan bir konuda taşınmazlarda kat maliklerinin yeniden yapım ile ilgili yapacakları toplantı ve bu toplantıya KATILAMAYANLARIN hukuki durumlarının ne olacağıdır. Bizler bugüne kadar 2/3 kuralını bu toplantıya katılıp projeye veya yeniden yapıma evet demeyen 1/3'ün hukuki durumunu hep tartıştık.

 

Oysa ki bir de riskli yapı tespiti yapılıp, yıkımı gerçekleştirilen taşınmazlarda yeniden yapım ile ilgili hak sahiplerinin-kat maliklerinin yapacakları toplantıya katılamayanların hukuki durumunu hiç tartışmadık. Yasa ve yönetmeliğe göre; yıkımı gerçekleştirilen taşınmazlarda 1/3 hak sahibi, yönetici ve denetçi tüm kat maliklerini-hak sahiplerini noter marifeti ile toplantıya davet edecek ve bu toplantıda yeniden yapımı görüşeceklerdir. İşte bu toplantıya katılım konusunda kendisine tebligat yapılamayanların hukuki durumu büyük bir önem arz etmektedir. 

 

Yazımızın başlığında da olduğu gibi ülkemize yıllardır döviz konusunda büyük destek sağlayan ve bizleri gurbet ellerde yıllardır onurlandıran gurbetçilerimizin önemli bir kısmının ülkemizde gayrimenkul yatırımları bulunmaktadır. İşte bu gurbetçilerimizin gayrimenkul yatırımları ile ilgili taşınmazlarının riskli yapıda veya alanda kalması halinde kendilerinin hiç haberi olmadan bir süreç işletilebilecektir. 

 

Bu konuyu kısa bir örnek vererek anlatırsak; Hollanda da, Almanya da veya diğer bir Avrupa ülkesinde yaşayan bir gurbetçimizin sahibi olduğu bir taşınmaz ile ilgili diğer hak sahipleri riskli yapı tespiti yaptırabilecek, yıkımı gerçekleştirebilecek ve yeniden yapıma karar verebilecektir. Gurbetçimiz ülkeye döndüğünde karşısında yeni bir yapı görebilecek ve kendi hakkını sorduğunda da artık burada bir hakkının kalmadığı kendisinin 1/3'te kalması nedeniyle arsa değerinin kendisine banka hesabına yatırılmak suretiyle komşusu tarafından satın aldığı bildirilebilecektir. İşte bu durum bize göre hem büyük bir hukuksuzluk hem de ciddi bir tartışma sürecini doğurabilecektir. Yani yasa ve yönetmelik hazırlanırken bu toplantıya katılamayanların da hukuki durumu korunmuş olsa idi bu süreç işletilmeyecek gurbetçi vatandaşımızı da hak sahibi kılınabilecektir. 

 

Bizler yurt dışında yaşayan tüm gurbetçilerimize veya başka şehirlerde yaşayıp, diğer şehirlerde gayrimenkul sahibi olan tüm hak sahiplerine bu konuda bir usulsüzlük yaptırmamak için yöneticilerine ihtarname göndererek bir adres bildirmelerini bu adrese tebligat yapma zorunluluğu getirmelerini ve her ne olursa olsun yeniden yapım toplantısı konusunda haklarının kaybına müsaade etmeyeceklerini bildirmelerini tavsiye ediyor ve bu konuda hukukçuları vasıtası ile bilgilendirilmelerini öneriyoruz.