Kent Bölge Haberleri
23.04.2012 19:37
Okuma Süresi: 07:39 dakika

Her geçen gün değerleniyor!

Yatırımcıların markajında olan Kartal, bir yanda Kadıköy-Kartal Metro hattı, bir yanda yeni açılacak Adliye Sarayı’nın etkisiyle İstanbul’un hızla gelişen semtleri arasında yerini sağlamlaştırıyor.

Yatırımcıların markajında olan Kartal, bir yanda Kadıköy-Kartal Metro hattı, bir yanda yeni açılacak Adliye Sarayı'nın etkisiyle İstanbul'un hızla gelişen semtleri arasında yerini sağlamlaştırıyor. Bölgeyi yakından takip eden yatırımcılar da yeni projeleriyle Kartal'ın gelişimini destekliyor

İstanbul'da son yıllarda hız verilen alt yapı çalışmalarından nasibini alan semtlerden biri de Kartal oldu. Bölgede bu yıl içinde açılması planlanan Kadıköy-Kartal metro hattı bölgeyi adeta uçurdu. Metro güzergâhında bulunan tüm semtlerde hareketlilik yaşanırken, en büyük ilgiyi neredeyse Kartal görüyor. Metro projesiyle birlikte dikkatleri üzerine çeken Kartal, son yıllarda gayrimenkul sektörünün önde gelen yatırımcılarının akın ettiği semtler arasında önemli bir yer ediniyor. Bu anlamda semtin ilk projelerini gerçekleştiren Teknik Yapı dışında, sektörün tanınmış isimlerinden Dumankaya, İnanlar İnşaat, Egeyapı Group, Mesa İnşaat, Propa İnşaat gibi birçok marka yatırımlarını bölgeye yönlendiriyor. Son zamanlarda birçok markalı konut projesine ev sahipliği yapan Kartal'ın gelişimindeki bir diğer etken ise bölgede inşaatı sürdürülen dev Adliye Sarayı. Dünyanın en büyük adliye sarayı olarak nitelendirilen bina bölgeye değer katan en önemli unsurlar arasında yerini alarak, semtin çehresini değiştirmeye devam ediyor.

Daha yolun başında

Son birkaç yıldır bu kadar hızlı bir dönüşüm geçiren Kartal'ın önünde alacağı daha çok yol var. Çünkü ilçenin en büyük avantajı olarak kentsel dönüşüm bölgesi seçilmesi gösteriyliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından dünyaca ünlü Mimar Zaha Hadid'e 555 hektarlık alan için hazırlatılan dev dönüşüm projesiyle Kartal'ın birkaç yıl içinde kabuk değiştireceği, sanayi yapılaşmasının kaldırılıp bölgeye yeni bir kültürel ve ticari kimlik kazandırılacağı açıklanmıştı. Ancak geçen süreçte imar planlarının bir türlü son halini alamaması nedeniyle, Kartal'da dönüşüm başlayamadı. Fakat bölgedeki devam eden projelerin yanı sıra dev şirketler de arsalarını değerlendirmek için bekliyor. Eczacıbaşı, Doğuş Gayrimenkul, Sabancı Grubu, Kibar Holding, Mutlu Akü, Siemens'in de bulunduğu onlarca arazi sahibi, sanayi alanlarını plan çerçevesinde değerlendirebilmek için yıllardır bekliyor.

Kartal'da şimdilik dev dönüşüm başlayamasa da bölgenin bundan böyle daha farklı bir görünüm çizeceği mutlak. Diğer taraftan Kartal, İstanbul'un 2023 planlamalarına göre, Anadolu yakasının yeni merkezi olarak açıklandı. Bu bile bölgenin gelişiminin nerelere kadar gideceğinin açık bir göstergesi.

Bölgede fiyatlar artıyor

İstanbul'da Anadolu yakasının ilk metro hattı olma özelliğini taşıyan Kadıköy-Kartal metrosunun açılmasına kısa bir süre kalmışken, hattın güzergâhındaki semtlerde satılık ve kiralık daire fiyatları adeta patlama yaptı. Metronun güzergâhında bulunan semtlerdeki satılık ve kiralık daire fiyatlarında 2010 yılına göre önemli artışlar yaşandı. sahibinden.com'un yaptığı incelemeye göre, kiralık daire fiyatlarının en çok yükseldiği bölge yüzde 38'le Kartal olurken, satılıklarda Kartal'da da yüzde 30 oranında artış görüldü.

Metro hattında yer alan Kartal'ın merkezlerindeki 2+1 ile 3+1 satılık ve kiralık konutlar da bir yıl içinde dikkat çekici oranlarda değer kazandı. Kartal'da 2010 yılında 155 bin liradan satılan 3+1 daireler yüzde 19 artışla 185 bin liraya ulaştı. Benzer bir yükseliş 2+1 dairelerde de görüldü. Kartal'da 127 bin 500 liradan satılan 2+1 daireler yüzde 18 artarak 150 bin liraya çıktı.

Satışlardaki yükselme kira bedellerine de yansıdı. Kartal'da 2010 yılında 650 liradan kiraya verilen 3+1 daire fiyatı yüzde 31 artarak 850 liraya yükseldi. 2+1 dairelerin kira bedelleri de benzer oranlarda yükseliş kaydetti. Kartal'da 2+1 dairenin fiyat bedeli 650 lira iken yüzde 31 oldu ve 850 liraya çıktı.

KARTAL'A PROJELER AKIN EDİYOR

Proje Firma Türü Başlama tarihi Bitiş tarihi

Adanus Park Çukurova Gayrimenkul Konut 2009 2011

Aquila Kartal Ekşioğulları Grup Konut 2012 2014

Asia ResidenceÇiftçi Çelebi İnşaat Konut 2011 2013

Asl-ı Bahçe İnanlar İnşaat Konut 2012 2013

Çavuşoğlu Ütopya Çavuşoğlu İnşaat Konut 2009 2011

Deluxia Dragos Teknik Yapı Konut 2011 2013

Doğa Element Doğa Gayrimenkul Konut 2012 2014

Dragos Royal Towers Dap yapı Konut 2009 2011

Eagle Park Ase Yapı Konut 2010 2012

Egeyapı projesi Egeyapıgroup Karma Başlamadı Belli değil