Çamlıca'ya caminin sihirli dokunuşu değdi!
Çamlıca'ya cami ve teleferik, emlak pazarını canlandırdı. Üsküdar Çamlıca'da yapılması gündeme gelen dev cami ve teleferik projesinin bölgede gayrimenkul sektörünü hareketlendirmesi bekleniyor
Çamlıca'ya cami ve teleferik, emlak pazarını canlandırdı Üsküdar Çamlıca'da yapılması gündeme gelen dev cami ve teleferik projesinin bölgede gayrimenkul sektörünü hareketlendirmesi bekleniyor. Uzmanlara göre bölge genelinde gayrimenkul fiyatlarının yüzde 10-50 arasında prim yapma ihtimali bulunuyor. Bölgede, ticari gayrimenkullerde de değer artışı bekleniyor.
ÇAMLICA'DA DEV CAMİ METREKARE FİYATLARINI YÜZDE 10-50 ARTIRACAK
Üsküdar Çamlıca Tepesi'ne yapılması planlanan dev cami ve arkasından gelecek teleferik projesi bölgede gayrimenkul sektörünü hareketlendirecek. İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, bölgenin % 50 prim yapabileceğini söyledi.
'BU YAPILAŞMA EMSAL OLUP BAŞKALARININ ÖNÜNÜ AÇACAK'
TMMOB Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi Başkanı Tayfun Kahraman, projenin yapılacağı alanın şu anda birinci derece doğal sit alanı olduğunu ve bu alanda bir plan kararı olduğu için yapılamayacağını söyledi.
Ancak yapılan değişiklikle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan ayrılarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı içinde tabiat ve çevre varlıklarına ilişkin komisyonlar kurulduğunu kaydeden Kahraman su değerlendirmeyi yaptı: "Bu komisyon eğer sit derecesini düşürür, ardından İBB ve bakanlık tarafından bir plan değişikliği yapılırsa tabi ki burada bir cami yapılmasının önü açılabilir. Ama burası bir doğal sit alanı. Korunması gereken bir alan. İstanbul'un silüeti acısından korunması gereken bir nokta. Buradaki bu yapılaşmanın fonksiyonu ne olursa olsun hemen ardından yeni yapılaşmalar için emsal teşkil edecektir ve onları da beraberinde getirecektir."
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın isteğiyle Üsküdar Çamlıca Tepesi'ne yapılması planlanan dev cami ve arkasından gelecek teleferik projesinin bölgedeki gayrimenkul ve konaklama sektörünü hareketlendirmesi bekleniyor. İstanbul'un her tarafından görülebilecek büyüklükteki cami 15 bin metrekare alanda yapılacak. Yüksekliği 268 metre, camii minarelerinin boyunun ise 340 metreye kadar çıkabilecek projenin özellikle bölgeye gelecek insan yoğunluğunu artıracağı beklenirken, projenin bölge genelinde gayrimenkul fiyatlarını yüzde 10 ila 50 artış getirmesi öngörülüyor. Fiyatların katlanacağını söyleyenler de var... Ticari gayrimenkullerde fiyat artışının da çok yüksek seviyede olması bekleniyor.
ÖZELLİKLE GELİŞMEMİŞ BÖLGELERDE FIRSAT VAR
İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, Çamlıca Tepesi'nin şu anda sosyal tesis ağırlıklı olduğunu aktararak, "Bir kısmında villa tipi yapılaşmalar var. Bunların fiyatı zaten düşük değil. Gelişmemiş olan kısımlara etkisi olabilir. Bir binanın değeri imarla ölçülür, tahmin ediyorum ki Çamlıca'nın büyük bölümü Boğaziçi Kanunu öngörüm alanında. Burada zaten inşaat izni yok. Bu nedenle mevut eski yapılar değer kazanabilir. Çünkü günübirlik geliş gidişler nedeni ile özellikle bölgede günübirlik turizm hareketine sebep olabilir. Teleferiğin konması da ziyaretçi sayısını artırabilir. Mevcut haliyle bölge belki yüzde 50 gibi pirim yapabilir. Fakat işyerlerindeki oran dahâ yüksek olacaktır. Ancak imarda bir değişiklik olursa bu da fiyatı en az ikiye üçe katlanır.
Remax Rüya Gayrimenkul sahibi İlker Akçay ise projenin bölgede fiyatları yüzde 10 seviyesinde artıracağını öngörüyor. İlker Akçay, "Bölgedeki imarlı arsaların fiyatları 3 bin 500 TL ile 7 bin TL arasında değişirken, kaçak yapıların metrekare fiyatı 2 bin 500 TL ile 3 bin TL. Eski villaların metrekare fiyatı 5 bin TL civarında iken yeni villaların metrekare fiyatı ise 5 bin dolardan başlıyor" dedi. Bölgedeki yapıların yüzde 80'inin imarsız olduğunu kaydeden Akçay, "Özellikle emsal değerleri çok düşük. Emsal değerlerinin artırılması halinde fiyatlarda artış olacaktır" yorumunu yaptı.
DÜKKAN BENZERİ TİCARİ GAYRİMENKULE İLGİYİ ARTIRACAK
Her büyük proje gibi bu büyük projenin de çevresinde bir trafik yaratacağını söyleyen İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, "İnsan ve araç trafiği proje çevresindeki bazı ticari aktiviteleri teşvik edecektir. Proje komşuluğundaki özellikle dükkan benzeri ticari gayrimenkullerde bir hareket beklenmelidir" yorumunu yaptı. Bölgeye yapılacak anıtsal bir mimarı yapının, o yapıya erişimi kolaylaştıracak ulaşım imkanlarıyla desteklenmesinin de olumlu olarak etki yaratacağını aktardı. Çamlıca'nın büyük bölümünün sit alanı içerisinde yer aldığını, bu nedenle Ümraniye'ye bakan Ferah Mahallesi yapısını etkileyebileceğini söyleyen TURYAP Çamlıca Temsilcisi Coşkun Şengün, "Bu bölge biraz atıl kalmıştı. Şimdi canlanmaya başladı. Müteahhitler eski binaları alıp kat karşılığı yapmaya başladılar" dedi.
'METREKARE FİYATLARINI 20 BİN TL'YE ÇIKARACAK'
Üsküdar'ın Burhaniye Mahallesi'nde GAP İnşaat olarak Emlak Konut GY0 ile birlikte Şehrizar Konakları'nın yapımını sürdürdüklerini söyleyen Çalık Gayrimenkul Genel Müdürü Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, "Çamlıca bölgesinde başbakanımızın açıklamış olduğu cami ve Marmaray projesi kapsamında Üsküdar'dan Çamlıca'ya uzanacak teleferik projesinin bölgenin değerini yükseltecek çalışmalar olmasının yanı sıra İstanbul'un siluetine de katacağı zenginliğin çok önemli olduğunu düşünüyorum" dedi.
Özellikle İstanbul'un en büyük değerlerinden biri olan, boğaz hattına hakim bu bölgede geliştirilen yeni projelerle birlikte oluşan emlak talebinde de bir artış olacağını söyleyen Yetgin, "Bölgede yapılan yeni çalışmalarla birlikte Çamlıca, Burhaniye Mahallesi gibi boğaz hattına yakın bölgelerin çok daha değerli hale geleceğini düşünüyoruz" diye konuştu.
Şu an Şehrizar Konakları'nda metrekare fiyatlarının 10 bin TL seviyelerinde olduğunu aktaran Yetgin şu değerlemeyi yaptı: "Bölgenin artan değerinin yanında mütekabiliyetle birlikte özellikle boğazın güzelliğini yaşamak isteyen yabancı yatırımcıların taleplerini de düşünürsek bölgede metrekare fiyatlarının 20 bin TL seviyelerine yükseleceğini öngörüyoruz."
Leyla İlhan / Dünya
Yorum Yaz