Mall of İstanbul meyvesini 3 yılda verecek
Torunlar 1 milyar TL’lik yatırımın meyvesini 3 yılda alacak, kârını 5’e katlayacak
2011 yılının ilk yarısında satış gelirlerini bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 66.8 artıran Torunlar GYO, 2014 yılı sonuna kadar 1 milyar TL'lik yatırım öngördüğü projelerin tamamlanmasıyla faaliyet kârını 5 kat artışla 545 milyon TL'ye taşıyacak. Maltepe'de 500 konutluk proje planlayan, imarla ilgili yürütmeyi durdurma kararı geçen hafta kaldırılan Ali Sami Yen projesine ise Kasım'da başlamayı planlayan şirket, 650 milyon TL'lik nakit portföyünü yeni arsalarda değerlendirecek.
İMKB'de 3.38 milyar TL portföy büyüklüğü ve 1.4 milyar TL'lik piyasa değeri ile işlem gören en değerli ikinci gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) ünvanını taşıyan Torunlar GYO, 2014 yılı sonuna kadar 1 milyar TL'lik yatırım öngördüğü projelerin tamamlanmasıyla faaliyet kârını 5 kat artışla 545 milyon TL'ye taşımayı planlıyor. 2011'in ilk yarısını 2.62 milyar TL brüt aktif değeri ile kapatan Torunlar GYO, bu dönemde vergi, amortisman ve faiz öncesi kârını yüzde 54.3'lük artışla 44 milyon 594 bin TL olarak gerçekleştirdi. Torunlar GYO, satış gelirlerini de bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 66.8 oranında artırdı. Şirketin 2011 yılının ilk yarısına ilişkin finansal sonuçlarının ve beklentilerinin açıklandığı toplantıda konuşan Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, 2011'in ilk yarısında bir önceki yıla göre yüzde 66.8 artışla 83 milyon 142 bin TL satış geliri elde ettiklerini, kira gelirlerini yüzde 110.8'lik artışla 51 milyon 519 bin TL'ye, konut gelirlerini ise yüzde 11.5'lik artış ile 23 milyon 710 bin TL'ye taşıdıklarını açıkladı. 
GYO hissesine yatırım kârlı
Kriz durulduğunda Türkiye'nin en önemli yatırım limanlarından biri olacağını, büyük sermaye girişleri beklediklerini belirten Torun, “Borsa dibe vurdu, döviz yükseliyor diye tedirginlik içindeyiz. Ülke olarak önceki krizlerin bedelini ödedik, ancak son dönemde bize ait olmayan krizlerin bedelini ödemek istemiyoruz. Biz soğukkanlı olmalı, krizi fırsata çevirecek hesaplar yapmalıyız” diye konuştu. Borsa'da GYO'ların hisseleriyle ilgili bugün yüzde 50'lere varan önemli düşüşler yaşanmasından rahatsızlık duyduklarını ifade eden Torun, şöyle devam etti: “Bu durumun düzeleceğini düşünüyoruz. GYO'lardan hisse alanlar bugün uzun vadede kârlı bir yatırım yapacaklar. Eskiden parası olan yatırımcı döviz alırdı, artık o devir bitti. Biz kendi şirketimizin kârlılığı ve güvenimizin ifadesi olarak yüzde 10 tavanını aşmamak kaydıyla hisse geri alıp piyasa düzeldiğinde satarak paydaşlarımıza kazandıracağız. Ön satış hasılatı, cazip uzun vadeli kredimiz ve 650 milyon TL seviyesindeki nakit gücümüz en büyük avantajımız.”
Ali Sami Yen'de ruhsat alma süreci sürüyor
23 Nisan'da satışa çıkarılan ve Türkiye'nin en büyük karma projelerinden biri olması planlanan Mall of İstanbul'da 500'ün üzerinde dairenin yüzde 78'inin, ofislerin de yüzde 30'unun satıldığını söyleyen Aziz Torun, projedeki inşaatın da hızla sürdüğünü belirtti. Mecidiyeköy'e kent meydanı kazandıracak Ali Sami Yen projesiyle ilgili imarla ilgili yürütmeyi durdurma kararının geçen hafta kaldırıldığını, artık ruhsat alıp inşaatı başlatmak için hiçbir engelin kalmadığını kaydeden Torun, halen ruhsat alma çalışmalarının sürdüğünü, Kasım ayında inşaata başlamayı planladıklarını açıkladı. Zincirlikuyu'da 40 katlı, en prestijli ofis projeleri olarak tanımladıkları ‘Torun Tower' projesine de Ekim ayında başlayacaklarını belirten Aziz Torun, devam eden ve gelecek projeleriyle ilgili şöyle konuştu: “5 ay önce başladığımız Bursa Korupark Teras Evler 3. etap projesinde 160 daire sattık. Samsun'da renove ettiğimiz butik AVM projemiz Bulvar'ı önümüzdeki ilkbaharda açacağız. Maltepe'de deniz gören bir arsayı satın aldık. İki şirket ile birlikte yüzde 50 ortaklığımızla 400-500 konutluk bir projeyi 2012'de satışa çıkaracağız. 650 milyon TL'lik nakit portföyümüzü yeni arsalarda değerlendireceğiz.”
Zarar kur etkisiyle ilgili
Şirketin ilk yarıda 6.6 milyon lira zarar açıklamasının kurun etkisiyle olduğunu ifade eden İsmail Kazanç, “Kredilerin yüzde 99'u yabancı para kredi. Yabancı para kredilerde de, cari kurla değerlemesi nedeniyle 49 milyon liralık bir kambiyo zararı gideri var. Bu da net kârı ekside gösteriyor” dedi.
175 milyon TL'lik ön satış geliri var
Torunlar GYO'nun 2011'in ilk yarısındaki finansal performansı ile ilgili açıklama yapan Torunlar GYO CFO'su İsmail Kazanç, “Torunlar GYO'nun en önemli projesi Mall of İstanbul'da satışa çıkan 524 daireden 407'si ve 75 ofisten 24'ü, Korupark Terrace 3. Faz'da satışa çıkan 680 daireden ise 153'ü satılarak toplamda 175 milyon TL'lik ön satışla nakit girişi sağlanmıştır. Bu yıl 142 milyon TL ciro, 2012'de 150 milyon ciro beklentimiz var. 2013 ve 2014 yılları ise 3 yıl için öngördüğümüz 1 milyar TL'lik yatırımın meyvelerini topladığımız bir dönem olacak. 2013'te ciro hedefimiz 900 milyon, 2014'te ise 1 milyar 400 milyon TL'ye ulaşacak” diye konuştu.
Son çeyrekte konut kredisi faizi düşer
Torunlar GYO CFO'su İsmail Kazanç, bazı bankaların, özel projelerde, konut kredisi faizlerinde son iki üç haftadır aylık bazda iki üç baz puanlık indirimlere gittiğini belirterek, bankaların, maliyetlerindeki iyileşmenin etkisiyle yılın son çeyreğinde konut kredisi faizlerinde bir miktar indirime gitmesini beklediklerini söyledi. Kazanç, “Son 1 aydır bono faizleri düştü, mevduat faizleri de düşüyor. BDDK, yüzde 25 kredi sınırına dair rahatlatıcı açıklamalar yaparsa bankalar oranlarını daha da indirebilir” dedi.
Kaynak: Vatan/ Nihal Yuvacan
- Etiketler:
- mall of istanbul
- torunlar
Yorum Yaz