Fikirtepe’de yüzde 100’e ulaşan Baysaş İnşaat, satış için onay bekliyor!

Baysaş İnşaat, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından ‘Özel Proje Alanı' ilan edilen Kadıköy Fikirtepe'deki lüks konut projesini satışa çıkarmak için gün sayıyor. 11 bin 350 metrekare arsa alanına sahip 6 adet yapı adasında, 68 adet parselde hak sahipleriyle yüzde 100 anlaşma sağlayan ilk şirket olan Baysaş İnşaat, ‘Fikirtepe'nin Balkonu' olarak tanımlanabilecek noktada 510 konut inşa edecek.

 

Baysaş İnşaat'ın proje alanı, E-5 üzerinde yer alan, eski Devlet Malzeme Ofisi, yeni Medeniyet Üniversitesi binasının hemen arkasında yer alıyor. Fikirtepe'nin yüksek noktalarından birinde bulunan proje deniz ve Adalar'ı da görecek.

 

Baysaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Şemsettin Aydın,  Fikirtepe'nin 2 yıl önce İBB tarafından ‘Özel Proje Alanı' olarak ilan edildiğini hatırlatarak, “Halen Fikirtepe'de uygulanacak imar planı ve plan notlarında netlik bulunmuyor. Belediye nezdinde süreç devam ediyor” dedi.

 

Şemsettin Aydın, bu nedenle Fikirtepe'de aralarında Baysaş İnşaat'ın da bulunduğu, ada bazında hak sahipleriyle yüzde 100 anlaşma sağlayan 4-5 firmanın projeleri için yaptıkları ruhsat başvurularının, imar planı sürecinin tamamlanmaması nedeniyle bekletildiğini ifade etti.

 

Aydın, Baysaş İnşaat olarak bölgede ilk anlaşma gerçekleştiren firma olmalarına rağmen ruhsat alınıncaya kadar mağduriyetler yaşanmaması için, hak sahiplerinden evlerini boşaltmalarını istemediklerini ve yıkımlara başlamadıklarını anlatarak, “İmar planıyla ilgili süreçlerin tamamlanmasının ve ruhsatın alınmasının ardından, hazır olan projemizi uygulamaya geçireceğiz. Ve öncelikle mevcut yapıların tahliyesine ve yıkımlarına başlayacağız” diye konuştu. Projenin inşaatına Haziran 2013 gibi başlamayı planladıklarını anlatan Şemsettin Aydın,  projenin bitiş tarihini ise Kasım 2015 olarak öngördüklerini kaydetti.

 

Fikirtepe'de iki yıl içinde tüm olumsuzluklara rağmen süreci iyi yönettiklerini vurgulayan Aydın, şunları söyledi:

“Fikirtepe'de bir yandan tek tek hak sahipleriyle görüşüp, anlaşmalar sağlamaya çalıştık ve bunu başardık. Bir yandan planlarla ilgili belirsizlik süreci yavaşlattı. Fikirtepe'de hem firmalar, hem de hak sahipleri çantacılar ve fırsatçılarla mücadele ettik.

Tüm bu zorlu süreçte, hak sahipleriyle açık ve şeffaf bir biçimde sürecin yönetilmesi, Baysaş İnşaata olan güveni artırdı. Bugün, komşu adalardan hak sahipleri ve ada temsilcilerinden kendi adalarında da proje yapmamız için teklifler alıyoruz. Bu teklifleri de değerlendireceğiz” dedi.

 

 

Fikirtepe'nin, Anadolu yakasının en merkezi konumlarından birinde yer aldığını belirten Şemsettin Aydın, avan proje çıktığında ön satışlara başlayacaklarını söyledi. Aydın, Projedeki dairelerin yüzde 10'unu 4 bin lira seviyesinde satışa çıkaracaklarını anlatarak, “İlk alanlar çok kazanacak, sonra ise kademeli olarak zam yapacağız. Bölgede

8 tane üniversite var. Küçük konut talebi yüksek ama modüler sistem sayesinde konutları istendiğinde büyütebileceğiz” dedi.

 

 

Şemsettin Aydın, KDV düzenlemesine göre yeni konutlarda arsa rayiçlerine göre vergi verileceğini hatırlatarak, Fikirtepe'nin belediyedeki arsa rayiçlerinin 280 lira seviyesinde olduğunu ve bu nedenle KDV'nin de yüzde 1 olduğunu söyledi. Ancak, rayiç bedellerle ilgili yeni düzenlemelerin gündemde olduğunu dile getiren Aydın, “Rayiçler değişirse KDV de yükselir ama şu durumda KDV yüzde 1” dedi.

 

 

Stüdyo'dan 3+1 ve dubleks dairelere kadar farklı seçeneklerin yer alacağı projenin en ayırt edici özelliklerinden biri, tam teşekküllü olarak hazırlanacak sosyal tesislerin yönetiminin site sakinlerine bırakılacak olması. Site yönetimi, sosyal tesisleri isterse sadece sitenin kullanımına açık tutabilecek, isterse de sosyal tesislerin işletmesini özel işletmeye verebilecek. Bu da sitenin aidat giderlerinin büyük bir bölümünü karşılayabilecek. Sosyal tesis içinde fitness center, sauna, buhar odası, Türk hamamı, iki kapalı havuz gibi üniteler yer alacak.