maritbet girişmaritbet
Kirasını ödemeyen kiracıya tek ihtar yeter!

Kirasını ödemeyen kiracıya tek ihtar yeter!

Tamer Heper, bugünkü köşe yazısında kirasını ödemeyen kiracılar için ne yapılması gerektiğini yazdı

Kiracımla iki yıllık kontrat yaptım. Kiracı birinci ayı gecikmeli ödedi ikinciyi ödemedi. "Maaşımı alamadım" falan diyor. Anlaşılıyor ki sonraki aylarda da kira gelmeyecek. Bu durumda kiracımı çıkarabilir miyim? Neler yapmam gerekiyor? • E.E.

Kira sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Bir tarafta sözleşme süresinde malını kullandıracak kimse yani sizin olayınızda evin sahibi vardır. Diğer tarafta da sözleşme süresince kullanıma karşı bedel ödeyecek olan kiracı yani iki taraf da birbirlerine borçludur.

Ev sahibinin borcu evini kullandırma borcu, kiracının borcu da kullanma bedeli ödeme borcu. Siz borcunuzu yerine getiriyorsunuz yani kiracı bu yeri kullanıyor, ancak kiracı kullanma bedelini ödemiyor. Bu durumda yapacağınız şey kiracıya noterden bir ihtarname göndermektir, ihtarname ile kiracıya borcu olan kira bedelini ödemesi için 30 gün süre tanıyacaksınız. Bu 30 gün kanunun öngördüğü süredir, benim önerim değildir. İhtarnamenin tebliğinden sonra 30 gün kira bedelinin ödenmesi için bekleyeceksiniz. 30 gün dolduğunda kira hâlâ ödenmedi ise hemen sulh hukuk mahkemesine başvurup 'temerrüt' nedeni ile tahliye davası açacaksınız.

Bu dava süresince kira yine ödenmezse ne olacak?

Konu sadece tahliye talebi ise aynı şey tekrarlanacak. Ancak bunun bir de icra takibi faslı var. Konu daha profesyonel hale geldiğinde 30 günlük İhtarı noterden göndermek yerine icra dairesinden 30 günlük ihtarlı ödeme emri göndermek yolu ile icra takibi yapmak da mümkün. Bu durumda takip kesinleştiğinde hem alacağın tahsili için haciz işlemi başlatmak hem de tahliye talebi ile dava açmak mümkün. Ancak bunu her vatandaş yapamayacağı için bir meslektaşımın yardımına ihtiyaç olacak. Anlattığım yol kiracının tahliyesi için en kısa yollardan biridir. Bu konu açıldığında genelde "Peki ihtarnamenin iki tane olması gerekmez mi?" diye sorulur. Hayır iki tane olması gerekmez, bir tek ihtarname dahi tahliye için yeterlidir. İki tane ihtarname ile de tahliye davası açılabilir ama o kira döneminin sonunda açılabilir. Bu nedenle uzun zaman ister ve prosedürü farklıdır. Zaman zaman ondan da söz ediyorum, bir gün yine yazarım.

Tamer Heper/Posta

Yorum Yaz

Benzer Haberler

Ev sahipleri depozitoyu iade etmekle yükümlü
  • 16.07.2022 09:04

Ev sahipleri depozitoyu iade etmekle yükümlü

TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan kiracıların depozito ile ilgili hakları hakkında bil ...

3 boyutlu yazıcıyla inşa edilen, içinde yaşam başlayan ev böyle yapıldı!
  • 04.05.2021 13:20

3 boyutlu yazıcıyla inşa edilen, içinde yaşam başlayan ev böyle yapıldı!

Hollanda'nın Eindhoven şehrinde, tamamen 3 boyutlu yazıcıyla inşa edilen evin il ...

Avrupa'nın ilk yaşanabilir 3 boyutlu baskı evi kiracılarına teslim edildi
  • 04.05.2021 10:07

Avrupa'nın ilk yaşanabilir 3 boyutlu baskı evi kiracılarına teslim edildi

Hollanda'nın Eindhoven şehrinde, tamamen 3 boyutlu yazıcıyla inşa edilen evin il ...

Robyn Moore, parayı gayrimenkule yatırıyor!
  • 03.12.2020 16:10

Robyn Moore, parayı gayrimenkule yatırıyor!

Ünlü oyuncu Mel Gibson'ın eski eşi Robyn Moore, elindeki parayla emlak yatırımla ...

Capitol AVM, kiracıları ile dayanışma içinde
  • 15.09.2020 14:00

Capitol AVM, kiracıları ile dayanışma içinde

Capitol AVM, kiracılarına 2021 yılının ilk dört ayını da kapsayan kolaylıklar sa ...