Gayrimenkul sektöründe kazancın teminatı güvenilir firma!

Son dönemde gayrimenkul sektöründe artan maliyetler ve finansal zorluklar bazı projelerin yarım kalmasına yol açarak mağduriyetleri artırıyor. Sektör temsilcileri, fiyata aldanmadan, yatırım yapılacak firmanın mali yapısının ve geçmiş referanslarının mutlaka incelenmesi gerektiğinin altını çizerek “Şirketlerin daha önce yaptıkları işlere bakarak karar verin” açıklamasında bulunuyor.

Gayrimenkul sektörü, son dönemde yaşanan ekonomik dalgalanmalar nedeniyle zorlu bir sınavdan geçiyor. Birçok inşaat firması artan maliyetler karşısında ayakta kalkamayıp iflas bayrağını çekerken, tamamlanamayan projeler binlerce yatırımcı için büyük bir mağduriyet kapısına dönüşüyor. Buna rağmen, proje başlangıç aşamasında yani 'topraktan' yapılan yatırımlar, bitmiş konutlara kıyasla sunduğu fiyat avantajı ve inşaat sürecindeki değer artışıyla en cazip yatırım araçlarından biri olmaya devam ediyor. Ancak bu kritik ve riskli süreçte kazananlar, piyasadaki rüzgara kapılmadan en doğru projeyi ve en sağlam firmayı seçenler oluyor.

MAKET ÜZERİNDEN DEĞİL, RUHSATLA ALIN

Topraktan projeye girerken en sık yapılan hata, sadece görsel tasarımlara ve maketlere aldanarak karar vermektir. Uzmanlar, yatırımcıların ödeme yapmadan önce projenin inşaat ruhsatını ve arsa tapu durumunu mutlaka sorgulaması gerektiğini belirtiyor. Hukuki altyapısı tamamlanmamış, belediye ve ilgili kurumlardan yasal izinleri eksik alınmış projeler, inşaatın ilerleyen aşamalarında mühürlenme veya durdurulma tehlikesiyle karşı karşıya kalarak telafisi zor mağduriyetler oluşturuyor.

25 BİNDEN FAZLA KONUT ÜRETTİ

İhlas Gayrimenkul, bugüne kadar hayata geçirdiği yaklaşık 25 binin üzerinde konutla Türkiye’nin konut üretiminde lokomotif şirketleri arasında yer alıyor. Geliştirdiği projelerle uzun yıllara dayanan sektör tecrübesini sürdüren şirket, kalite, güven ve zamanında teslim anlayışıyla dikkat çekiyor. İhlas Gayrimenkul, sahip olduğu deneyimle sadece konut üretmekle kalmayıp, modern yaşam alanları oluşturarak sektördeki bilgi ve tecrübesini yeni projelerine de taşımaya devam ediyor.

GEÇMİŞ REFERANSLARI MERCEK ALTINA ALIN

Güvenli gayrimenkul yatırımının en temel anahtarı ise inşaat şirketinin geçmişinde saklı bulunuyor. Sektör oyuncuları, yatırım kararında fiyat kadar "şeffaflık ve güven" unsurunun da belirleyici olduğuna dikkat çekiyor. Bir projeyi değerlendirirken yatırımcıların firmanın daha önce tamamladığı işleri, teslim sürelerine sadakatini ve teknik yeterliliğini mutlaka araştırması gerekiyor. "Sağlam bir proje, yalnızca bugünün değil geleceğin de kazancını oluşturur" diyen sektör temsilcileri, sicili temiz ve köklü firmaların tercih edilmesi gerektiğini belirtiyor.

Tahliye taahhütnamesi tartışması büyüyor

KİRACI MECBUR İMZALIYOR DAVALAR REKORA KOŞUYOR

Konut piyasasında son yılların en tartışmalı uygulamalarından biri “tahliye taahhütnamesi” oldu. Bazı ev sahiplerinin, evi kiraya vermenin ön şartı olarak kiracılara kira sözleşmesinden yaklaşık bir ay sonra tahliye taahhütnamesi imzalattığı, böylece ilerleyen dönemde evi daha yüksek bedelle yeniden kiraya verebilmek için bu belgeyi kullandığı belirtiliyor. Ev bulmanın giderek zorlaştığı büyükşehirlerde birçok kiracı, başka seçeneği olmadığı için bu belgeyi imzalamak zorunda kaldığını ifade ederken, tahliye süreçleri nedeniyle açılan davalar da mahkemelerin iş yükünü artırıyor.

İMZA TARİHİ ÖNEMLİ

Gayrimenkul hukuku uzmanları, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılması halinde hukuken geçersiz sayıldığını, belgenin ancak kiracının özgür iradesiyle ve sözleşmeden sonra düzenlenmesi durumunda geçerli olduğunu belirtiyor. Ancak bu durumun ev sahipleri tarafından kiralama sürecinin rutin bir dayatması haline getirilmesi, emlak sektörü temsilcilerine göre taraflar arasındaki güveni zedeleyerek piyasada istikrarsızlığa yol açıyor. Uzmanlar; hem kiracıyı hem de belgeyi hukuka uygun kullanan dürüst ev sahiplerini korumak ve yargıya taşınan uyuşmazlıkları azaltmak adına sıkı denetim ve ceza mekanizmalarının devreye alınması gerektiğini ifade ediyor.      

Ev alıp gidenler gelenleri ikiye katladı!

İSTANBUL’DA KONUT GÖÇÜ TERSİNE DÖNDÜ

2025 yılında iller arasında 2 milyon 475 bin 19 kişi göç ederken, İstanbul 371 bin 258 kişiyle en fazla göç veren, 329 bin 912 kişiyle ise en fazla göç alan il oldu. Böylece megakentin net göçü eksi 41 bin 346 olarak kayıtlara geçti. Veriler, 510 bin 226 kişinin daha iyi konut ve yaşam koşulları için şehir değiştirdiğini, 60 bin 22 kişinin ise satın aldığı konut nedeniyle başka bir ile taşındığını ortaya koydu. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, büyükşehirlerde artan konut ve yaşam maliyetlerinin vatandaşları daha ulaşılabilir fiyatlara ve yüksek yaşam kalitesine sahip şehirlere yönlendirdiğini belirterek, "İstanbul'da ev satın aldığı için kente taşınanların sayısı 8 bin 189'da kalırken, aynı nedenle şehirden ayrılanların sayısı 15 bin 135'e ulaştı. Bu tablo, konut fiyatları ve yaşam maliyetlerinin şehir tercihlerini doğrudan etkilediğini gösteriyor" dedi.

Fiyatlarda kısmı artışlar gözleniyor

MAAŞ ZAMLARI SONRASI KİRALIKLAR HAREKETLENDİ

Memur ve emekli maaşlarına yapılan zamların ardından kiralık konut ilanlarında da kısmi fiyat artışları dikkat çekmeye başladı. Sektör temsilcileri, maaş artışlarının bazı ev sahipleri tarafından kira beklentisini yükseltmek için fırsat olarak görülebildiğini belirterek, özellikle yeni ilanlarda fiyat hareketlerinin yakından takip edilmesi gerektiğini ifade ediyor. Uzmanlar, kira artışlarının piyasa koşulları ve yasal düzenlemeler çerçevesinde şekillenmesi gerektiğini vurguluyor.

Artaş Holding’den eğitime yeni yatırım

Artaş Holding, İstanbul Valiliği koordinasyonunda Fatih’te hayata geçirilecek 31 derslikli ilkokul ve 4 derslikli anasınıfının temelini attı. Yaklaşık 900 öğrenciye hizmet verecek eğitim kampüsü; spor salonu, kütüphane ile resim ve müzik atölyelerini de bünyesinde barındıracak. Toplam 7 bin 529 metrekare inşaat alanına sahip olacak okulun, öğrencilerin çağdaş ve güvenli bir eğitim ortamında öğrenim görmesine katkı sağlaması hedefleniyor. Temel atma törenine İstanbul protokolünün yanı sıra Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya da katıldı. Şirket, eğitim alanındaki sosyal sorumluluk yatırımlarını sürdürerek bölgenin eğitim altyapısına katkı sunmayı amaçlıyor. 

Necmi Çiçekçi / Türkiye Gazetesi