Arsa ve arazi yatırımına ilgi azaldı, konutta yükseliş sürüyor!
Necmi Çiçekçi'nin Türkiye Gazetesi'nde her pazar günü hazırladığı Emlak&Trend sayfasında bu hafta gayrimenkul yatırımı ele alındı. Açıklanan son verilere göre arsa ve arazi yatırımında düşüş devam ederken konut yatırımında artış sürüyor.
Pandemi ile başlayan arsa ve tarla yatırımlarına olan ilgi 2024 yılı itibariyle düşüşe geçti. TÜİK verilerine göre, 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları bir önceki yıla göre yüzde 8 düşerek 1 milyon 588 bine geriledi. Buna karşın konut satışları yüzde 20.6 artış gösterdi. Uzmanlar durumu “Birikim olsun beklentisi ile yapılan arsa ve tarla yatırımları 2023 yılı itibariyle realize edildi. Türkiye Gazetesi'nden Necmi Çiçekçi'nin haberine göre banka kredileri ve şirket kampanyaları da işin içine girince, insanlar bu taşınmazlarını satıp ev hayallerini gerçekleştirmeye başladı” diye açıklıyor.
Son yıllarda büyük ilgi gören arsa ve tarla yatırımları, 2024 yılı itibariyle düşüşe geçti. Pandemi sürecinde rekor seviyelere ulaşan bu tür yatırımlar, özellikle 2021 ve 2022 yıllarında büyük talep görmüştü. Ancak Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları bir önceki yıla göre yüzde 8 düşerek 1 milyon 588 bine geriledi. Buna karşılık konut satışları yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25'e yükseldi. Pandemi döneminde doğayla iç içe yaşama isteği, deprem korkusu ve müstakil ev hayali, birçok yatırımcıyı arsa ve tarla almaya yönlendirmişti.
KÂRLAR REALİZE EDİLDİ
Bunun yanı sıra, bu tür yatırımlardan yüksek prim elde etme beklentisi de talepleri artırmıştı. Ancak 2023 itibariyle arsa ve tarla gayrimenkullerden elde edilen kârlar realize edilerek satışlar başladı. Elde edilen kazançların büyük bölümü ise banka mevduatlarına yönlendirildi. Konut sektörünün hareketlenmeye başlamasıyla birlikte mevduat tarafından konuta kayışlar görüldü. Birçok yatırımcı ya da evini oturmak için alan tüketici, birikiminin üzerine kredi çekerek konut almaya başladı. Uzmanlar, 2024 yılının ikinci yarısından itibaren konuta olan ilginin artmaya başladığını ve bu eğilimin 2025 yılında artarak devam edeceğini öngörüyor.
ARSA FİYATLARI ÇOK YÜKSELDİ
Arsa ve tarlaya olan talep bir dönem ciddi şekilde artınca, fiyatlar da yükselişe geçti. Öyle ki İstanbul'un yakın çevresindeki 500 m2'lik bir arsanın fiyatı metropol için bir 2+1 dairenin fiyatını yakaladı. Hal böyle olunca arsaya olan ilgi azaldı. Uzmanlar durumu şöyle özetliyor: “İnsanlar bir dönem konut alamadığı için daha uygun fiyatlı olan arsa ve tarlalara yönelmişti. Burada amaç küçük yatırımlarla bir tapu sahibi olabilmek ve zamanı gelince elindeki arsayı satıp konut alabilmekti. Ancak arsa sahipleri gelen talep ile doğru orantılı olarak fiyatları uçurunca, alıcılar da "arsa yerine 1+1 konut alırım, hem de kira getirisi sağlarım" mantığıyla duruma yaklaşmaya başladı. Doğal olarak arsa ya da tarla yerine konuta yönelim yaşandı"
2025 KONUT YILI OLACAK
Gayrimenkul sektörü uzmanları, arsa ve tarla yatırımlarından konut yatırımlarına kayışın nedenlerini şu şekilde sıralıyor:
*Markalı konut projelerine talep arttı: Büyük inşaat firmalarının geliştirdiği güvenilir ve sosyal olanakları yüksek projelere yatırımcıların ilgisi büyüdü.
*Müteahhitlerin kampanyaları etkili oldu: Peşinat indirimleri, uzun vadeli ödeme planları ve ek avantajlar, alıcıları cezbetti.
*Banka faiz oranlarında düşüş: Bazı bankaların konut kredisi faizlerini düşürmesi, yatırımcıların konuta yönelmesini sağladı.
*Konut fiyatlarının piyasaya göre uygun kalması: Piyasa koşullarına kıyasla konut fiyatlarının halen makul seviyelerde olduğu ve fiyatların yükseleceği beklentisi, yatırımcıları harekete geçirdi.
*Uzmanlar, 2025 yılının konut yılı olacağını ve özellikle büyük şehirlerde markalı konut projelerinin daha fazla rağbet göreceğini belirtiyor. Arsa ve tarla yatırımlarındaki gerilemenin devam edeceği öngörülürken, konut sektöründe hareketliliğin süreceği tahmin ediliyor.
“Yatırım için alıyorlar”
KONUT YATIRIMINDA KADINLAR REKOR KIRDI
2024 yılında yapılan 1 milyon 478 bin adet konutun 517 bini kadınlar tarafından alındı. Tapu kayıtlarına göre kadınların yaptığı konut yatırımı tarihi rekor kırdı. En fazla konut alımı ise Kırklareli, Çanakkale ve Balıkesir’de gerçekleşti. Uzmanlar “2024’te alımı kadınlar tarafından yapılan konut sayısı 517 bin 528 oldu. Bu, bugüne kadar kadınların bir senede en yaptığı en yüksek konut alımına işaret ediyor. Yalnızca adetsel bazda değil, toplam satışa oran şeklinde baktığımız zaman da Türkiye’de el değiştiren her 100 konuttan 35’inin kadınlar tarafından alındığını görüyoruz. Böylelikle, Türkiye tarihinde ilk defa kadınların konut alım oranı yüzde 35’ler seviyesine yükseldi” açıklaması yapıyor.
KIRKLARELİ İLK SIRADA YER ALDI
Kadınların konut alım oranının en yüksek olduğu şehirlerarasında Kırklareli’nin yüzde 42,3’lük oranla birinci sırada geldiğini dile getiren uzmanlar, “Kırklareli’ni sırasıyla yüzde 42,2 ile Çanakkale ve yüzde 42 ile Balıkesir takip ediyor. Kadın konut alım oranının en düşük olduğu şehirler de yüzde 22,6 ile Muş, yüzde 23,2 ile Ağrı ve yüzde 23,4 ile Ardahan olarak sıralanıyor. Özellikle 1. el konut alımında kadınların karar verici rol üstlenmesi sektörün dinamiklerini de değiştiriyor” diye konuştu.
Kiralıkta sahtecilik bitti
SIRA SATILIK İLANLARDA
Yeni yılla birlikte resmen uygulanmaya başlayan “Yetki Doğrulama Sistemi” sayesinde kiralık emlak ilanlarında sahtecilik son buldu. 1 ayda on binlerce sahte kiralık ilan sitelerden kaldırıldı. Böylece hem dolandırıcılık olaylarının önüne geçildi, hem de sahte ilan vererek piyasayı yükselten fırsatçılar son buldu. Konuyla ilgili emlak uzmanlarının yaptıkları açıklamalarda “Mesela Zorlu, Mesa veya Astoria gibi yerlerde için daha önce 100 kiralık ilanı veriliyorsa şu anda 4-5 ilan kalmış durumda” ifadelerini kullanıyor. Emlak sektörü temsilcileri satılık konut ilanlarında da sahte girişlerin yapıldığını belirterek, Ticaret Bakanlığı’ndan “Yetki Doğrulama Sistemi”nin satılık konutlar için de geçerli olmasını talep ediyor.
Dönüşümün hızlanması için gerekli 3 ADIM…!
Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) Başkanı M. Erdal Eren, 6 Şubat 2023’te Kahramanmaraş merkezli depremlerin yıl dönümünde yaptığı açıklamada, deprem kuşağında yer alan ülkemizde yeni acılar yaşanmaması için afet öncelikli kentsel dönüşümün hızla gerçekleştirilmesi gerektiğini söyledi. Eren “Kentsel dönüşüm sürecinin hızlandırılması kaçınılmaz bir zorunluluktur. Ülkemizde her yıl ortalama 800 bin ila 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulurken, deprem sonrası bu rakama ek olarak 650 bin yeni konut ihtiyacı doğmuştur. Bununla birlikte, yaklaşık 6-7 milyon konutun risk taşıdığı ve yenilenmesi gerektiği göz önüne alındığında, afet odaklı dönüşümün ertelenemez bir gerçek olduğu açıktır. Yeni acılar yaşanmaması adına ihtiyaç duyulan dönüşüm için devlet tarafından arsa maliyetlerini düşürecek adımların atılması, finansman kolaylığı ve sektörün yaşadığı nitelikli ara eleman sıkıntısı ile ilgili köklü reformların yapılması beklenmektedir” ifadelerini kullandı.
Müteahhitlerin işçi sorunu büyüyor
GYODER tarafından BETAM’a yaptırılan "İnşaat Sektörü ve İş Gücü Dinamikleri: Türkiye’24" araştırması kamuoyu ile paylaşıldı. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, “Sektörümüzün en büyük sorunlarından biri nitelikli işçi bulamama sorunu. Özellikle depremden sonra bu durum daha da arttı. Bu kriz yalnızca kısa vadeli çözümlerle değil, uzun vadeli stratejilerle aşılabilir. Hazırlamış olduğumuz raporumuz, sektörümüzün mevcut durumuna ışık tutarken geleceğe yönelik önemli bir yol haritası da sunuyor. Bu kapsamda, GYODER olarak iş gücünün niteliğini artırmak ve stratejik çözümler üretmek amacıyla 7 sektörel STK ve Birlik ile 'Uzun Vadeli Stratejik İş Gücü Platformu' oluşturma çalışmalarına başlıyoruz. Amacımız, sektörde sürdürülebilir bir kalkınmayı mümkün kılacak insan kaynağı yapısını desteklemek ve bu alanda öncü bir rol üstlenmek” dedi.
- Etiketler:
Yorum Yaz