AVM’ler düğün salonu veya dershane oluyor!
Her geçen gün artan alışveriş merkezi sayısı, daha önce açılmış olanların fonksiyon yitirmesine neden oluyor. Bu sebepten dolayı AVM’ler düğün salonu veya dershane olarak kullanılıyor
İstanbul'da bulunan AVM'lerin 18 tanesi fonksiyonunu yitirirken, 500 milyon dolarlık yatırım ekonomiye geri kazandırılmayı bekliyor.
Türkiye'de son yıllarda artan AVM'lerin sayısı, perakende sektörünün hareketlendiği yönünde görüşleri destekler gibi olsa da, gerçek göründüğü gibi değil. Türkiye'de bulunan 290 adet AVM'nin pek çoğu fonksiyonunu yitirmek üzere. Sadece İstanbul'da 18 adet AVM işlevini yitirirken, bir çok mal sahibi hedefinden şaşan alışveriş merkezlerini, dershane veya düğün salonuna dönüştürmeye başladı. Bu dönüşümler, en az 25 milyon dolara mal olan alışveriş merkezlerinin, toplamda 500 milyon dolarlık bir yatırımın zarara uğraması anlamına geliyor. Büyükçekmece, Küçükçekmece, Beylikdüzü, Esenyurt, Kurtköy, Pendik, Bahçeşehir, Başakşehir bölgesinde toplanan AVM'ler, yanlış lokasyon seçimi, yanlış dağılım, senkronizasyon sorunu gibi nedenlerle zaman içerisinde işlevini yitiriyorlar. Büyükçekmece'de bulunan Uyum Çarşı ve Başakşehir Metronom alışveriş merkezleri, üst katlarında dershane hizmeti veriyorlar. Ankara Ümitköy'de bulunan Minesera Alışveriş Merkezi ise fonksiyonunu yitirerek perakende sektörü yerine düğün salonu olarak hizmet vermeye başladı. Bu sayının daha da artacağından endişe eden gayrimenkul değerleme uzmanları, yoğunluğun yaşandığı bölgeler haricinde İstanbul'da hala ihtiyacın devam ettiğini de söylüyorlar. İstanbul'da en çok Kağıthane, Beyoğlu, Ataşehir, Sancaktepe, Sultangazi, Sarıyer gibi ilçelerde AVM eksikliği bulunuyor.
33 İL HENÜZ AVM İLE TANIŞMADI!
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, AVM yoğunluğunun büyük şehirlerde yaşandığının, henüz 33 ilde daha AVM açılmadığının altını çiziyor. Türkiye'de AVM sayısının 2014 sonuna kadar 347 olmasını beklediklerini söyleyen Yazıcı, “Yıl sonunda 1.742 milyon metrekarelik alanın pazara girmesini bekliyoruz.”diye konuştu. Fonksiyonunu yitiren AVM'lerin ekonomiye geri kazandırılması gerektiğini söyleyen Turgut, “Bu binalar, ofislere, okullara dönüştürülebilir. Bunun için imar düzenlenmesi yapılması gerekiyor. Fonksiyonunu yitiren AVM'ler arasında bazıları AVM sayılmamalı.”diye konuştu. Bir yapının AVM olması için 5 bin metrekarenin üzerinde ve en az 15 bağımsız bölümden oluşması ve organize şekilde yönetilmesi gerekiyor. AVM açarken yatırımcıların toplam üretilen metrekareyle, gelir düzeyine bakması gerektiğini söyleyen Turgut, “AVM açmak için en popüler bölge Anadolu. Ankara'da hala popüleritesini koruyor.”diye konuştu. Avrupa'nın yaşlanması, harcama miktarlarının artmasının Türkiye'yi yatırım anlamında iyi bir pazar haline getirdiğini de söyleyen Cansel Turgut Yazıcı, “En çok AVM yatırımı Hollandalılar tarafından yapılıyor. Vergi avantajlarını da kullanan ülke, yatırımlarda çok dominant davranıyorlar.”diye konuştu.
Habertürk-Yelda Akgün
Yorum Yaz