AVM
26.05.2011 12:09
Okuma Süresi: 04:08 dakika

AVM’de yürümeden koşmaya başladık

Türkiye alışveriş merkezi alanındaki hızlı ilerlemesi ile yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Türkiye alışveriş merkezi alanındaki hızlı ilerlemesi ile yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Halen 81 ilin 50'sinde AVM bulunuyor. Bu sayı 3 yıl sonra 59'a ulaşacak. Mardin, Osmaniye gibi pek çok şehir ilk kez AVM'lerle tanışacak.

KDM'nin ilk yurt dışı projesinin kiralama ve konsept danışmanlığı hizmetleri verdikleri Bişek'teki Ruby Center olduğunu söyleyen Murat İzci, Sarajavo City Center/Bosna Hersek, Bakü Grandmart AVM/Azerbaycan, Erbil Royall Mall ve Bağdat projeleri ile birlikte yurt dışı çalışmalarına devam ettiklerini belirtti. “Bunların haricinde yurt dışından ciddi yönetim teklifleri alıyoruz” diyen Murat İzci, kiralamasını üstlendikleri ya da yönettikleri projelere Türk perakende markalarını da götürdüklerini, perakendeci-danışmanlık şirketi olarak yurt dışında güzel bir sinerji yakaladıklarını kaydetti.

“Yeni İstanbullar yaratmamız gerekiyor”
Murat İzci, Mayıs ayı itibarıyla Türkiye'de 81 ilin 50'sinde alışveriş merkezi bulunduğunu ve bu rakamın Avrupa ülkeleri ile karşılaştırıldığında geride kaldığını ifade etti. GSYİH (Gayrisafi Yurt içi Hasıla) değerlerine bakıldığında Türkiye'nin kişi başı ilk beş ilinin sırasıyla Bolu, Kocaeli, Yalova, Kırıkkale ve Mardin olduğunu belirten Murat İzci, Bolu'da ve Kırıkkale'de sadece 1 AVM olduğunun, Mardin'de ise hiç olmadığının altını çizdi: “Türkiye genelindeki 81 ilin 18'si ortalama gelir düzeyinin üstünde yer alıyor. Bunların 3'ünde AVM yok. İstanbul'a bakıp ‘Her yer avm doldu' deyip geçiştirmek doğru bir yaklaşım değil. Bu noktadan bakıldığında içimizdeki İsviçre'leri keşfetmek için, yeni İstanbullar yaratmak için gerekli planlama ve düzenlemeleri yapmamız gerekiyor. Yeni İstanbullar ekonomimize, gelişme hızımıza güç katacaktır. Bizlerin ve AVM yatırımcılarının bu tarz verileri iyi analiz edip hayatı, ekonomiyi, organize perakendeyi canlandıracak yeni ufuklar açacak pazarlar yaratma hedefi kaçınılmazdır. Güvenli temiz rahat yaşam alanları yaratan AVM'ler bulundukları çevrenin çekim merkezi oluyorlar. Çevrelerini kendi mimarilerine bağlı olarak yeniden yaratıyorlar. Bazen bu geçiş sancılı olabiliyor ama sonrasında bölge değerlerini olduğundan bir sıra üste götürdükleri de kaçınılmaz…”

Bundan 3 yıl sonrasının verilerine bakıldığında yani 2014'te 81 ilin 59'unda AVM bulunacağının ve Türkiye geneli kiralanabilir alan büyüklüğünün 10 milyon 969 bin metrekareye ulaşacağının öngörüldüğünü söyleyen Murat İzci, ortalama AVM büyüklüğünün ise 28 bin 942 metrekare olacağını açıkladı.

“Yatırımcının ölü alan diye baktığı noktalar o AVM'nin yaşamasını sağlıyor”
Murat İzci artık alışveriş merkezlerinin farklılaştığına, konsept alışveriş merkezlerinin inşa edilmeye başladığına ve bundan sonraki süreçte de bu tür AVm'lerin kazançlı çıkacağına dikkat çekti. İzci sözlerini şöyle sürdürdü: “Dünyada alışveriş merkezleri sadece beton yığınları değil. Bir alışveriş merkezinin içinde caddeler, sokaklar, kültür-sanat alanları, eğlence merkezleri var. Yeni planlanan AVM'lerde buna daha dikkat edilmeli. Süs havuzları, yeşil alanlar, çiçek bahçeleri, çocuklar için geniş oyun alanları gibi gibi. Bu tür alanlara çok daha fazla yer ve bütçe ayrılması gerekiyor. Yatırımcı tarafından bu tür alanlar ölü alan gibi geliyor; çünkü kira geliri yok. Ama uzun vadede sizin en büyük avantajınız bu alanlar. Siz bu alanlarla ziyaretçinin kalbine taht kuruyorsunuz. İstanbul'u düşünün. AVM sayısı bazı bölgelerde yoğunlaşmış, tek bir cadde üzerinde 3 AVM olan bölgeler var. 3 AVM'de de hemen hemen aynı markalar var. Siz nasıl müşteriyi kendinize çekeceksiniz? Sosyal yaşam alanlarınızla... Müşteri bu alanlar için sizi tercih edecek. AVM'nizin değeri böyle artacak. Uzun vadede bu yatırımcıya da kazanç anlamında yansıyacak. Tercih edilen AVM'nin kira gelir artışları da ona göre artacak.”

“AVM'ler yerel perakendecinin düşmanı değil”
Murat İzci, AVM'lerin esnafların kepenk indirmesine sebep olduğu yönündeki eleştirilere de değindi. “Biz yerel perakendecinin düşmanı değiliz” diyen İzci, kiralamasını yaptıkları AVM'lerde yerel perakendeciyi de düşündüklerini ve onları AVM'lere davet ettiklerini belirtti: “Biz KDM olarak yerel markalara uluslararası marka olma yolunda destek veriyoruz, markalaşmalarına önderlik yapıyoruz. Bundan 11 yıl önce Olivium'u ilk açtığımızda Zeytinburnu'nda 58 Bulvar diye bir alışveriş caddesi vardı. Yerel markalar Olivium ile birlikte kendilerine çeki düzen verdi, arzu edenler cadde mağazalarını kapatıp Olivium bünyesine dahil oldu. Bu durum her şehrin her semtin alışveriş caddesi için geçerli. Elbette yerel markalar yaşamalı, markalaşmalı, sektörün içine dâhil olmalı… Marka anlamında seçeneklerin çoğalmasını en çok biz istiyoruz”

“Önemli olan Shopping Fest'in devamını sağlayabilmek”
Türk perakende firmalarının ise Shopping Fest gibi organizasyonlarla uluslararası marka olma yolunda daha hızlı adımlarla ilerleyeceklerini söyleyen Murat İzci, bu yıl ilki yapılan İstanbul Shopping Fest'in başarılı olduğunu kaydetti. Dubai'de yıllardır yapılan festivalin ülkeye katkılarının inanılmaz olduğunu belirten İzci, önümüzdeki yıllarda yabancı turist girişinin çok daha fazla olacağını beklediklerini, önemli olanın bu festivalin sürekliliğinin sağlanması olduğunu anlattı.

Önümüzdeki 3 yıllık dönemde öngörülen AVM sektör durumu:

Türkiye AVM 1 Mayıs 2011
* Mayıs 2011 Türkiye'de 50 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösteriyor.
* Türkiye genelinde 254 AVM bulunuyor. Kiralanabilir alan 6 milyon 48 bin 224 metrekare, ortalama AVM büyüklüğü 23 bin 811 metrekare her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 82 metrekare.

Türkiye AVM 31.12.2011
* 31 Aralık 2011 itibarıyla, Türkiye'de 55 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösterecek. Türkiye genelinde 307 AVM bulunuyor, kiralanabilir alan 7 milyon 648 bin 420 metrekare, ortalama AVM
büyüklüğü 24 bin 913 metrekare her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 103 metrekare.

Türkiye AVM 31.12.2012
* 31 Aralık 2012 itibarıyla, Türkiye'de 57 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösterecek. Türkiye genelinde 350 AVM bulunuyor. Kiralanabilir alan 9 milyon 540 bin 49 metrekare, ortalama AVM
büyüklüğü 27 bin 257 metrekare, her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 128 metrekare.

Türkiye AVM 31.12.2013
* 31 Aralık 2013 itibarıyla, Türkiye'de 58 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösterecek.
Türkiye genelinde 368 AVM bulunuyor, kiralanabilir alan 10 milyon 592 bin 52 metrekare, ortalama AVM büyüklüğü 28 bin 782 metrekare her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 141 metrekare.

Türkiye AVM 31.12.2014
* 31 Aralık 2014 itibarıyla, Türkiye'de 59 ilde alışveriş merkezleri faaliyet gösterecek. 2015 yılında 4 adet İstanbul'da, 2016 yılında İstanbul, İzmir ve Antalya olmak üzere 3 adet AVM planlanıyor. Ayrıca planlanan fakat açılış tarihi belirtilmemiş 29 adet AVM bulunuyor. Bu AVM'ler İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Balıkesir, Eskişehir ve Uşak'ta planlanıyor.
* Türkiye genelinde 378 AVM bulunuyor. Kiralanabilir alan 10 milyon 969 bin 276 metrekare, ortalama AVM büyüklüğü 28 bin 958 metrekare her bin kişiye düşen kiralanabilir alan 144 metrekare.

Kimliği olan ayakta kalacak