Arazi alırken dikkat edilecek 11 nokta!
Uzmanlar uyarıyor: Her 'Bu arazi Kanal İstanbul'un yanından geçiyor' diyen emlakçıya inanmayın. İmar durumunu mutlaka ama mutlaka araştırın
Uzmanlar uyarıyor: Her 'Bu arazi Kanal İstanbul'un yanından geçiyor' diyen emlakçıya inanmayın. İmar durumunu mutlaka ama mutlaka araştırın...
Baharın gelmesiyle birlikte, emlak sektöründeki hareketlilik artıyor. Peki bu noktada arazi-arsa alırken nelere dikkat etmeniz gerekiyor? İstanbul 3. Bölgeyi çok iyi bilen bu konuda 35 yıllık deneyime ve birikime sahip Roda Gayrimenkul'un sahibi Eyüb Özyürek arazi alacakları uyardı. Eyüb Özyürek, İstanbul 3. Bölge'de henüz sınırları net bir şekilde bilinmediği halde, Kanal İstanbul Projesi'nin her arazinin yanından geçtiğini söyleyen emlak danışmanlarına dikkat etmek gerektiğini vurguladı. Bir arazinin imar durumunun alıcı tarafından araştırılmasını, bu konuda olumlu ya da olumsuz değişikliklerin takip edilmesini; olumsuz değişikliklerin fiyat artış hızının azalması ya da en kötüsü durması anlamında değerlendirilmesi gerektiğini dile getirdi. Araziye imar uygulaması yaparken, uygulama planı notlarına, İSKİ koruma havzasında olup olmadığına, yerin konumuna, araziden geçen enerji aktarım elemanlarına (Doğalgaz borusu, yüksek gerilim hattı v.b) yol ve kamu alanlarına yakınlığına, bölgeye yatırımcı talebine dikkat edilerek yatırımın önemine değindi.
Alım zamanı piyasaya ters
Roda Gayrimenkul'un sahibi Eyub Özyürek, arazi yatırımcısı için alım-satımın piyasa koşullarıyla ters orantılı olduğunu belirterek emlak yatırımcısının, piyasanın kötü olduğu dönemde alım yaptığının altını çizdi. Özyürek, kârlılık beklentisinin ve süresinin bölge dinamikleri göz önünde bulundurularak oluşturulması gerektiğini söyledi. Arazi almaya karar veren bir kişinin, tapu sicil müdürlüğünden hisse, ipotek ve haciz durumunu tespit ettirmesini, belediyeden ise imar ve vergi borcunu araştırmasını tavsiye etti.
Pirim getirecek araziler:
• Büyük inşaat şirketlerine komşu olun,
• Gelir seviyesi yüksek kesime komşu olun,
• Göç alan bölgelerin çok kazandırdığını göz önünde bulundurun,
• Hızla büyüyen kentlerden arsa alın,
• Ulaşım projelerinin arazinizi değerlendireceğini hiç unutmayın,
• Ana caddeleri tercih edin,
• Resmi kurumlara yakın olsun,
• Çevresindeki yolları önemseyin,
• Cephesi geniş olsun,
• Ormana yakın olmayın,
• Kriz dönemlerini fırsat bilin.
Dünya
Yorum Yaz