Emlak Konut’un Ağustos birincisi Ispartakule oldu!
Los Angeles'ın milyarlık arsasına ünlüler talip!
Körfez Köprüsü ışıl ışıl oldu
Türkler ev alırken ferah konutları tercih ediyor
TOKİ artık yatay bina yapacak!

Devre mülkü ile devre tatil farklı şeylerdir

Devre mülkü ile devre tatil farklı şeylerdir Son dönemlerde yurdumuzun birçok farklı bölgesinde çeşitli devre tatil projeleri gerçekleştirildiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu projelerde tüketicilerin dikkat etmesi gereken konular hakkında açıklamalarda bulundu
 
Yazı Boyutu

Son dönemlerde yurdumuzun birçok farklı bölgesinde çeşitli devre tatil projeleri gerçekleştirildiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bu projelerde tüketicilerin dikkat etmesi gereken konular hakkında açıklamalarda bulundu. Devre tatilin ne olduğuyla ilgili bilgi veren Erilkun, "Mülkiyet payına bağlı olmayarak genelde turizm bölgelerinde belli tarihlerde tatil yapmak hakkıdır. Bu haklan tapu siciliyle ilgisi yoktur, ayni bir hak olmayıp şahsi bir haktır. Devre tatil sözleşmeleri, en az üç yıl süre için yapılan ve bu süre zarfında yıl içinde, belirli veya belirlenebilecek ve bir haftadan az olmayacak bir dönem için bir veya daha fazla sayıdaki taşınmazın kullanım haklanın devri ya da devri taahhüdünü içeren ve bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu, yazılı sözleşme ya da sözleşmeler grubudur" dedi.

Sözleşme süresine bakılmalı

Devre tatil sözleşmelerine ilişkin usul ve esaslar "Devre Tatil Sözleşmeleri Uygulama Usul Ve Esasları Hakkında Yönetmelik" ile düzenlendiğini söyleyen Erilkun, devre tatil alacaklar için şu önerilerde bulundu:

Sözleşme süresine mutlaka bakılmalıdır. Süre hangi tarihler arasında olduğu sözleşmede yazılı olarak bulunmalıdır.

Devre tatil sahibinin devre tatil ünitesindeki hangi hizmetlerden ücretsiz olarak faydalanabileceği açık olarak belirtilmelidir.

Devre tatilin yıllık aidat bedelinin ne olduğu, ne kadar artırılabileceği net olarak yazılı olmalıdır. Elektrik ve su gibi giderlerinin bu bedele dahil olup olmadığı ayrıca belirtilmiş olmalıdır.

Sahip olunan dönemin 3'üncü şahıslar tarafından kullanılmasına, 3'üncü şahsa devir edilmesine, satma yada takas etme hakkına sahip olup olmadığı kontrol edilmedir.

Devre tatil konusu tesisin zamanında teslim edilememesi konusunda belirtilen açık olarak belirtilmiş olan cezai şartlar var mı bakılmalıdır.

Mutlaka sözleşmenin imzalı örneği alınmalıdır. Uygun görülmeyen durumda 10 gün içinde cayma hakkı kullanılarak sözleşmeden dönülebilir.

Birbirleriyle karıştırılmamalı

Devre mülklerle ilgili de bilgi veren Erilkun, "Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde (devreler halinde) müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanılmak üzere kurulan bir irtifak hakkı. Eğer satın almak istenilen mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli bir işletim sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri kullanım hakkı verilmekte ise, bu sisteme devre mülk adı verilmektedir. Bir devre mülk alınırken dikkat edilmesi gereken devremülk mü devre tatil mi satıldığıdır. Devre mülk alımında mülkün tapusu kişinin üzerine geçmekle beraber devre tatillerde ilgili binanın belirli bir süre için kullanımı satılmaktadır. Dolayısı ile satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa 20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının araştırılarak durumun öğrenilmesinde büyük faydalar vardır" dedi.

Devre mülk ile devre tatil karıştırılmamalı yönetmelikler iyi kontrol edilmeli

Devre mülkün özellikleri ve alırken nelere dikkat edilmesi konusunda Eriklun, şu noktalara değindi:

·         Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş veyahut müstakil yapılarda kurulabilir.

·         Aksi resmi senetle kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay, devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.

·         Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabilir. Devre mülk hakkı devir edilebilir ve mirasçılara geçer.

·         Bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterilmelidir.

·         Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmamalıdır. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hak sahibi bu haklan kullanımım başkalarına bırakabilir.

·         Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir.

·         Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir.

Bunları içeren devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

·         Kat mülkiyetine çevrilmiş bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı değildir.

·         Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve ortak yerlerinden hissesi kadar kullanmaya sahiptir. Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri aksi sözleşmede kararlaştırılmamışsa şüyuun giderilmesini isteyemezler.

 Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda kullandıkları yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem sahibine teslime mecburdur.

Hürriyet

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
TOKİ, Bursa’da Osmanlı havası yaşatacak
05.09.2015 13:02
Başbakanlık Toplu konut İdaresi (TOKİ), Bursa İznik’te Osmanlı köyünü yansıtacak bir projeye imza atacak.
Dumankaya İnşaat, 14 Eylül’de basınla buluşuyor
04.09.2015 16:47
Gayrimenkul sektörünün en iyileri arasında yer alan Dumankaya sektörde öncü olmaya devam ediyor.
Kuzu Grup, Cityscape'te basın toplantısı düzenleyecek
04.09.2015 15:18
Ataköy'de hayata geçirdiği Sea Pearl projesiyle Cityscape'te yerini alacak olan Kuzu Grup, fuarın 2. günü basın toplantısı düzenleyecek.
Antalya'nın güneş enerjili stadında sona yaklaşıldı
04.09.2015 14:22
Antalya'da yapımı devam eden Türkiye'nin kendi enerjisini üreten tek stadı Antalya Arena'nın eylül ayı sonuna yetiştirilmesi planlanıyor.
İnşaat makineleri sektöründe istikrar!
04.09.2015 13:47
İnşaat makineleri sektörünün 5 yıldır düşüş yaşamayarak istikrarını koruduğu belirtildi.
Irak’ta kaçırılan Türk işçilerle ilgili flaş gelişme!
04.09.2015 12:55
Irak güçlerinin, Türk işçileri kaçırdığından şüphelenilen silahlı bir grupla başkent Bağdat'ta girdiği çatışmada 1 asker hayatını kaybetti.
TSKB Gayrimenkul Değerleme'de iki yeni atama!
04.09.2015 10:55
Değerleme sektöründe uzmanlığın temsilcisi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş’de iki ayrı atama gerçekleşti
Queen Bomonti, Cityscape 2015 Fuarı’nda!
04.09.2015 09:41
Sinpaş GYO, Dubai Cityscape 2015 Fuarı’na İstanbul’u taçlandıracak Queen Bomonti projesi ile katılıyor.
65 yaş üstüne bedava otobüs krizi!
04.09.2015 09:19
Otobüsçüler 65 yaş ve üzerindeki yolcuların bedava taşınmasına ilişkin yönetmeliği bekliyor.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkulde mevzuat sorunu
Uğurcan Tokay
Hesap ortada...!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile kat mülkiyeti kanunu birbirine karıştırılıyor
Hüseyin Belibağlı
Bizimevler nasıl başardı?
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000