Rıza Zarrab'ın Kanlıca'daki yalılarına yıkım kararı!
Tarlabaşı 360'ta iptal yok, inşaat tam gaz!
Norm Yapı Gündoğan’a Fiera Vista ile giriş yaptı
‘İstanbul Otogarı’nda her şey kanunsuz’
Afetzedeler için 167 yeni konut geliyor

Ev alırken fazla harç kesiliyor!

Ev alırken fazla harç kesiliyor! Konut harcı öderken evin fiyatının üstüne KDV’nin da katılarak harç miktarının hesaplandığı ve fazla harç ödendiği belirtilerek, harcın KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği vurgulandı
 
Yazı Boyutu

Kaynak: Rahim Ak / Haber Türk


Maliye Gelirler Kontrolörleri yayın organı Vergi Sorunları Dergisi'nde yayımlanan makalede konut harcı öderken evin fiyatının üstüne KDV'nin da katılarak harç miktarının hesaplandığı ve fazla harç ödendiği  belirtilerek, harcın KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği vurgulandı.
İnşaat şirketlerinden ev alanlar harcın nasıl hesaplandığını incelemek zorunda.

KONUT ALIRKEN KDV'Yİ EKLEYİP FAZLADAN TAPU HARCI ÖDÜYORUZ
Konut alırken Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne ödenen tapu harcının yüksek hesaplandığı belirtildi. Maliye Bakanlığı Gelirler Kontrolörleri'nin yayını Vergi Sorunları  Dergisi'nde Nail Umut Avcı imzası ile yayımlanan makalede konut veya gayrimenkul alırken uygulamada faturada yazan katma değer vergisi dahil tutar üzerinden tapu  harcının hesaplandığı belirtilerek “Olması gereken 07.10.1997 tarihli ve 1997/5 sayılı Harçlar Kanunu İç Genelgesince Katma Değer Vergisi'ne tabi gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı hesaplamasına esas olan değere KDV'nin dahil edilmemesidir” denilerek harç tutarının KDV'siz tutar üzerinden hesaplanması gerektiğinin altı çizildi. Konut ve gayrimenkul alıp satanları uyarmak için ele alınanmakalede 6 Haziran 2008'de yayımlanan 5766 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulu Hakkında Kanunda ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması hakkında Kanun'da gayrimenkul devir ve sahip  olunmasında tapu ve kadastro harcının emlak vergisi değerinden az olmamak üzere  beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağının açıkça belirtildiği ifade  edilerek bu konuda Maliye'den görüş sorulması üzerine aynı yönlü bir özelge (görüş)  verildiği de belirtiliyor.
 
ŞİRKETLERİN SATTIĞI KONUTTA VAR
Konut veya gayrimenkul alım satımında KDV sadece şirketlerin sattığı konutlarda söz  konusu oluyor. İki vatandaş (gerçek kişi) arasındaki alımsatımda KDV ödenmiyor. Son yıllarda birçok inşaat ve gayrimenkul şirketinin faaliyet göstermesiyle ve markalı  konutlara ilgi artınca konut  ve gayrimenkul alımsatımında KDV gündeme geliyor.  Satılan konutun büyüklüğüne göre de KDV oranı değişiyor. 150 metrekare büyüklüğüne kadar olan konutlarda yüzde 1 KDV alınırken 150 metrekareden daha büyük konutlarda ise KDV oranı yüzde 18'e çıkıyor.
 
MARKALI KONUTLAR REVAÇTA
Son yıllarda inşaat şirketlerinin yapıp sattığı markalı konutlara ilgi yoğun. Bu konutlar  ise KDV hesaplanarak satılıyor. Son 6 yılda sadece İstanbul'da 265 bin markalı konut  satışa çıkarıldı. Bu konutların ortalama değeri ise 200 bin TL'yi geçiyor. Büyüklüğüne  göre yüzde 1 ya da 18 KDV hesaplanıyor.
 
BÜYÜK EV ALANLARDA FARK YÜKSEK
Bu yüzden 150 metrekare ve üzerinde konut satın alanlarda yanlış hesaplama yüzünden fazladan ödenen harç miktarı daha yüksek boyutlara ulaşıyor. Örneğin  inşaat şirketinden 150 metrekarenin üzerinde ve KDV içinde 300 bin TL'ye konut alan  bir vatandaş tapu harcına KDV'li tutarı dahil ettiği için yaklaşık bin 700 TL kayba  uğruyor. Alım satımda toplamda binde 38 (alım ve satım harcı) oranında ödenen tapu harcını 300 bin TL'lik fatura tutarı üzerinden hesaplayan vatandaş 11 bin 400 TL tapu  harcı ödüyor. Oysa konutun KDV'siz satış tutarı olan 254 bin TL üzerinden harç  ödendiğinde tutar 9 bin 652 lira yapıyor. 150 metrekarenin altında olan konutlarda ise  KDV oranı yüzde 1 olduğu için hesaplanan KDV'li tutar ile KDV'siz harç tutarı arasında önemli bir fark oluşmuyor.
 

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Gülman Group ile Norm Yapı’nın mayası tuttu
02.07.2015 17:44
Bodrum Gündoğan’da geliştirilen Fiera Vista’da buluşan Gülman Group ile Norm Yapı iyi bir sinerji yakaladı.
Sur Çelik Kapı’dan hırsızlığa karşı garanti sertifikası
02.07.2015 16:54
“Dünyanın en güvenli kapısı” sloganıyla yola çıkan Sur Çelik Kapı hırsızlığa karşı tazminat ödeme garantisi veriyor.
Evora İstanbul, hayatınıza yeni bir soluk getirecek
02.07.2015 15:17
İstanbul’un en gözde bölgelerinden Tuzla’da hayata geçirilen devasa proje Evora İstanbul, hayallerinizdeki kusursuz şehri sizin için gerçekleştiriyor
Bendeniz, otelci oluyor!
02.07.2015 14:50
Türk pop müziğinin sevilen isimlerinden Bendeniz, uzun süren suskunluğunu sevenlerini mutlu edecek bir haberle bozmaya hazırlanıyor...
İDO’dan Ramazan Bayramı’na özel tarife
02.07.2015 14:30
İstanbul Deniz Otobüsleri (İDO), Ramazan Bayramı'na özel tarife uygulamasına 16-19 Temmuz tarihlerinde başlayacak.
Bayram Alışveriş Günleri CNR Expo’da başlıyor!
02.07.2015 11:57
Vatandaşa outlet fiyatların altında ve tek çatı altında hesaplı bir alışveriş fırsatı sunan Bayram Alışveriş Günleri, 4 Temmuz’da başlıyor.
Sembol İstanbul projesine ISVEA imzası…
02.07.2015 11:26
Seramik, banyo ürünlerinde İtalya'nın lider markası olan İtalyan Isvea, İstanbul’un en gözde konsept projesi Sembol İstanbul’a imzasını atacak.
Konut alırken en önemli kriter: güvenli yaşam!
02.07.2015 10:18
“Şehir içinde koca bir şehir” konseptinde tasarlanan ve 4 binin üzerinde nüfus barındıracak Mebuskent’te yaşam seneye “güvenle” başlıyor.
Aslantuğ ailesinin lüks villada karavan tatili!
02.07.2015 10:00
Geçtiğimiz yıl bir karavan alarak doğa tatillerine çıkmaya başlayan Mehmet Aslantuğ, bu yıl rotayı Bodrum'a çevirdi.
Yazarlar
Beyhan Cebeci
Trençkotum da, Evim de Marka...
Uğurcan Tokay
Bekleme zamanı değil!
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul panik ortamını kaldırmaz!
Mehmet Emin Öztürk
Küresel, Marka’lı, Konsept, Karma, Yapı, Konut, Proje, ve İnşaat Şirketleri…
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000