Jet Fadıl ortağını da dolandırmış!
Üsküdar'daki metro inşaatı binaları çatlattı
1 Euro'ya satın aldıkları evi bu hale getirdiler!
Yatırımcıların yeni adresi; Bayrampaşa
17 metrekarelik ev olur mu demeyin!

Ev alırken fazla harç kesiliyor!

Ev alırken fazla harç kesiliyor! Konut harcı öderken evin fiyatının üstüne KDV’nin da katılarak harç miktarının hesaplandığı ve fazla harç ödendiği belirtilerek, harcın KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği vurgulandı
 
Yazı Boyutu

Kaynak: Rahim Ak / Haber Türk


Maliye Gelirler Kontrolörleri yayın organı Vergi Sorunları Dergisi'nde yayımlanan makalede konut harcı öderken evin fiyatının üstüne KDV'nin da katılarak harç miktarının hesaplandığı ve fazla harç ödendiği  belirtilerek, harcın KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği vurgulandı.
İnşaat şirketlerinden ev alanlar harcın nasıl hesaplandığını incelemek zorunda.

KONUT ALIRKEN KDV'Yİ EKLEYİP FAZLADAN TAPU HARCI ÖDÜYORUZ
Konut alırken Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne ödenen tapu harcının yüksek hesaplandığı belirtildi. Maliye Bakanlığı Gelirler Kontrolörleri'nin yayını Vergi Sorunları  Dergisi'nde Nail Umut Avcı imzası ile yayımlanan makalede konut veya gayrimenkul alırken uygulamada faturada yazan katma değer vergisi dahil tutar üzerinden tapu  harcının hesaplandığı belirtilerek “Olması gereken 07.10.1997 tarihli ve 1997/5 sayılı Harçlar Kanunu İç Genelgesince Katma Değer Vergisi'ne tabi gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı hesaplamasına esas olan değere KDV'nin dahil edilmemesidir” denilerek harç tutarının KDV'siz tutar üzerinden hesaplanması gerektiğinin altı çizildi. Konut ve gayrimenkul alıp satanları uyarmak için ele alınanmakalede 6 Haziran 2008'de yayımlanan 5766 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulu Hakkında Kanunda ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması hakkında Kanun'da gayrimenkul devir ve sahip  olunmasında tapu ve kadastro harcının emlak vergisi değerinden az olmamak üzere  beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağının açıkça belirtildiği ifade  edilerek bu konuda Maliye'den görüş sorulması üzerine aynı yönlü bir özelge (görüş)  verildiği de belirtiliyor.
 
ŞİRKETLERİN SATTIĞI KONUTTA VAR
Konut veya gayrimenkul alım satımında KDV sadece şirketlerin sattığı konutlarda söz  konusu oluyor. İki vatandaş (gerçek kişi) arasındaki alımsatımda KDV ödenmiyor. Son yıllarda birçok inşaat ve gayrimenkul şirketinin faaliyet göstermesiyle ve markalı  konutlara ilgi artınca konut  ve gayrimenkul alımsatımında KDV gündeme geliyor.  Satılan konutun büyüklüğüne göre de KDV oranı değişiyor. 150 metrekare büyüklüğüne kadar olan konutlarda yüzde 1 KDV alınırken 150 metrekareden daha büyük konutlarda ise KDV oranı yüzde 18'e çıkıyor.
 
MARKALI KONUTLAR REVAÇTA
Son yıllarda inşaat şirketlerinin yapıp sattığı markalı konutlara ilgi yoğun. Bu konutlar  ise KDV hesaplanarak satılıyor. Son 6 yılda sadece İstanbul'da 265 bin markalı konut  satışa çıkarıldı. Bu konutların ortalama değeri ise 200 bin TL'yi geçiyor. Büyüklüğüne  göre yüzde 1 ya da 18 KDV hesaplanıyor.
 
BÜYÜK EV ALANLARDA FARK YÜKSEK
Bu yüzden 150 metrekare ve üzerinde konut satın alanlarda yanlış hesaplama yüzünden fazladan ödenen harç miktarı daha yüksek boyutlara ulaşıyor. Örneğin  inşaat şirketinden 150 metrekarenin üzerinde ve KDV içinde 300 bin TL'ye konut alan  bir vatandaş tapu harcına KDV'li tutarı dahil ettiği için yaklaşık bin 700 TL kayba  uğruyor. Alım satımda toplamda binde 38 (alım ve satım harcı) oranında ödenen tapu harcını 300 bin TL'lik fatura tutarı üzerinden hesaplayan vatandaş 11 bin 400 TL tapu  harcı ödüyor. Oysa konutun KDV'siz satış tutarı olan 254 bin TL üzerinden harç  ödendiğinde tutar 9 bin 652 lira yapıyor. 150 metrekarenin altında olan konutlarda ise  KDV oranı yüzde 1 olduğu için hesaplanan KDV'li tutar ile KDV'siz harç tutarı arasında önemli bir fark oluşmuyor.
 

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Üsküdar Belediyesi'nden metro çalışması hakkında açıklama!
28.07.2015 15:26
Üsküdar Belediyesi Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy-Sancaktepe metro inşaatı çalışmaları sırasında binalarda meydana gelen hasarla ilgili açıklama yaptı.
Tema İstanbul, Daikin Airfel’i tercih etti!
28.07.2015 15:10
Türkiye’nin en büyük karma projesi Tema İstanbul, ısıtma ihtiyaçlarının çözümünde Daikin’i tercih etti.
24 GPY Türkiye'de ilk Gayrimenkul Yatırım Fonları’nı kuracak
28.07.2015 14:09
24 Gayrimenkul Portföy Yönetim Şirketi, Türkiye’nin ilk gayrimenkul yatırım fonlarının kuruluşu için hazırlıklarını tamamlamak üzere.
Türklerin Batum'a ilgisi yoğun!
28.07.2015 11:54
Gürcistan’ın liman kenti Batum'a bir yılda giden 4.5 milyon turistin 3.5 milyonunu Türkler oluşturuyor.
Batı Mahal, doğanın merkezinde bir yaşam sunuyor
28.07.2015 10:43
Doğa içinde malikane konforu yaşatan Batı Mahal, lokasyonuyla merkezi noktalara erişim kolaylığı da sağlıyor
Ziraat Bankası Azerbaycan'da faaliyete başladı!
28.07.2015 10:28
Ziraat Bankası’nın Azerbaycan’daki iştiraki Ziraat Bank Azerbaycan ASC faaliyete başladı.
Avanos'taki tahta köprüyü sallayan 88 lira ödeyecek
27.07.2015 17:02
Nevşehir'in Avanos ilçesinde Kızılırmak üzerindeki asma köprünün güvenliğini sallayarak tehlikeye düşürenlere 88 lira para cezası uygulanacak.
Kıbrıs'ın en yeni öğrenci yurdu kapılarını açtı!
27.07.2015 16:43
Dormitory Premium Park Kız Öğrenci Yurdu açıldı.
İnşaat sektörü güven endeksi Temmuz'da azaldı!
27.07.2015 16:38
Sektörel güven, hizmetler ve perakende ticarette yükselirken, yaz mevsiminin ortasına gelinmesine karşılık inşaat sektöründe düştü.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul panik ortamını kaldırmaz!
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Uğurcan Tokay
Asosyalleştiren sosyallik; AVM
Hüseyin Belibağlı
Gayrimenkul sektörü hareketli
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Ali Güvenç Kiraz
İnşaatlarda bina tamamlama sigortası zorunlu olmalıdır
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000