Tarkan da yatırım için Vadistanbul’u tercih etti
Vadistanbul Park görücüye çıktı!
Vadistanbul Park, Büyükdere'nin alternatifi olacak
Kızılay'ın arsasına 10 katlı otel yapılacak
Çin'de tatil köyü tadında futbol tesisi yaptılar

Ev alırken fazla harç kesiliyor!

Ev alırken fazla harç kesiliyor! Konut harcı öderken evin fiyatının üstüne KDV’nin da katılarak harç miktarının hesaplandığı ve fazla harç ödendiği belirtilerek, harcın KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği vurgulandı
 
Yazı Boyutu

Kaynak: Rahim Ak / Haber Türk


Maliye Gelirler Kontrolörleri yayın organı Vergi Sorunları Dergisi'nde yayımlanan makalede konut harcı öderken evin fiyatının üstüne KDV'nin da katılarak harç miktarının hesaplandığı ve fazla harç ödendiği  belirtilerek, harcın KDV eklenmeden hesaplanması gerektiği vurgulandı.
İnşaat şirketlerinden ev alanlar harcın nasıl hesaplandığını incelemek zorunda.

KONUT ALIRKEN KDV'Yİ EKLEYİP FAZLADAN TAPU HARCI ÖDÜYORUZ
Konut alırken Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne ödenen tapu harcının yüksek hesaplandığı belirtildi. Maliye Bakanlığı Gelirler Kontrolörleri'nin yayını Vergi Sorunları  Dergisi'nde Nail Umut Avcı imzası ile yayımlanan makalede konut veya gayrimenkul alırken uygulamada faturada yazan katma değer vergisi dahil tutar üzerinden tapu  harcının hesaplandığı belirtilerek “Olması gereken 07.10.1997 tarihli ve 1997/5 sayılı Harçlar Kanunu İç Genelgesince Katma Değer Vergisi'ne tabi gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı hesaplamasına esas olan değere KDV'nin dahil edilmemesidir” denilerek harç tutarının KDV'siz tutar üzerinden hesaplanması gerektiğinin altı çizildi. Konut ve gayrimenkul alıp satanları uyarmak için ele alınanmakalede 6 Haziran 2008'de yayımlanan 5766 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulu Hakkında Kanunda ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması hakkında Kanun'da gayrimenkul devir ve sahip  olunmasında tapu ve kadastro harcının emlak vergisi değerinden az olmamak üzere  beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağının açıkça belirtildiği ifade  edilerek bu konuda Maliye'den görüş sorulması üzerine aynı yönlü bir özelge (görüş)  verildiği de belirtiliyor.
 
ŞİRKETLERİN SATTIĞI KONUTTA VAR
Konut veya gayrimenkul alım satımında KDV sadece şirketlerin sattığı konutlarda söz  konusu oluyor. İki vatandaş (gerçek kişi) arasındaki alımsatımda KDV ödenmiyor. Son yıllarda birçok inşaat ve gayrimenkul şirketinin faaliyet göstermesiyle ve markalı  konutlara ilgi artınca konut  ve gayrimenkul alımsatımında KDV gündeme geliyor.  Satılan konutun büyüklüğüne göre de KDV oranı değişiyor. 150 metrekare büyüklüğüne kadar olan konutlarda yüzde 1 KDV alınırken 150 metrekareden daha büyük konutlarda ise KDV oranı yüzde 18'e çıkıyor.
 
MARKALI KONUTLAR REVAÇTA
Son yıllarda inşaat şirketlerinin yapıp sattığı markalı konutlara ilgi yoğun. Bu konutlar  ise KDV hesaplanarak satılıyor. Son 6 yılda sadece İstanbul'da 265 bin markalı konut  satışa çıkarıldı. Bu konutların ortalama değeri ise 200 bin TL'yi geçiyor. Büyüklüğüne  göre yüzde 1 ya da 18 KDV hesaplanıyor.
 
BÜYÜK EV ALANLARDA FARK YÜKSEK
Bu yüzden 150 metrekare ve üzerinde konut satın alanlarda yanlış hesaplama yüzünden fazladan ödenen harç miktarı daha yüksek boyutlara ulaşıyor. Örneğin  inşaat şirketinden 150 metrekarenin üzerinde ve KDV içinde 300 bin TL'ye konut alan  bir vatandaş tapu harcına KDV'li tutarı dahil ettiği için yaklaşık bin 700 TL kayba  uğruyor. Alım satımda toplamda binde 38 (alım ve satım harcı) oranında ödenen tapu harcını 300 bin TL'lik fatura tutarı üzerinden hesaplayan vatandaş 11 bin 400 TL tapu  harcı ödüyor. Oysa konutun KDV'siz satış tutarı olan 254 bin TL üzerinden harç  ödendiğinde tutar 9 bin 652 lira yapıyor. 150 metrekarenin altında olan konutlarda ise  KDV oranı yüzde 1 olduğu için hesaplanan KDV'li tutar ile KDV'siz harç tutarı arasında önemli bir fark oluşmuyor.
 

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
Sektörden Haberler
Vadistanbul Park basın karşısına çıkıyor!
08.02.2016 17:51
Artaş İnşaat - Aydınlı Grup - İnvest İnşaat ortaklığında hayata geçirilen Vadistanbul'un son etabı Vadistanbul Park'ın tüm detayları açıklanıyor.
Ev kirasını 35 kuruş eksik yatırdı davalık oldu
08.02.2016 15:57
1.300 TL olan ev kirasından 35 kuruşu banka kesince ev sahibi ile kiracı davalık oldu.
Ergenç ve Korel çifti arkadaşlarını evlerinde ağırladı
08.02.2016 14:26
Halit Ergenç ve Bergüzar Korel çifti önceki akşam evlerinde arkadaşlarını ağırladı.
Turyap, girişimci adayları ile buluşuyor
08.02.2016 11:02
Türkiye’de ilk kez 1985 yılında franchise sistemini başlatan TURYAP, gayrimenkul alanında girişimci olmak isteyen adaylarla bir araya geliyor.
Mahmut Efendi Külliyesi'nde kaçak binalar yıkılıyor
08.02.2016 11:19
Beykoz'da, bir derneğe ait kaçak olduğu belirtilen yapıların yıkılması için çalışma başlatıldı.
Tekirdağ'da arsa dolandırılıcığı iddiası!
07.02.2016 20:12
Tekirdağ'da bir televizyon kanalındaki reklam ile satılmak istenen arsaların kendi tarlaları olduğunu öne süren 30 kişi savcılığa başvurdu.
Riva Deresi taştı, evleri su bastı!
07.02.2016 14:35
Riva Deresi taştı; tekneler sele kapıldı, bazı ev ve işyerlerini su bastı.
Çaycuma Belediyesi, kat karşılığı inşaat yaptıracak
07.02.2016 14:10
Çaycuma Belediye Başkanlığı, 6 milyon 820 bin TL tahmini bedelle kat karşılığı inşaat yaptıracak.
Hatay'da Suriyeliler için okul yapılacak
07.02.2016 12:28
Hatay Valiliği ile Almanya'nın Aalen Belediyesi ve Baden-Württemberg Eyaleti Sosyal Demokrat Partisi arasında okul yapımına ilişkin protokol imzalandı
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Beyhan Cebeci
O ev ayağıma gelecek
Ali Güvenç Kiraz
Planlı Tip İmar Yönetmeliği, mağduriyeti önledi
Uğurcan Tokay
Y kuşağı diyor ki; 1+1!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000