Emre Alcan: İstanbul Boğazı'nda yapılaşma yasağı kalkıyor!

Emre Alcan: İstanbul Boğazı'nda yapılaşma yasağı kalkıyor! İstanbul Boğazı'nın yapılaşmasını yeniden düzenleyecek olan Boğaziçi İmar Yasası yönetmeliğini, sona gelinen binlerce dava açısından Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan değerlendirdi
12.11.2012 - 11:57
Yazı Boyutu

2960 sayılı Boğaziçi İmar Kanunu'nun geçici 4. maddesine göre, Boğaziçi öngörünümde 1983 yılına kadar yapı yapılmamış tüm arsaların 1/1000 ölçekli planda yeşil alan olarak kabul edilerek, yapı yapma yasaklı hale getirildiğini belirten Av. Emre Alcan sözlerine şöyle devam etti;

Böylece, Boğaziçi öngörümünde 1983 yılına kadar arsasına inşaat yapmış olan kişiler büyük ekonomik değer ve gelir elde ederken, hemen yanındaki hatta komşu parselde bu tarihe kadar inşaata başlamamış olan arsa sahipleri ise yapı yapma yasaklı hale gelmesi sebebiyle çok ciddi bir ekonomik gelirden mahrum kaldılar. 
 
Kimisinin, imarlı olarak büyük değerlere satın aldığı arsa, 1983 yılında çıkarılan yapı yapma yasağı sonrası, büyük değer kaybına uğradı. 
 
Boğaz'ın nezih bir yerinde, çok iyi manzaralı 1 dönüm arsa üzerine yapılmış bir villa 5 milyon dolar ederken, yapı yapma yasağı sonrası üzerine villa yapılamayan komşu arsaya 500 bin Usd'ye dahi alıcı çıkmaz hale geldi.
 
Halbuki; gerek Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun ve Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'nun, gerekse de Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin son yıllardaki kararlarına göre; "mülkiyet hakkının kullanımının belirsizliğe itildiği, dolayısıyla kamu yararının gerekleri ile mülkiyet hakkı arasında gözetilmesi gereken adil dengenin bozulduğu durumlarda, geciktirilmeksizin kamulaştırılması zorunludur."
 
Bu sebeple; öngörünümde tasarruf hakkı kısıtlanan arsa sahiplerinin binlerce dava açtığını ve bu davalarda alınan bilirkişi raporlarına göre milyarlarca TL. tazminat ödemek zorunda kalacak olan idarenin bu yeni düzenleme ile tazminat ödemek yerine mülkiyet hakkı gasp edilmiş vatandaşa taşınmazında tasarruf edebilme imkanı tanıyacağını belirten Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan, idarenin bu adımın da mağduriyetlerin giderimi açısından önemli olduğunu ancak devamının gelmesi gerektiğinin altını çizdi.
 
Yeni düzenlemeye göre; Boğaz gören alanlarda arsanın yüzde 30'una inşaat yapılacak, yüzde 70'i ise yeşil alan kalacak. Yapılacak yapının yüksekliği ise 3 katı geçemeyecek. Boğaz siluetinin korunması amacıyla emsalin düşük tutulduğu plana göre taban emsali 0.40 olacak. Yapılaşma yasağı nedeniyle hiçbir değişiklik yapılamayan Boğaziçi Öngörünüm Alanı'ndaki mevcut yapıların da yenilenmesi mümkün olacak. Bakanlığın hazırladığı taslak, yıl sonuna kadar Bakanlar Kurulu onayına sunulacak.

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Keira Knightley: Gayrimenkul'e bayılırım!
31.03.2015 19:35
Ünlü oyuncu Keira Knightley, gayrimenkule olan tutkusunu anlattı.
Ödüllü tasarımlar evinizdeki yerlerini almaya hazır!
31.03.2015 19:31
Değişen mevsimle şekillenen ve yenilenecek olan yaşam alanınızda ödüllü ev mobilyalarına da yer açın.
Her sabah deniz ve göl manzarasına uyanın!
31.03.2015 19:05
Demir İnşaat güvencesiyle İstanbul Büyükçekmece'de inşa edilen Demir La Vida projesi deniz ve göl manzarasıyla dikkat çekiyor.
Haldız İnşaat'tan Kocaeli'ye 2 dev proje!
31.03.2015 18:55
Haldız İnşaat'ın Kocaeli'nde hayata geçirdiği Tuana Evleri 2. Etap ve Derince Çınarlıkent Konutları'nda satışlar başladı.
Royal Sun Residence kazandıracak!
31.03.2015 16:11
Önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarının yükseleceği öngörülen Kıbrıs'taki Royal Sun Residence projesinde fiyatlar 90 bin TL'den başlıyor.
Kullanmadığınız hizmetler için ücret ödemeyeceksiniz!
31.03.2015 15:35
İnternet ve telefon abonelerinin, yararlandıkları hizmetin süresi ve miktarıyla orantılı ücret ödemesiyle ilgili düzenleme yarın yürürlüğe girecek.
Irmak Group, Gaziosmanpaşa'yı dönüştürecek!
31.03.2015 15:07
Irmak Group Yönetim Kurulu Başkanı Akif Çolak, Gaziosmanpaşa'daki kentsel dönüşümü anlattı.
Çöpten 10 bin haneye elektrik üretiliyor!
31.03.2015 15:00
Malatya’da kurulan Çöp Gaz Elektrik Üretim Santrali’nde günlük 2.2 MW’lık elektrik üretiliyor.
Resim İstanbul, kahve tutkunlarına ev sahipliği yapıyor!
31.03.2015 12:16
Ortadoğu Grup tarafından Sancaktepe’de inşa edilen Resim İstanbul, bu pazar Kahve Günü Etkinliği’ne ev sahipliği yapıyor.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Ali Güvenç Kiraz
Tapuda yönetim planına bakmadan ev satın almayın!
Murat Ergin
Gayrimenkul fiyatları neden artıyor?
Salim Taşçı
Aman ne güzel!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000