Emre Alcan: İstanbul Boğazı'nda yapılaşma yasağı kalkıyor!

Emre Alcan: İstanbul Boğazı'nda yapılaşma yasağı kalkıyor! İstanbul Boğazı'nın yapılaşmasını yeniden düzenleyecek olan Boğaziçi İmar Yasası yönetmeliğini, sona gelinen binlerce dava açısından Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan değerlendirdi
 
Yazı Boyutu

2960 sayılı Boğaziçi İmar Kanunu'nun geçici 4. maddesine göre, Boğaziçi öngörünümde 1983 yılına kadar yapı yapılmamış tüm arsaların 1/1000 ölçekli planda yeşil alan olarak kabul edilerek, yapı yapma yasaklı hale getirildiğini belirten Av. Emre Alcan sözlerine şöyle devam etti;

Böylece, Boğaziçi öngörümünde 1983 yılına kadar arsasına inşaat yapmış olan kişiler büyük ekonomik değer ve gelir elde ederken, hemen yanındaki hatta komşu parselde bu tarihe kadar inşaata başlamamış olan arsa sahipleri ise yapı yapma yasaklı hale gelmesi sebebiyle çok ciddi bir ekonomik gelirden mahrum kaldılar. 
 
Kimisinin, imarlı olarak büyük değerlere satın aldığı arsa, 1983 yılında çıkarılan yapı yapma yasağı sonrası, büyük değer kaybına uğradı. 
 
Boğaz'ın nezih bir yerinde, çok iyi manzaralı 1 dönüm arsa üzerine yapılmış bir villa 5 milyon dolar ederken, yapı yapma yasağı sonrası üzerine villa yapılamayan komşu arsaya 500 bin Usd'ye dahi alıcı çıkmaz hale geldi.
 
Halbuki; gerek Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun ve Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'nun, gerekse de Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin son yıllardaki kararlarına göre; "mülkiyet hakkının kullanımının belirsizliğe itildiği, dolayısıyla kamu yararının gerekleri ile mülkiyet hakkı arasında gözetilmesi gereken adil dengenin bozulduğu durumlarda, geciktirilmeksizin kamulaştırılması zorunludur."
 
Bu sebeple; öngörünümde tasarruf hakkı kısıtlanan arsa sahiplerinin binlerce dava açtığını ve bu davalarda alınan bilirkişi raporlarına göre milyarlarca TL. tazminat ödemek zorunda kalacak olan idarenin bu yeni düzenleme ile tazminat ödemek yerine mülkiyet hakkı gasp edilmiş vatandaşa taşınmazında tasarruf edebilme imkanı tanıyacağını belirten Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan, idarenin bu adımın da mağduriyetlerin giderimi açısından önemli olduğunu ancak devamının gelmesi gerektiğinin altını çizdi.
 
Yeni düzenlemeye göre; Boğaz gören alanlarda arsanın yüzde 30'una inşaat yapılacak, yüzde 70'i ise yeşil alan kalacak. Yapılacak yapının yüksekliği ise 3 katı geçemeyecek. Boğaz siluetinin korunması amacıyla emsalin düşük tutulduğu plana göre taban emsali 0.40 olacak. Yapılaşma yasağı nedeniyle hiçbir değişiklik yapılamayan Boğaziçi Öngörünüm Alanı'ndaki mevcut yapıların da yenilenmesi mümkün olacak. Bakanlığın hazırladığı taslak, yıl sonuna kadar Bakanlar Kurulu onayına sunulacak.

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Artaş Grubu 30 milyon kişiyi ağırlıyor!
25.05.2015 13:40
ArenaPark, ArmoniPark ve Kayseri Park’ın tamamına sahip olan Artaş Grubu, bu üç AVM’de ayda 2.5 milyon, yılda ise 30 milyon kişiyi ağırlıyor.
Gemlik’te 2 bin 200 yıllık lahit bulundu!
25.05.2015 11:38
Bursa’nın Gemlik ilçesinde inşaat hafriyatında 2200 yıllık lahit ortaya çıktı.
Bülent Ersoy o kıyafetle bu kez pırlantacıya gitti!
25.05.2015 10:27
Bülent Ersoy, geçtiğimiz günlerde usta sanatçı Münir Özpınar’ın cenazesinde giydiği siyah kıyafeti ile pırlantacıda görüntülendi.
Ali Ege Ağaoğlu'nun doğum günü kutlandı!
25.05.2015 10:21
Ali Ağaoğlu'nun oğlu Ali Ege Ağaoğlu 2 yaşına bastı.
Londra'da ördeklere özel yol!
25.05.2015 09:27
Bazı ülkelerde kaldırımda yürümek bile zorken, bu şanslı İngiliz ördeklerin kendilerine özel yolu var!
Kleopatra’dan gelen zarafet artık evinizde!
24.05.2015 16:32
Geçmişi Kleopatra’dan günümüze kadar uzanan josephine koltuklar, modern çağda Fuga Mobilya dokunuşuyla evlerinize konuk oluyor.
Emekliye 3 zam birden geliyor!
24.05.2015 14:23
Temmuz'da emeklilere yönelik rutin zamma ek olarak seyyanen artış ve kesinti zammı devreye girecek.
Başakşehir Spor Parkı hizmete açıldı!
24.05.2015 09:14
Başakşehir halkına tüm spor dallarında hizmet verecek olan Başakşehir Spor Parkı hizmete girdi.
Keten Grup, 38. yılına özel bir etkinlik düzenledi!
23.05.2015 15:53
İnşaat sektörünün başarılı şirketlerinden Keten Grup, 38 yıldır butik ve prestijli inşaat projelerini İstanbul’un seçkin semtlerinde hayata geçiriyor.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Murat Ergin
Kentsel dönüşümde değer tespiti!
Selda Tanar
Güneş yüzünü gösterdi, şimdi bahçe zamanı
Salim Taşçı
TARIMIMIZA NE OLDU?
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000