Vadistanbul Park basın karşısına çıkıyor!
AND Pastel'de 287 bin TL'den başlayan fiyatlarla
Yatırımcılar altını bırakıp konuta yöneldi
Bakan Binali Yıldırım'dan Kanal İstanbul açıklaması!
İsmailağa Cemaati’nden ‘yıkım’ açıklaması!

Emre Alcan: İstanbul Boğazı'nda yapılaşma yasağı kalkıyor!

Emre Alcan: İstanbul Boğazı'nda yapılaşma yasağı kalkıyor! İstanbul Boğazı'nın yapılaşmasını yeniden düzenleyecek olan Boğaziçi İmar Yasası yönetmeliğini, sona gelinen binlerce dava açısından Gayrimenkul Hukuku Avukatı Emre Alcan değerlendirdi
 
Yazı Boyutu

2960 sayılı Boğaziçi İmar Kanunu'nun geçici 4. maddesine göre, Boğaziçi öngörünümde 1983 yılına kadar yapı yapılmamış tüm arsaların 1/1000 ölçekli planda yeşil alan olarak kabul edilerek, yapı yapma yasaklı hale getirildiğini belirten Av. Emre Alcan sözlerine şöyle devam etti;

Böylece, Boğaziçi öngörümünde 1983 yılına kadar arsasına inşaat yapmış olan kişiler büyük ekonomik değer ve gelir elde ederken, hemen yanındaki hatta komşu parselde bu tarihe kadar inşaata başlamamış olan arsa sahipleri ise yapı yapma yasaklı hale gelmesi sebebiyle çok ciddi bir ekonomik gelirden mahrum kaldılar. 
 
Kimisinin, imarlı olarak büyük değerlere satın aldığı arsa, 1983 yılında çıkarılan yapı yapma yasağı sonrası, büyük değer kaybına uğradı. 
 
Boğaz'ın nezih bir yerinde, çok iyi manzaralı 1 dönüm arsa üzerine yapılmış bir villa 5 milyon dolar ederken, yapı yapma yasağı sonrası üzerine villa yapılamayan komşu arsaya 500 bin Usd'ye dahi alıcı çıkmaz hale geldi.
 
Halbuki; gerek Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun ve Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'nun, gerekse de Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin son yıllardaki kararlarına göre; "mülkiyet hakkının kullanımının belirsizliğe itildiği, dolayısıyla kamu yararının gerekleri ile mülkiyet hakkı arasında gözetilmesi gereken adil dengenin bozulduğu durumlarda, geciktirilmeksizin kamulaştırılması zorunludur."
 
Bu sebeple; öngörünümde tasarruf hakkı kısıtlanan arsa sahiplerinin binlerce dava açtığını ve bu davalarda alınan bilirkişi raporlarına göre milyarlarca TL. tazminat ödemek zorunda kalacak olan idarenin bu yeni düzenleme ile tazminat ödemek yerine mülkiyet hakkı gasp edilmiş vatandaşa taşınmazında tasarruf edebilme imkanı tanıyacağını belirten Gayrimenkul Hukukçusu Av. Emre Alcan, idarenin bu adımın da mağduriyetlerin giderimi açısından önemli olduğunu ancak devamının gelmesi gerektiğinin altını çizdi.
 
Yeni düzenlemeye göre; Boğaz gören alanlarda arsanın yüzde 30'una inşaat yapılacak, yüzde 70'i ise yeşil alan kalacak. Yapılacak yapının yüksekliği ise 3 katı geçemeyecek. Boğaz siluetinin korunması amacıyla emsalin düşük tutulduğu plana göre taban emsali 0.40 olacak. Yapılaşma yasağı nedeniyle hiçbir değişiklik yapılamayan Boğaziçi Öngörünüm Alanı'ndaki mevcut yapıların da yenilenmesi mümkün olacak. Bakanlığın hazırladığı taslak, yıl sonuna kadar Bakanlar Kurulu onayına sunulacak.

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Ev kirasını 35 kuruş eksik yatırdı davalık oldu
08.02.2016 15:57
1.300 TL olan ev kirasından 35 kuruşu banka kesince ev sahibi ile kiracı davalık oldu.
Ergenç ve Korel çifti arkadaşlarını evlerinde ağırladı
08.02.2016 14:26
Halit Ergenç ve Bergüzar Korel çifti önceki akşam evlerinde arkadaşlarını ağırladı.
Turyap, girişimci adayları ile buluşuyor
08.02.2016 11:02
Türkiye’de ilk kez 1985 yılında franchise sistemini başlatan TURYAP, gayrimenkul alanında girişimci olmak isteyen adaylarla bir araya geliyor.
Mahmut Efendi Külliyesi'nde kaçak binalar yıkılıyor
08.02.2016 11:19
Beykoz'da, bir derneğe ait kaçak olduğu belirtilen yapıların yıkılması için çalışma başlatıldı.
Tekirdağ'da arsa dolandırılıcığı iddiası!
07.02.2016 20:12
Tekirdağ'da bir televizyon kanalındaki reklam ile satılmak istenen arsaların kendi tarlaları olduğunu öne süren 30 kişi savcılığa başvurdu.
Riva Deresi taştı, evleri su bastı!
07.02.2016 14:35
Riva Deresi taştı; tekneler sele kapıldı, bazı ev ve işyerlerini su bastı.
Çaycuma Belediyesi, kat karşılığı inşaat yaptıracak
07.02.2016 14:10
Çaycuma Belediye Başkanlığı, 6 milyon 820 bin TL tahmini bedelle kat karşılığı inşaat yaptıracak.
Hatay'da Suriyeliler için okul yapılacak
07.02.2016 12:28
Hatay Valiliği ile Almanya'nın Aalen Belediyesi ve Baden-Württemberg Eyaleti Sosyal Demokrat Partisi arasında okul yapımına ilişkin protokol imzalandı
'Asrın Projesi, Kıbrıs'ın potansiyelini arttırır'
07.02.2016 12:24
KKTC Ekonomi, Sanayi ve Ticaret Bakanı Sunat Atun, "Kıbrıs'ta anlaşma adanın potansiyelini kat kat arttırır" dedi.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Beyhan Cebeci
O ev ayağıma gelecek
Ali Güvenç Kiraz
Planlı Tip İmar Yönetmeliği, mağduriyeti önledi
Uğurcan Tokay
Y kuşağı diyor ki; 1+1!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000