İstanbul konut sektörü

Kiralar en çok İstanbul'da yükseldi!

Sektörden Haberler Ayşe Özlem Kuruca 16.02.2015
GYODER ile Reidin.com'un 2015 Ocak raporuna göre, İstanbul yüzde 0.88 artışla kiraların en yüksek olduğu il olarak açıklandı.
ESD - Ocak ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri %0.88 oranında arttı ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olarak karşımıza çıktı. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Antalya'da ise %0.34 oranında artarken, Bursa'da değişmemiş; Adana'da %1.07 oranında, Ankara'da %0.34 oranında, İzmir'de %0.27 oranında ve Kocaeli'nde %0.18 oranında alıyor.

Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde Türkiye genelinde bir apartman dairesinin fiyatı 17.8 yıllık (214 ay) kiraya eşit iken, İstanbul'da bu süre 17.7 yıl (212 ay) olarak kayıtlara geçti. Diğer taraftan, bir apartman dairesinin fiyatı İzmir'de 18.7 yılda (224 ay); Ankara'da ise  18.5 yılda (222 ay) geri dönüyor.

2. el konutlarda kira getirileri

Ocak ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.77; Ankara ortalamasının %5.53; İstanbul ortalamasının %5.81; İzmir ortalamasının ise %5.49 olduğu görülüyor.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (Ocak 2015: Aylık Ortalama %0.91) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret ediyor.

100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Ocak 2015 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 154) ve İzmir'de (Endeks Değeri: 125) 100'ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 93) ve İstanbul'da (Endeks Değeri: 80) 100'ün altında yer alıyor.

Adana konut satışlarında önde

Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %0.85 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.27 oranında artış gerçekleşmiştir. Şubat 2015 için 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi tahmin değeri 159.9 olarak öngörülmekte olup, beklenen aylık değer artış oranı %0.95'dir.

Ocak ayında Adana'da metrekare başına konut satış fiyatları %1.87 oranında arttı ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara'da %0.85 oranında; Antalya'da %0.60 oranında; İstanbul'da %1.13 oranında; İzmir'de %0.36 ve Kocaeli'nde %0.80 oranında arttı. Bursa'da ise fiyatlar 0.79% oranında azaldı.

En yüksek kira İstanbul'da

Ocak ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %0.48 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15.13 oranında arttı.

Ocak ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri %0.88 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Konut kira değerleri Antalya'da ise %0.34 oranında artarken, Bursa'da değişmemiş; Adana'da %1.07 oranında, Ankara'da %0.34 oranında, İzmir'de %0.27 oranında ve Kocaeli'nde %0.18 oranında alıyor.

Aralık ayında da İstanbul başı çekmişti

2014 yılının Aralık ayında İstanbul'da metrekare başına konut kira değerleri %1.16 oranında artmış ve İstanbul yine kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştu. Aynı dönemde konut kira değerleri Antalya'da %0.34 oranında; İzmir'de %0.13 oranında ve Kocaeli'nde %0.54 oranında artmıştı. Diğer taraftan kira değerleri Bursa'da değişmemiş; Adana'da %1.27 oranında ve Ankara'da %0.17 oranında azaldığı kayıtlara geçmişti.

İstanbul kira gelirleri kira değerleri İstanbul kira fiyatları