Bakanlık: Göcek Koyları imara açılmadı
Büyükçekmece'ye 2 yeni yol yapılacak
İşte İstanbul’un dev projeleri
Emaar Square için 2016 teslimlerin yılı oluyor
Bayrak Towers'ın bir kulesi Arapların...

Kiracılar ve ev sahipleri dikkat!

Kiracılar ve ev sahipleri dikkat! TBMM'de görüşülecek Borçlar Kanunu ile Türk Ticaret Kanunu tasarıları yürürlüğe girdiğinde hayatımızda radikal değişiklikler yaşanacak.
 
Yazı Boyutu

Gelecek hafta TBMM'de görüşülecek Borçlar Kanunu ile Türk Ticaret Kanunu tasarıları yürürlüğe girdiğinde hayatımızda radikal değişiklikler yaşanacak.

Avrupa Birliği'ne uyum kapsamında ekonomik-sosyal yaşamda adaleti ve dengeyi sağlamak amacıyla Borçlar Kanunu ve Türk Ticaret Kanunu sil baştan yazılıyor.
 
Kiracıdan ev sahibine, faizlerden vergi düzenlemesine, sevgililerden, cüzdanı çalınan yolcuya kadar geniş yelpazede değişim yapılacak. Gelecek hafta TBMM'de görüşülecek 2184 maddelik iki yasa tasarısı yürürlüğe girdiğinde günlük yaşama yansıyacak bazı düzenlemeler şöyle:
 
SORUMLULUK SİGORTASI: Türk ticaret hayatına "sorumluluk sigortası" kavramı girecek. Yanlış ameliyat yapan doktor, şirketi kötü yöneten müdür tazminat ödeyecek. Hastanın ölmesi durumunda ameliyat öncesi imzalanan sözleşmeler geçersiz olacak.
 
SPK İZNİ ZORUNLU: Sermaye Piyasası Kurulu'ndan izinsiz şirket kurup para toplayanlara 6 aya kadar hapis verilecek. Genel Kurul'dan yetki alan şirketler kendi hisselerinin yüzde 10'una kadar hisse toplayabilecek.
 
İNTERNET SİTESİ ZORUNLU: Şirketlere internet sitesi zorunluluğu gelecek. Kanun yürürlüğe girdikten sonra 3 ay içinde internet sitesi oluşturmayan şirket yöneticileri, 6 aya kadar hapis ve 300 güne kadar para cezasına çarptırılacak.
 
YÜKSEK FAİZE SINIR: Faizlerdeki olağanüstü artışa karşı borçlu korunacak. Yıllık faiz oranı, faiz borcunun doğduğu tarihteki mevzuata göre saptanacak. Sözleşmeyle kararlaştırılacak faiz, belirlenen yıllık faiz oranının yüzde 50'sini aşamayacak. Temerrüt faiz oranı belirlenen oranın yüzde 100'ünü geçemeyecek.
 
ULUSLARARASI MUHASEBE SİSTEMİ: Büyük, küçük tüm şirketlerin denetimi uluslararası muhasebe standartlarına göre yapılacak. Şirketin içinde para mı, çek mi, senet mi, ortakların parası mı var, görülebilecek.
 
5 KİŞİ ZORUNLULUĞU KALKIYOR: En az 5 kişiyle anonim şirket kurulabileceği yönündeki zorunluluk kaldırılıyor. Tek pay sahibi, anonim şirket kurabilecek.
 
KAPIDAN SATIŞ BİTİYOR: Kapıdan satışlar "saldırgan satış yöntemi" olarak değerlendirilecek. Sahte diploma kullandığı tespit edilenlere 2 yıla kadar hapis cezası verilecek.
 
MÜŞTERİ KORUNACAK: Müşteriye ait eşyaların çalınması halinde otel konaklama ücretinin 3 katına kadar tazminat ödeyecek. Yolcunun eşyasından firma sorumlu olacak. Haksız rekabete 2 yıla kadar hapis verilecek.
 
KEFİLLER RAHATLAYACAK: Eşi onay vermedikçe kimse başkasının borcuna kefil olamayacak. Kefalet dönemi 10 yılda ortadan kalkacak. Hâkimler tazminat saptarken gelir seviyesine bakmayacak.
 
SEVGİLİYE DE TAZMİNAT NİKÂHSIZ EŞE, SEVGİLİYE TAZMİNAT: Resmi nikâhı olmayan, sevgili ve nişanlıların tazminat talebi de yasal dayanağa kavuşturulacak. Sadece ölüm halinde değil, ağır bedensel zarar görenlerin yakınlarına da manevi tazminat verilecek.
 
NAFAKADA SINIR YOK: İşçi ücretlerinin dörtte birinden fazlası haczedilemeyecek. Ancak nafaka davalarında bu sınır uygulanmayacak.
 
KAMYON EDEBİYATINA YASAK: Şehirlerarası yolculuklarda, otobüslerde horoz, tavuk gibi canlı hayvanlar taşınmayacak. Lahmacun gibi yolcuları rahatsız edecek yiyecekler tüketilmeyecek. Dolmuş ve kamyonlara asılan "Aşıksan vur saza, şoförsen baz gaza" gibi rahatsızlık yaratan yazılar kaldırılacak.
 
KİRALARA KRİZ AYARI: Kira bedeli, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artışını geçmeyecek şekilde artırılabilecek. Kiracı kriz ya da olağanüstü durumlarda sözleşmenin koşullara göre uygulanmasını talep edebilecek.
 
KOMŞUNA SAYGI GÖSTER: Ev sahipleri, pencereden sofra bezi çırpan, balkonda mangal yakan, gürültü yapan, yüksek sesle müzik dinleyen kiracının sözleşmesini iptal edebilecek. Kiracı bina sakinlerini rahatsız etmeye devam ediyorsa sözleşme iptal edilecek.
 
BİNA GİDERİ MAL SAHİBİNİN: Binanın çatı onarımı, dış cephe boyası gibi giderler ev sahipleri tarafından karşılanacak. Kiralık yerle ilgili zorunlu sigorta, vergi gibi yükümlülükleri de mülk sahibi karşılayacak. Kiracı, tuttuğu evdeki kırık lavabo, su akıtan küvet, arıza veren kombinin tamir edilmesini isteyebilecek.
 
DEPOZİTOYA SINIRLAMA: Konut ve işyerlerinde, mal sahibine verilen depozito miktarı, 3 aylık kira bedelini geçmeyecek. Depozito, vadeli tasarruf hesabına yatırılacak. Kirayı 2 ay geciktiren evi boşaltacak.
 
Sabah Gazetesi / Hazal Ateş

Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Seçimlere rağmen konut sektörü iyi sonuçlar veriyor
29.08.2015 20:51
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu yılın 2013 verilerine benzediği kaydetti.
Kentlerin geleceği 10 yıl öncesinden bellidir
29.08.2015 13:51
Şehir Plancısı ve İmpo İmar YKB Hüseyin Oflaz, ulaşım planlarının geceden sabaha olmayacağına dikkat çekti.
ERA Türkiye İş Geliştirme Direktörü Gürkan Akkuş oldu!
28.08.2015 16:27
ERA, son olarak sektörün önemli markalarında ve inşaat firmalarında önemli görevler alan deneyimli profesyonel Gürkan Akkuş’u ailesine kattı.
Tabanlıoğlu Mimarlık 12. kez Cityscape Global’de yerini alacak!
28.08.2015 14:31
Tabanlıoğlu Mimarlık, gayrimenkul sektörünün dünyadaki en önemli buluşmalarından Cityscape Global 2015’te de gelenekselleşen varlığını sürdürüyor.
Ispartakule Evleri 1. Etap için teklifler verildi!
28.08.2015 12:20
İstanbul Emlak Konut Ispartakule Evleri 1.Etap 1. Kısım konut, ticaret ile çevre düzenleme inşaatları işi ihalesinin 2. oturumu tamamlandı.
Türk firmalarından Türkmen İnşaat Fuarı'na çıkarma
28.08.2015 11:46
Türkmenistan'ın en geniş katılımlı sektör fuarı olan Türkmen İnşaat-20015 Fuarı'na Türk inşaat firmaları damga vurdu.
Türk mobilyacılar, Çin’e çıkarma yapıyor!
28.08.2015 11:36
Üretici, ihracatçı ve alıcıların buluşacağı CIFF 2015 ve Furniture China 2015’e Türkiye’den 33 firma katılacak.
Gaziantep'te dar gelirli aileler ev sevinci yaşadı
28.08.2015 11:10
Gaziantep Şahinbey Belediyesi, büyük bir ilgi gören Mavikent Konutları'nın 4. etabında bin dar gelirli ailenin yüzünü güldürdü.
Yabancılar için konut yatırımı yasalarını gevşetti!
28.08.2015 10:41
Çin’de konut sektörüne daha çok destek sağlayabilmek için yabancıların konut alımını düzenleyen yasalar gevşetildi.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkulde mevzuat sorunu
Uğurcan Tokay
Hesap ortada...!
Ali Güvenç Kiraz
Kentsel dönüşüm yasası ile kat mülkiyeti kanunu birbirine karıştırılıyor
Hüseyin Belibağlı
Bizimevler nasıl başardı?
Beyhan Cebeci
Yardım değil, sosyal sorumluluk!
Mehmet Emin Öztürk
Marka bir kentiniz olsun, 1 milyar dolar borcun olsun!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000