BEYLİKDÜZÜ KONUT PROJELERİ!

BEYLİKDÜZÜ KONUT PROJELERİ! Metrobüsün gelmesiyle birlikte Beylikdüzü’nde yepyeni bir dönem başladı. İşte Beylikdüzü konut projelerinden bazıları...
 
Yazı Boyutu

Metrobüsün gelmesiyle birlikte Beylikdüzü'nde yepyeni bir dönem başladı. İşte Beylikdüzü konut projelerinden bazıları...

7 ADIMDA PİYASANIN NABZI

2003 yılından bu yana Beylikdüzü'nde Tema Emlak kanalıyla emlak danışmanlığı hizmeti veren Metin Nuzra, bölgedeki yatırım fırsatlarını, fiyatları ve yeni projeleri analiz ederek burada yaşamak ya da yatırım yapmak isteyenler için bölgenin portresini çizdi.

KONJONKTÜR:Beylikdüzü'ne gelen metrobüsten dolayı, ana artere yakın yerlerde fiyat artışı mevcut. Fakat bayramdan sonra bankaların konut kredisini artırmalarından dolayı müşteri açısından işlerin durgun olduğu söylenebilir.

YENİ YATIRIMLAR:Ana artare yakın olan ve bölgenin en iyisi olarak tanımlanabilecek yerlerde yeni projelerden söz etmek olası değil. Ancak, Esenyurt tarafında geliştirilen pek çok proje söz konusu.

KİRALARDA DURUM

Fiyat aralığı olarak 1.000 lira ila 1.500 lira civarlarından söz edilebilir.

SATILIKLARDA DURUM

Şu anda piyasa satışlar açısından oldukça durgun. Müşteride temkinli bir yaklaşım söz konusu. Büyükşehir civarında fiyatlar 135 bin lira ila 170 bin lira aralığında. Bölgenin Emlak Bankası evlerinde ise fiyatlar 220 bin lira ila 300 bin lira civarında seyrediyor.

ALICI PROFİLİ

Beylikdüzü'ne genel olarak bakmak gerekiyor. Ancak, yine de Cumhuriyet mahallesi, merkez caddeler, Migros'un bulunduğu kesim ve bölgenin üst kısımları en çok tercih edilen bölgeler. Megakent ve Emlak Bankası'nın olduğu alanlar da çok tercih edilen yerler arasında. Bölgedeki müşteri profili açısından geniş bir yapıdan söz etmek olası. Şehirleşme açısından daha düzgün bir yapı sunması ve konutların daha geniş alanlarda yapılması buradaki en önemli etkenler.

TİCARİ GAYRİMENKUL

Aslında projelerin alt katlarında dükkân yapılmaya başlaması oldukça yeni bir trend. Ancak, fiyatlar oldukça yüksek tutuluyor.

PRİM FIRSATLARI

Ana arterler, yatırımcı açısından özel bir yapı sunuyor. Ancak, yüksek prim fırsatları toprak sahiplerinin yatırımcılarla anlaştığı dönemlerde söz konusuydu. Şu anda pek çok şey oturmuş durumda. Şu anda büyük kârlardan söz etmek olası değil.

AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARIYLA ESKİ, SIFIR, MARKALI KONUT

ESKİ KONUT

Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Bölge çok büyük olduğundan değerlendirmek oldukça zor. Yeni bir projeden konut satın aldığınızda iki sene beklersiniz ama söz konusu olan eski binaysa hemen oturmaya başlarsınız. Aynı durum kiralama için de söz konusu. Eski binalarda genelde tapular iskanlı, kat mülkiyetli. Yenilerin tapuları iskansız. İskan fiyatları da daire başına oldukça fazla.

Alıcı ne kadara alabilir?

Fiyatlar 130 bin lira ila 300 bin lira arasında

Kira getirisi ne olur?

Ortalamada 1.000 lira

SIFIR KONUT

Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Yeni inşaatlarda konutların dış cepheleri oldukça estetik. Site türü yapılaşmalarda açık ve kapalı yüzme havuzu, otoparklar da söz konusu. Deprem yönetmeliğine uygun yapılıyorlar. Ancak, binaların yüksekliği tereddüt yaratıyor.

Alıcı ne kadara alabilir?

Ortalama fiyat olarak 170 bin lira ile 250 bin lira aralığından söz etmek olası.

Kira getirisi ne olur?

650 lira ile 1.000 lira arasında.

MARKALI KONUT

Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Markalı konut her zaman avantajlıdır. Kimin yaptığını bilirsiniz, bir muhattabınız vardır. Geniş sosyal olanaklar bir diğer avantaj. Ancak, Beylikdüzü için gereğinden fazla yüksekler.

Alıcı ne kadara alabilir?

70 bin liradan başlıyor 600 bin liraya kadar yükseliyor.

Kira getirisi ne olur?

1.100 lirayla 1.500 lira arasında değişiyor.

ÜÇ YATIRIMDAN HANGİSİ DAHA KÂRLI OLUR?

Bunlardan hangisini almak daha karlı olur? Neden?

Merkeze yakın lokasyonları tercih etmek en kârlısı. Oturum için eski bina, yatırım için ise yeni binaları tercih etmek gerekiyor. Müteahhit iki sene sonra teslim ediyor. Siz hem kira veriyorsunuz, hem taksit ödüyorsunuz. Eski binalarda oturum olduğundan böyle bir sorun söz konusu değil.

1. MOR RESIDENCE

Yaşamın 30 Ağustos 2012'de başlamasının planlandığı proje, 1+1, 2+1 ve 3+1'lerden oluşan 72 konut olarak tasarlandı. Proje için bugünlerde başlatılan kampanya ise oldukça ilginç. 3+1 bir daire alana 1+1 dairenin bedava verileceğinin vaat edildiği projede hediyelerin arasında buzdolabı, bulaşık makinesi, fırın gibi lektronik aletler de bulunuyor. Fiyatların sabit olacağının belirtildiği projede yüzde 30 peşinatla ev sahibi olunabiliyor.

Adı: Mor Residence

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: MG Proje Mimarlık

Teslim tarihi: 30 Ağustos 2012

Konut sayısı: 72 konut

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1

Fiyatları: 101.000-269.000 TL

2. LOTUS LIFE EVLERİ

2 bin metrekarelik alan üzerinde geliştirilen proje 36 konut olarak planlandı. Şu anda son sekiz dairenin satışının sürdüğü projede yer alan konutlar 1+1, 3+1 ve 5+2 çatı dubleksleri ile 6+2 çatı dublekslerinden oluşuyor. 12 katlı tek blok olarak tasarlanan projede konut büyüklükleri 84 metrekare ila 365 metrekare arasında değişiyor. Proje, hemen teslim ediliyor.

Adı: Lotus Life Evleri

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Bağdatlılar İnşaat

Teslim tarihi: Hemen teslim

Konut sayısı: 36 konut.

Konut tipleri: 160, 161 ve 185 m2'lik 3+1'ler satışta

Fiyatları: 330.000-390.000 TL

3. ARIS PARK

Üç blokta 267 rezidans olarak tasarlanan projedeki daireler 1+1, 2+1 ve 3+1'lerden oluşuyor. Daire büyüklüklerinin 61 metrekare ila 171 metrekare arasında değiştiği projeden konut sahibi olabilmek için yüzde 30 peşinat sonrasında geriye kalan bölüm 36 ay vade imkânıyla sunuluyor. Projedeki sosyal yaşam alanları kapalı yüzme havuzu, sauna, spor kompleksi, fitness salonu, çocuk kulübü, roof kafe ve kapalı otoparktan oluşuyor.

Adı: Aris Park

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Aris Yapı

Teslim tarihi: 2013 Aralık

Konut sayısı: 267 konut

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1

Fiyatları: 105.000-350.000 TL

4. GİNZA LAVİNYA

Hemen teslim edilen projeler arasında yer alan Ginza Lavinya, 230 konuttan oluşuyor. Dairelerin 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak tasarlandığı projede şu anda satışı süren daire sayısı ise 50 ile sınırlı.

Adı: Ginza Lavinya

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Kullar ve Keleşoğlu İnşaat

Teslim tarihi: Hemen teslim.

Konut sayısı: 230

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1

Fiyatları: 190.000-592.000 TL

5. PAPATYA RESIDENCE 3

Beylikdüzü'nde geliştirilen projeler arasında bir seriyi ifade eden Papatya Residence, şu anda 3'üncü bölümüyle yola devam ediyor. ilkinde yaşamın Aralık 2009'da başladığı, ikincisinde ise ilk bloğun yıl sonunda, ikinci bloğun ise Aralık 2012'de teslim edileceği projede serinin üçüncü kısmındaki Papatya 266 konuttan oluşuyor. Daire büyüklüklerinin 65 metrekare ila 159 metrekare arasında değiştiği projede fiyatlar 76 bin 500 ila 240 bin lira arasında değişiyor.

Adı: Papatya Residence 3

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Düzlem Yapı

Teslim tarihi: Haziran 2013

Konut sayısı: 266 daire

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1

Fiyatları: 76.500-240.000 TL

6. AYIŞIĞI VADİ

Yedi yıldızlı tatil köyü konseptiyle hayata geçirilen proje, 489 konuto larak tasarlandı. Her blokta, 1 ve 5'inci kat arasında bulunan teraslı dairelerle dikkat çeken projede arsanın yüzde 70'i yeşil alana ayrıldı. Açık ve kapalı yüzme havuzlarının yanı sıra hamam, sauna, buhar odası, masaj salonu, jakuzi, fitness center, basketbol, voleybol sahaları, masa tenisi, ve çocuklara özel bir yaşamın kurgulandığı projede kiler odası, intercom gibi hayatı kolaylaştıracak detaylar da söz konusu. Projeden Vakıfbank'tan 60 aya kadar 0.70 ve 120 aya kadar 0.80 sabit krediyle konut edinmek mümkün. İsteyenler yüzde 30 peşinat vererek, 20 ay sonra yani evlerine taşındıklarında kredi ödemeye başlayabiliyorlar.

Adı: Ayışığı Vadi

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Demir İnşaat

Teslim tarihi: Mayıs 2013

Konut sayısı: 489

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 (Dubleks)

Fiyatları: 123.000-377.700 TL (Yeni yıl indirim kampanyası)

7. BEY 2023

Beylikdüzü'nde geliştirilen bir diğer proje olan Bey 2023'te teslim tarihi Haziran 2012 olarak belirlenmiş durumda. Konut sayısının 242 olduğu ve konut tiplerinin 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak belirlendiği projede alanlar ise 40 metrekare ila 199 bin lira arasında değişiyor. Geliştirilen kampanyaya göre, yapımcı firma kendi finans sistemiyle 60 ay vadeyle taksit yapıyor. Ya da banka kredisiyle 120 aya varan vade geliştiriyor.

Adı: Bey 2023

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Anka Yapı

Teslim tarihi: Haziran 2012

Konut sayısı: 242

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 çatı dubleksi

Fiyatları: 69.000-199.000 TL

Yavuz Karaman

Firma Osten İnşaat
Proje Osten Park Evleri
Telefon 0212 856 00 94
Adres Osten Park Evleri Haritası
Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
SGK, 6 ilde gayrimenkul satıyor!
26.05.2015 17:30
Sosyal Güvenlik Kurumu, Adana, Ankara, Batman, Elazığ, İstanbul, 6 ilde toplam 12 gayrimenkulü satışa çıkardığını açıkladı.
Yozgat’ta alt gelir grubu için bu konutlar kaçmaz!
26.05.2015 16:55
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Yozgat’ta toplam 27 konut için başvuru sürecini bugün başlattığını açıkladı.
Hülya Avşar, Akkoza Simit Sarayı’nı açtı
26.05.2015 14:13
Akkoza Simit Sarayı’nı açan Hülya Avşar, simitçi oldu.
Komyapı yeni projelere start verdi
26.05.2015 13:14
Komyapı önemli projelere imza atarken, süresinden önce tamamladığı projeler ile de takdir toplamaya devam ediyor.
Viaport Marina’da Kubat ve Funda Arar rüzgarı esecek!
26.05.2015 12:49
Türkiye’nin en değerli yatırımlarından biri olan Viaport Marina’da 29 Mayıs’ta Kubat ve Funda Arar’ı ağırlayacak.
Era Gayrimenkul’ün İzmir ofisleri artıyor!
26.05.2015 12:20
ERA Ses Ofisi, İzmir-Karşıyaka bölgesinde ERA Türkiye’nin nitelikli gayrimenkul danışmanlığı felsefesine uygun olarak kapılarını açtı.
Dumankaya'dan kazandıran projeler!
26.05.2015 11:45
Dumankaya İnşaat, Dumankaya Dünyası farkıyla oturumculara eşsiz bir konfor imkânı sunarken yatırımcılar için de kazandıran projeler hayata geçiriyor.
Sultanbeyli’de tapu devir heyecanı!
26.05.2015 11:29
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Sultanbeyli'nin tapu sorununun çözümü konusunda önemli bir adım atıldığını söyledi.
Avrupa Konutları Kale dükkan fiyatları
26.05.2015 10:40
Satışların tüm hızıyla devam ettiği projede fiyatlar 2 milyon 519 bin liradan başlıyor.
Yazarlar
Yavuz Karaman
Hangi bölgede ne kadar prim şansı var?
Salim Taşçı
BİRAZCIK NEZAKET
Murat Ergin
Kentsel dönüşümde değer tespiti!
Selda Tanar
Güneş yüzünü gösterdi, şimdi bahçe zamanı
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000