Celal Yüksekdağ, canlı yayın konuğumuz oldu
DKY İnşaat'tan Cadde'ye 3 yeni proje!
Beyoncé, 30 bin TL'ye lüks malikane kiraladı
Bakırköy 46, Central Park olarak küllerinden doğdu!
Ankara’da bu bölgeye yatırım yapan kazanacak

BEYLİKDÜZÜ KONUT PROJELERİ!

BEYLİKDÜZÜ KONUT PROJELERİ! Metrobüsün gelmesiyle birlikte Beylikdüzü’nde yepyeni bir dönem başladı. İşte Beylikdüzü konut projelerinden bazıları...
 
Yazı Boyutu

Metrobüsün gelmesiyle birlikte Beylikdüzü'nde yepyeni bir dönem başladı. İşte Beylikdüzü konut projelerinden bazıları...

7 ADIMDA PİYASANIN NABZI

2003 yılından bu yana Beylikdüzü'nde Tema Emlak kanalıyla emlak danışmanlığı hizmeti veren Metin Nuzra, bölgedeki yatırım fırsatlarını, fiyatları ve yeni projeleri analiz ederek burada yaşamak ya da yatırım yapmak isteyenler için bölgenin portresini çizdi.

KONJONKTÜR:Beylikdüzü'ne gelen metrobüsten dolayı, ana artere yakın yerlerde fiyat artışı mevcut. Fakat bayramdan sonra bankaların konut kredisini artırmalarından dolayı müşteri açısından işlerin durgun olduğu söylenebilir.

YENİ YATIRIMLAR:Ana artare yakın olan ve bölgenin en iyisi olarak tanımlanabilecek yerlerde yeni projelerden söz etmek olası değil. Ancak, Esenyurt tarafında geliştirilen pek çok proje söz konusu.

KİRALARDA DURUM

Fiyat aralığı olarak 1.000 lira ila 1.500 lira civarlarından söz edilebilir.

SATILIKLARDA DURUM

Şu anda piyasa satışlar açısından oldukça durgun. Müşteride temkinli bir yaklaşım söz konusu. Büyükşehir civarında fiyatlar 135 bin lira ila 170 bin lira aralığında. Bölgenin Emlak Bankası evlerinde ise fiyatlar 220 bin lira ila 300 bin lira civarında seyrediyor.

ALICI PROFİLİ

Beylikdüzü'ne genel olarak bakmak gerekiyor. Ancak, yine de Cumhuriyet mahallesi, merkez caddeler, Migros'un bulunduğu kesim ve bölgenin üst kısımları en çok tercih edilen bölgeler. Megakent ve Emlak Bankası'nın olduğu alanlar da çok tercih edilen yerler arasında. Bölgedeki müşteri profili açısından geniş bir yapıdan söz etmek olası. Şehirleşme açısından daha düzgün bir yapı sunması ve konutların daha geniş alanlarda yapılması buradaki en önemli etkenler.

TİCARİ GAYRİMENKUL

Aslında projelerin alt katlarında dükkân yapılmaya başlaması oldukça yeni bir trend. Ancak, fiyatlar oldukça yüksek tutuluyor.

PRİM FIRSATLARI

Ana arterler, yatırımcı açısından özel bir yapı sunuyor. Ancak, yüksek prim fırsatları toprak sahiplerinin yatırımcılarla anlaştığı dönemlerde söz konusuydu. Şu anda pek çok şey oturmuş durumda. Şu anda büyük kârlardan söz etmek olası değil.

AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARIYLA ESKİ, SIFIR, MARKALI KONUT

ESKİ KONUT

Eski binada daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Bölge çok büyük olduğundan değerlendirmek oldukça zor. Yeni bir projeden konut satın aldığınızda iki sene beklersiniz ama söz konusu olan eski binaysa hemen oturmaya başlarsınız. Aynı durum kiralama için de söz konusu. Eski binalarda genelde tapular iskanlı, kat mülkiyetli. Yenilerin tapuları iskansız. İskan fiyatları da daire başına oldukça fazla.

Alıcı ne kadara alabilir?

Fiyatlar 130 bin lira ila 300 bin lira arasında

Kira getirisi ne olur?

Ortalamada 1.000 lira

SIFIR KONUT

Sıfır normal bir daire almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Yeni inşaatlarda konutların dış cepheleri oldukça estetik. Site türü yapılaşmalarda açık ve kapalı yüzme havuzu, otoparklar da söz konusu. Deprem yönetmeliğine uygun yapılıyorlar. Ancak, binaların yüksekliği tereddüt yaratıyor.

Alıcı ne kadara alabilir?

Ortalama fiyat olarak 170 bin lira ile 250 bin lira aralığından söz etmek olası.

Kira getirisi ne olur?

650 lira ile 1.000 lira arasında.

MARKALI KONUT

Markalı konut almanın avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Markalı konut her zaman avantajlıdır. Kimin yaptığını bilirsiniz, bir muhattabınız vardır. Geniş sosyal olanaklar bir diğer avantaj. Ancak, Beylikdüzü için gereğinden fazla yüksekler.

Alıcı ne kadara alabilir?

70 bin liradan başlıyor 600 bin liraya kadar yükseliyor.

Kira getirisi ne olur?

1.100 lirayla 1.500 lira arasında değişiyor.

ÜÇ YATIRIMDAN HANGİSİ DAHA KÂRLI OLUR?

Bunlardan hangisini almak daha karlı olur? Neden?

Merkeze yakın lokasyonları tercih etmek en kârlısı. Oturum için eski bina, yatırım için ise yeni binaları tercih etmek gerekiyor. Müteahhit iki sene sonra teslim ediyor. Siz hem kira veriyorsunuz, hem taksit ödüyorsunuz. Eski binalarda oturum olduğundan böyle bir sorun söz konusu değil.

1. MOR RESIDENCE

Yaşamın 30 Ağustos 2012'de başlamasının planlandığı proje, 1+1, 2+1 ve 3+1'lerden oluşan 72 konut olarak tasarlandı. Proje için bugünlerde başlatılan kampanya ise oldukça ilginç. 3+1 bir daire alana 1+1 dairenin bedava verileceğinin vaat edildiği projede hediyelerin arasında buzdolabı, bulaşık makinesi, fırın gibi lektronik aletler de bulunuyor. Fiyatların sabit olacağının belirtildiği projede yüzde 30 peşinatla ev sahibi olunabiliyor.

Adı: Mor Residence

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: MG Proje Mimarlık

Teslim tarihi: 30 Ağustos 2012

Konut sayısı: 72 konut

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1

Fiyatları: 101.000-269.000 TL

2. LOTUS LIFE EVLERİ

2 bin metrekarelik alan üzerinde geliştirilen proje 36 konut olarak planlandı. Şu anda son sekiz dairenin satışının sürdüğü projede yer alan konutlar 1+1, 3+1 ve 5+2 çatı dubleksleri ile 6+2 çatı dublekslerinden oluşuyor. 12 katlı tek blok olarak tasarlanan projede konut büyüklükleri 84 metrekare ila 365 metrekare arasında değişiyor. Proje, hemen teslim ediliyor.

Adı: Lotus Life Evleri

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Bağdatlılar İnşaat

Teslim tarihi: Hemen teslim

Konut sayısı: 36 konut.

Konut tipleri: 160, 161 ve 185 m2'lik 3+1'ler satışta

Fiyatları: 330.000-390.000 TL

3. ARIS PARK

Üç blokta 267 rezidans olarak tasarlanan projedeki daireler 1+1, 2+1 ve 3+1'lerden oluşuyor. Daire büyüklüklerinin 61 metrekare ila 171 metrekare arasında değiştiği projeden konut sahibi olabilmek için yüzde 30 peşinat sonrasında geriye kalan bölüm 36 ay vade imkânıyla sunuluyor. Projedeki sosyal yaşam alanları kapalı yüzme havuzu, sauna, spor kompleksi, fitness salonu, çocuk kulübü, roof kafe ve kapalı otoparktan oluşuyor.

Adı: Aris Park

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Aris Yapı

Teslim tarihi: 2013 Aralık

Konut sayısı: 267 konut

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1

Fiyatları: 105.000-350.000 TL

4. GİNZA LAVİNYA

Hemen teslim edilen projeler arasında yer alan Ginza Lavinya, 230 konuttan oluşuyor. Dairelerin 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak tasarlandığı projede şu anda satışı süren daire sayısı ise 50 ile sınırlı.

Adı: Ginza Lavinya

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Kullar ve Keleşoğlu İnşaat

Teslim tarihi: Hemen teslim.

Konut sayısı: 230

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1

Fiyatları: 190.000-592.000 TL

5. PAPATYA RESIDENCE 3

Beylikdüzü'nde geliştirilen projeler arasında bir seriyi ifade eden Papatya Residence, şu anda 3'üncü bölümüyle yola devam ediyor. ilkinde yaşamın Aralık 2009'da başladığı, ikincisinde ise ilk bloğun yıl sonunda, ikinci bloğun ise Aralık 2012'de teslim edileceği projede serinin üçüncü kısmındaki Papatya 266 konuttan oluşuyor. Daire büyüklüklerinin 65 metrekare ila 159 metrekare arasında değiştiği projede fiyatlar 76 bin 500 ila 240 bin lira arasında değişiyor.

Adı: Papatya Residence 3

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Düzlem Yapı

Teslim tarihi: Haziran 2013

Konut sayısı: 266 daire

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1

Fiyatları: 76.500-240.000 TL

6. AYIŞIĞI VADİ

Yedi yıldızlı tatil köyü konseptiyle hayata geçirilen proje, 489 konuto larak tasarlandı. Her blokta, 1 ve 5'inci kat arasında bulunan teraslı dairelerle dikkat çeken projede arsanın yüzde 70'i yeşil alana ayrıldı. Açık ve kapalı yüzme havuzlarının yanı sıra hamam, sauna, buhar odası, masaj salonu, jakuzi, fitness center, basketbol, voleybol sahaları, masa tenisi, ve çocuklara özel bir yaşamın kurgulandığı projede kiler odası, intercom gibi hayatı kolaylaştıracak detaylar da söz konusu. Projeden Vakıfbank'tan 60 aya kadar 0.70 ve 120 aya kadar 0.80 sabit krediyle konut edinmek mümkün. İsteyenler yüzde 30 peşinat vererek, 20 ay sonra yani evlerine taşındıklarında kredi ödemeye başlayabiliyorlar.

Adı: Ayışığı Vadi

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Demir İnşaat

Teslim tarihi: Mayıs 2013

Konut sayısı: 489

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 (Dubleks)

Fiyatları: 123.000-377.700 TL (Yeni yıl indirim kampanyası)

7. BEY 2023

Beylikdüzü'nde geliştirilen bir diğer proje olan Bey 2023'te teslim tarihi Haziran 2012 olarak belirlenmiş durumda. Konut sayısının 242 olduğu ve konut tiplerinin 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olarak belirlendiği projede alanlar ise 40 metrekare ila 199 bin lira arasında değişiyor. Geliştirilen kampanyaya göre, yapımcı firma kendi finans sistemiyle 60 ay vadeyle taksit yapıyor. Ya da banka kredisiyle 120 aya varan vade geliştiriyor.

Adı: Bey 2023

Yeri: Beylikdüzü

Yapımcı firma: Anka Yapı

Teslim tarihi: Haziran 2012

Konut sayısı: 242

Konut tipleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 çatı dubleksi

Fiyatları: 69.000-199.000 TL

Yavuz Karaman

Firma S Yapı
Proje Sultan Konutları
Telefon 0212 852 40 01
Adres Sultan Konutları Haritası
Bu haberle ilgili sorularını Uzmanına Sor
İlgili haberler
Sektörden Haberler
Torunlar GYO'dan yüksek lisans öğrencilerine burs desteği
09.02.2016 17:16
Türkiye’nin en yenilikçi gayrimenkul yatırım ortaklığı Torunlar GYO, 10 yüksek lisans veya doktora öğrencisinin projelerine karşılıksız burs verecek.
Vadistanbul Park basın karşısına çıkıyor!
08.02.2016 17:51
Artaş İnşaat - Aydınlı Grup - İnvest İnşaat ortaklığında hayata geçirilen Vadistanbul'un son etabı Vadistanbul Park'ın tüm detayları açıklanıyor.
Ev kirasını 35 kuruş eksik yatırdı davalık oldu
08.02.2016 15:57
1.300 TL olan ev kirasından 35 kuruşu banka kesince ev sahibi ile kiracı davalık oldu.
Ergenç ve Korel çifti arkadaşlarını evlerinde ağırladı
08.02.2016 14:26
Halit Ergenç ve Bergüzar Korel çifti önceki akşam evlerinde arkadaşlarını ağırladı.
Turyap, girişimci adayları ile buluşuyor
08.02.2016 11:02
Türkiye’de ilk kez 1985 yılında franchise sistemini başlatan TURYAP, gayrimenkul alanında girişimci olmak isteyen adaylarla bir araya geliyor.
Mahmut Efendi Külliyesi'nde kaçak binalar yıkılıyor
08.02.2016 11:19
Beykoz'da, bir derneğe ait kaçak olduğu belirtilen yapıların yıkılması için çalışma başlatıldı.
Tekirdağ'da arsa dolandırılıcığı iddiası!
07.02.2016 20:12
Tekirdağ'da bir televizyon kanalındaki reklam ile satılmak istenen arsaların kendi tarlaları olduğunu öne süren 30 kişi savcılığa başvurdu.
Riva Deresi taştı, evleri su bastı!
07.02.2016 14:35
Riva Deresi taştı; tekneler sele kapıldı, bazı ev ve işyerlerini su bastı.
Çaycuma Belediyesi, kat karşılığı inşaat yaptıracak
07.02.2016 14:10
Çaycuma Belediye Başkanlığı, 6 milyon 820 bin TL tahmini bedelle kat karşılığı inşaat yaptıracak.
Yazarlar
Sabahattin Arvas
Gayrimenkul sektöründe yeni dönem
Beyhan Cebeci
O ev ayağıma gelecek
Ali Güvenç Kiraz
Planlı Tip İmar Yönetmeliği, mağduriyeti önledi
Uğurcan Tokay
Y kuşağı diyor ki; 1+1!
Uzmanına Sor
Gayrimenkul sektörü ile ilgili her türlü sorunuzu bize iletin uzmanlarımız sizin için cevaplasın.
1000