Rayiç Bedel Arttırılabilir Mi?
Babamıza ailesinden kalan arsa için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldı ve sonrası anlaşılan adet kadar daire babamıza teslim edildi. Babamız da uygun gördüğü daireleri bizlerin üzerine tapudaki görünen rayiç bedel üzerinden satış yolu ile verdi. Ancak aradan geçen süreden sonra dairelerin piyasa bedelleri oldukça arttı ve satışı için banka kredisi kullanmak isteyen alıcı tapudaki rayiç bedelle, güncel bedel arasında problem yaşamakta. Tapu'da 90 bin lira rayiç ile görünen daire için 200 bin lira bedel üzerinden satış anlaşması yaptığımızda; banka 90 bin rayiç bedelin üzerinden değerlendirip % 80'ine yani 72 bin liraya kadar kredi kullandırıyor. Daireleri güncel rayiç bedellere çıkartabilmemiz için neler yapmamamız gerekmektedir? Babamızın kendi daireleri için de böyle bir sıkıntı ile karşılaşır mıyız? Ayrıca beş sene dolmadığı için bu düzeltmeyi yapmazsak herhangi bir vergi ile karşılaşır mıyız? Teşekkürler.
Sayın Kazım Emrah: 1- Tapudan geçen ve belediyeden alınan rayiç bedeli geçerli değildir. 2- Banka eksperinin vereceği bedel ile günün geçerli bedel rakamı esastır. 3- Bankanın tapu üzerindeki ve belediyeden alınan rayiç bedelini değil, eksper değerini günün şartlarındaki, bedeli esas alarak vereceği kredi kadar, tapu harçlandırması yapılır. Kredi kullanacak kişi başka bankaya müracaat etsin. Eksperlerin vereceği fiyat önemlidir. Sizin “benim dairem şunu eder, bunu eder..” demeniz, fiyatı ne indirir nede çıkartır. Satacağınız dairenin iktisap tarihi (aldığınız tarih) beş yılı doldurmamışsa, sair kazanç vergisi doğar. Siz öncelikle muhasebecinizle konuşup sonra yola çıkınız.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı
Benzer Sorular
Durumunuzu Emlak Memuruna Izah Edin
Cihan Tarman 02.01.2015 22:22Selamlar, ben 09/01/2014 tarihinde yeni bitmiş daire aldım ve 25/05/2014 beyanname verdim. Memura, “Borcum var mı?” diye sordum. “Bu sene olmaz, 2015’de çıkar” dedi. Bugün emlak borcumu sorguladığımda 2014’e ait emlak borcum olduğunu görüyorum ve cezaya girmiş. Ben bu parayı ödemeli miyim? Yoksa ne yapmalıyım? Bilgilendirirseniz sevinirim.
Evimi Toki̇'ye Iade Edince Elime Ne Kadar Para Geçer?
Hakime 01.26.2015 20:44TOKİ'den 2 yıl önce ev aldım. İade etmek istiyorum. Elime ne kadar para geçer? Kesecekleri kira parası yaklaşık ne kadardır? Başlangıçta 800 küsur lira ödemeye başladık. Şimdi 900 lira civarında ödeme yapıyoruz.
Pişmanlık Beyannamesini Nasıl Verebilirim?
ahmet bey 01.14.2015 10:32Merhabalar, bir ay önce 140 bin liraya anlaştığım ve 105.000 liralık konut kredisi ile aldığım konutun tapusuna (kat irtifakı) baktığımda satış sözleşmesinde satış bedeli 2.126,00 lira yazıyor. Bunda bir problem var mıdır? Satış bedeli kısmında ''satış fiyatı (yani evin fiyatı)'' nın mı yazması gerekiyor? Sitenizde okuduğum kadarıyla evin gerçek değerinden tapu harç bedeli hesaplanması gerekiyor. Hesapladığım kadarıyla ve 'ilk defa başıma geldiğinden' dolayı müteahhit eksik harç yatırmış. Şimdi ben nasıl bir yol izlemeliyim? Pişmanlık beyanı mı vermeliyim?Bu beyannameyi verdikten ve eksik olan harç tutarı belirlendikten sonra ödenecek olan harç tutarının hepsini mi yoksa alıcı olan kısmını mı ödeyeceğim? Sadece kendime düşen payı ödedikten sonra işlemim bitiyor mu? Yoksa müteahhidin de eksik olan harcın kendine ait olan kısmını ödemesini mi beklemem gerekiyor? Müteahhit kendi payına düşen eksik harcı ödememekte ısrar etme hakkı var mıdır? Varsa nasıl bir yol izlemeliyim? Teşekkür ederi
Ankara Toki̇'den Aldığım Dairemi Iade Edeceğim
Hakime 12.25.2014 18:57Ankara TOKİ'nin sattığı açıık satış konutlarından 1.5 sene önce daire aldım, Şu anda içinde kiracı var. Daireyi iade edebiliyor muyuz? Ödediğim paranın ne kadarını geri alabilirim?
Eyüp Çiftalan'daki Arsamı Satayım Mı?
İlker 12.13.2014 19:18İstanbul Eyüp Çiftalan Köyü'nde 48 dönüm arsamı satmak istiyorum. 3. Koprü güzergahı üzerinde. Metrekare fiyatını 300 dolar olarak belirledik. İmar durumu yok. Uygun mu sizce?
"İstimlakim Karşılığında Arsa Isterim" Diyemezsiniz
Mevlüt Akar 11.24.2014 14:05Kolay gelsin. Bir arsa aldım, ilçe belediyesi sınırlarında her şey normal görünüyor. Ancak daha sonra öğrendim, imar nazım planı varmış ve arsa büyükşehir belediye sınırlarına girmiş. Köşe arsamın ya önünden yada tam içinden kamulaştırma geçmesi muhtemel. Şimdi sorularım şunlar: 1. Nazım planı kesin midir? 2. Emlak rayiç bedeli 10 bin lira olarak gösterilmiş. Gerçekte 44 bin lira. Pişmanlıkla beraber emlağı gerçek değerine çıkarmanın faydası var mı? 3. Kamu istimlakine karşı “Ben para değil arsa istiyorum” demek gibi yasal hakkım var mı? Teşekkürler
Müteahhit Yapılan Sözleşmeye Uymalı
Levent Özdemir 11.15.2014 20:55Ben müteahhitten 25 daireli binadan inşaatın bitmesine 1 ay kala borcumu kapatarak tapuyu aldım. Şuan ev tamamlandı. Müteahhit, "İskan raporu alınacak. Aksi halde elektrik su bağlatamazsınız" diye 750 TL istedi. Yapmış olduğumuz sözleşmede (Özel Not: satıcı tarafından bina ile ilgili inşaat sigortası ödendiğinden yapı kullanma izninde alıcı bu konuda herhangi bir ödeme yapmayacaktır) maddesi bulunmaktadır. Bu durumda iskan raporu masrafını benim mi ödemem gerekir? Ödemem gerekirse masrafı 750 lira tutar mı? Şimdiden çok teşekkür ederim.
Toki̇ Altgelir Gurubunda Konutlar 3. Şahıslara Devredilebilir Mi?
İsmail 10.22.2014 21:10TOKİ'nin alt gelir grubundaki projeler 3. şahıslara devredilebilir mi veya kiraya verilir mi? İş yerine ters olduğu için başkası ile takas olur mu acaba? Cevaplarsanız memnun olurum.
Toki̇'den Aldığım Konutu Iade Edebilir Miyim?
Murat Gönen 10.19.2014 23:272010 yılından sonra (2012'de) Aydın merkez TOKİ'den bir daire aldım. İade etmek istiyorum, fakat ilgili banka TOKİ'nin 2010 yılından sonra iade kabul etmediğini söyledi. Bu doğru mu? Eğer doğru ise mahkeme yolu açık mı? Şimdiden teşekkür ederim.
Toki̇ Devirli Satışlarda Vergi Durumu Nasıl Oluyor?
İbrahim Yavuz 09.18.2014 15:06TOKİ’den 65 bin lirası peşin, 370 bin liraya 20 yıl sonra borç bitimi tapu teslimli daire aldım ama ödeme zorluğu çektiğim için 10 ay sonra Ziraat Bankası kanalıyla 208 bin liraya borçlarıyla birlikte devrettim. Para “TOKİ devri” diye Ziraat Bankası’nda hesabıma yatırıldı. Ama eve kendim oturacağım diye bayağı masraf yaptım. “Ben tapu olmadığından rayiç bedelli mi hesaplayıp gelir vergisi vereceğim” diye sordum. Benim sattığım yerde tapu rayiç bedeli 254 bin lira. Çünkü ondan emlak vergisi ödedim. Devirli satışlarda vergi çıkıyor mu? Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim.
Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır
Ferat Karaaslan 09.17.2014 20:272010 Kasım ayında 90 bin lira kredi çekerek ev aldım. Tapudaki rayiç bedeli 27 bin 500 lira olarak görülüyor. Emlakçım halletmişti. Evi şimdi 185 bin liraya satacağım. Bu ilk satışım ve oturduğum evimdi. Bu durumda ne kadar gelir vergisi ödemem gerekiyor?
Beş Yıldan Önce Satılan Konut Için Vergi Verecek Miyim?
Ali Murat Uzunoğlu 08.19.2014 22:57Merhabalar. Eylül 2010 tarihinde 115 bin liraya konut satın aldım. Bu evimi şimdi 225 bin liraya satıp, 295 bin liraya daha geniş ev satın alacağım. Yeni alacağım evi de oturmak amaçlı alıyorum. Yani kısacası işin ticaretini yapmıyorum. İlk aldığım evin satışından elde edeceğim kazancın vergisini, 5 yıl dolmadan satacağım için ödeyecek miyim? Ödemem gerekiyorsa ortalama ne kadar vergi tutarı çıkar? Teşekkür ederim.
Toki̇'den Konut Devri Nasıl Yapılıyor?
Mesut Gökşin 08.15.2014 17:04Bir tanıdığım vasıtası ile TOKİ'den bir konut almayı düşünüyorum. Belirli bir bedel ödedikten sonra kalan taksitleri ben ödeyeceğim. Satışın Noterden Satış Vaadi sözleşmesi ile yapılacağı söylendi. Nasıl bir yol izlemeliyim? Böyle bir sözleşmenin geçerliliği nedir acaba? Borç bittiğinde nasıl bir yok izlenecek? Teşekkür ederim.
Toki̇'ye Evimi Nasıl Iade Ederim?
Yusuf Kayan 08.09.2014 02:10TOKİ'den 3+1 ev sahibiyim ve geri iade etmek istiyorum. 23 taksit ödedim, yüzde 15'ini de peşin ödemiştim. İade işlemi nasıl yapılıyor ve paramın ne kadarını geri alabilirim? Zarar eder miyim öğrenmek istiyorum. İlginize şimdiden teşekkür ederim. Not: Aylık taksitim son artışla birlikte 700 liraya yükselmişti.
İstimlakta Arazinin Üzerindeki Ağaçların Bir Değeri Vardır
Emre Gedikoğlu 06.29.2014 16:26?İyi günler, Karaman Ayrancı Mevkinde bir bahçe alarak içine ceviz fidanları diktim. Şimdi istimlak edeceklermiş. Bedel olarak hangi meblağlar esas alınır? Fidan başı veyahut metrekare başı mı uygundur? İlgi ve alakanızdan dolayı teşekkür ederim.