1. Soru : Rayiç bedel arttırılabilir mi?

    Babamıza ailesinden kalan arsa için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldı ve sonrası anlaşılan adet kadar daire babamıza teslim edildi. Babamız da uygun gördüğü daireleri bizlerin üzerine tapudaki görünen rayiç bedel üzerinden satış yolu ile verdi. Ancak aradan geçen süreden sonra dairelerin piyasa bedelleri oldukça arttı ve satışı için banka kredisi kullanmak isteyen alıcı tapudaki rayiç bedelle, güncel bedel arasında problem yaşamakta. Tapu'da 90 bin lira rayiç ile görünen daire için 200 bin lira bedel üzerinden satış anlaşması yaptığımızda; banka 90 bin rayiç bedelin üzerinden değerlendirip % 80'ine yani 72 bin liraya kadar kredi kullandırıyor. Daireleri güncel rayiç bedellere çıkartabilmemiz için neler yapmamamız gerekmektedir? Babamızın kendi daireleri için de böyle bir sıkıntı ile karşılaşır mıyız? Ayrıca beş sene dolmadığı için bu düzeltmeyi yapmazsak herhangi bir vergi ile karşılaşır mıyız? Teşekkürler.

    Cevap :

    Sayın Kazım Emrah: 1- Tapudan geçen ve belediyeden alınan rayiç bedeli geçerli değildir. 2- Banka eksperinin vereceği bedel ile günün geçerli bedel rakamı esastır. 3- Bankanın tapu üzerindeki ve belediyeden alınan rayiç bedelini değil, eksper değerini günün şartlarındaki, bedeli esas alarak vereceği kredi kadar, tapu harçlandırması yapılır. Kredi kullanacak kişi başka bankaya müracaat etsin. Eksperlerin vereceği fiyat önemlidir. Sizin “benim dairem şunu eder, bunu eder..” demeniz, fiyatı ne indirir nede çıkartır. Satacağınız dairenin iktisap tarihi (aldığınız tarih) beş yılı doldurmamışsa, sair kazanç vergisi doğar. Siz öncelikle muhasebecinizle konuşup sonra yola çıkınız.