maritbet girişmaritbet

Konut Alırken Hukuki Değerlendirme Nasıl Yapılır?

  1. Başınızı güvenle sokabileceğiniz bir konut edindiğiniz için sevinirken kendinizi bir anda hukuki bir karmaşanın içinde bulmamak için tapu işlemleri; taşınmazın üzerinde herhangi bir tedbir ya da haciz olup olmadığı; konuta ait eski borçlar ve sözleşmeler, satıcının kimliği ve imar planında belirtilen kullanım türü ve imar hakları gibi konularda bilgi edinmelisiniz. Size uzatılan her türlü sözleşme metnini, yazı karakterleri ne kadar küçük olursa olsun, okuma alışkanlığınız olmalı. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman dairesi ‘bağımsız bölüm’ olarak adlandırılmaktadır. Bir binanın ruhsatının olması bağımsız konut birimlerinin de ruhsatı olduğu anlamına gelmez. Binanın hangi bölümlerinin ‘ortak alan’, hangi bölümlerinin ‘eklenti’, hangi bölümlerinin ‘bağımsız’ olduğunu ve her bağımsız bölüme ne kadar ‘arsa payı’ düştüğünü öğreniniz. Tapudaki projeye ve açıklamalara uygunluk konusunda dikkatli olunuz. Tapu işlemleri alıcı ve satıcı tarafından ilgili Tapu Sicil Dairesi’nde gerçekleştirilir. Taşınmazlar üzerinde her türlü resmi işlemin yapılması öncelikle taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olmasına bağlıdır; ayrıca tapu işleminde esas alınacak ‘emlak vergisi bildirim’ değerinin bilinmesi gerekir. Tapu işlemlerinde tarafınızdan ya da vekil olarak atadığınız kişiden talep edilecek belgeler ve masraflar hakkında önceden bilgi alınız. Satıcının gerçek malik ya da temsilcisi olduğundan emin olunuz. Konutun bulunduğu bölgenin imar planı size konutun yakın çevresinde gelecekte ne tür değişiklikler olabileceği hakkında fikir verecektir. Bu tür konularda belediyelerin İmar Müdürlüklerinden bilgi alarak konutunuzun bulunduğu bölgenin kullanım özelliklerinin değişip değişmediğini (örneğin kamulaştırma, arazi ve arsa düzenleme ya da kentsel dönüşüm programı kapsamına alınıp alınmadığını) araştırınız. Yeni konut alıyorsanız binada elektrik, su, doğalgaz vb. kullanımı için konut kullanımına geçiş yapılıp yapılmadığını; abonelik yapılmamışsa gerekli koşulların sağlanıp sağlanmadığını sorunuz. İkinci el konutların elektrik, su, doğalgaz, emlak vergisi vb. eski borçları olup olmadığını araştırınız. Apartman/site yöneticisi ile konuşarak binanın ‘yönetim planını’ inceleyiniz: Çöp, temizlik ve ortak yaşam alanları ile ilgili çeşitli hizmetlerin düzenli olarak yerine getirilip getirilmediğini araştırınız. Dükkan, depo gibi ticari kullanıma ayrılmış alanların kullanım amaçlarının belirlenip belirlenmediğini öğreniniz.

İlgili Haberler

İstanbul’un bu ilçesinde günde 61 konut satıldı!
  • 15.03.2024 16:37

İstanbul’un bu ilçesinde günde 61 konut satıldı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut veri istatistiklerin ...

Türkiye’de şubat ayında 93 bin 902 konut satıldı!
  • 15.03.2024 11:56

Türkiye’de şubat ayında 93 bin 902 konut satıldı!

Ülke genelinde şubat ayında konut satışı geçen senenin aynı ayına göre yüzde 17, ...

Evlerin açık alanları için ısıtıcı alırken bu tavsiyelere dikkat!
  • 14.03.2024 15:53

Evlerin açık alanları için ısıtıcı alırken bu tavsiyelere dikkat!

İlkbaharla birlikte evlerin; balkon, teras ve bahçeleri kullanıma açıldı. Evde g ...

Ticaret Bakanlığı'ndan konut kredisi kullanacaklara uyarı!
  • 13.03.2024 11:42

Ticaret Bakanlığı'ndan konut kredisi kullanacaklara uyarı!

Bankaların vatandaşa krediyi verirken yasalara aykırı olan bazı hususlarda dayat ...

ZERAY 1 milyon konut hedefi için halkla buluşuyor!
  • 08.03.2024 17:22

ZERAY 1 milyon konut hedefi için halkla buluşuyor!

ZERAY, gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) dönüşmek için Sermaye Piyasa Kurulu ...

Hocaoğlu Grup, İstanbul'da deprem izolatörlü konut projesi başlatıyor!
  • 08.03.2024 16:09

Hocaoğlu Grup, İstanbul'da deprem izolatörlü konut projesi başlatıyor!

Hocaoğlu Grup tarafından İstanbul Sancaktepe'de yaklaşık 1,2 milyar liralık yatı ...

Deprem bölgesindeki konut seferberliği inşaat izinlerine de yansıdı!
  • 07.03.2024 11:18

Deprem bölgesindeki konut seferberliği inşaat izinlerine de yansıdı!

Depremin ardından afet bölgesi ilan edilen 11 ilde verilen yapı ruhsatı sayısı, ...

Bahar ve yaz aylarında konut satışları yükselişte!
  • 06.03.2024 16:30

Bahar ve yaz aylarında konut satışları yükselişte!

Perlanest Gayrimenkul Kurucu Ortağı Birsen Engin, bahar ve yaz aylarında konut s ...

Faiz yatırım aracı değil  ‘konut’ ise güvenli liman!
  • 03.03.2024 14:45

Faiz yatırım aracı değil ‘konut’ ise güvenli liman!

Yüksek faiz kısa süreli kazanç sağlasa da enflasyonist ortamda paranın değer kay ...

ABD'de bekleyen konut satışları ocakta geriledi!
  • 01.03.2024 16:30

ABD'de bekleyen konut satışları ocakta geriledi!

ABD'de bekleyen konut satışları endeksi, ocakta artış beklentilerinin ...

Japonya'da ortalama konut fiyatı 59,1 milyon yene çıktı!
  • 29.02.2024 16:08

Japonya'da ortalama konut fiyatı 59,1 milyon yene çıktı!

Japonya'da ortalama konut fiyatı 2023'te önceki yıla göre yüzde 15,4 a ...

Almanya'da konut inşaat ruhsatlarının sayısı 2023’te sert düştü!
  • 29.02.2024 16:06

Almanya'da konut inşaat ruhsatlarının sayısı 2023’te sert düştü!

Almanya'da konut inşaat ruhsatlarının sayısı, 2023'te bir önceki yıla ...

BDDK’dan riskli yapı sahiplerine konut kredisi kolaylığı!
  • 29.02.2024 13:36

BDDK’dan riskli yapı sahiplerine konut kredisi kolaylığı!

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), kentsel dönüşüm uygulamaları ka ...

Türkiye'de konut satışları düşerken yatırımcılar yurt dışına yöneliyor!
  • 27.02.2024 10:07

Türkiye'de konut satışları düşerken yatırımcılar yurt dışına yöneliyor!

Türkiye'de konut satışları hızla düşmeye devam ediyor. TÜİK tarafından açıklanan ...

ABD'de ikinci el konut satışları ocakta arttı!
  • 23.02.2024 09:42

ABD'de ikinci el konut satışları ocakta arttı!

ABD'de ikinci el konut satışları, ocakta yüzde 3,1 artarak piyasa beklentilerini ...

İstanbul’daki lüks konut projeleri!
  • 22.02.2024 11:08

İstanbul’daki lüks konut projeleri!

İstanbul’da lüks konut projelerinin sayısı artmaya devam ediyor. ...