maritbet girişmaritbet

Konut Alırken Ekonomik Değerlendirme Nasıl Yapılır?

  1. Konut alımı için yapılacak bir ekonomik değerlendirme yalnızca satış bedeline odaklanmadan, konutta yaşadığınız sürece bütçenizin nasıl etkileneceğini hesaba katan uzun erimli bir değerlendirme olarak görülmelidir. Dolayısıyla yalnızca konut kredilerindeki faiz oranları ya da emlak değerini etkileyen faktörler değil; konutunuza yerleştikten sonra yaşam kalitenizi etkileyen ‘işletme giderleri’ ve konutun bulunduğu bölgedeki ortalama yaşam giderleri gibi faktörler de ekonomik değerlendirmede dikkate alınmalıdır. Konut Harcaması Oranı aylık kredi geri ödemelerinizin (ya da konut edinmek için yaptığınız harcamanın) aylık brüt gelirinizin belirli bir oranını geçip geçmediğini esas alır. Bu oranın genellikle %25-30 civarında olması; aksi halde ödemede güçlük çekebileceğiniz öngörülür. Borç-Gelir Oranı, konut alırken eş-zamanlı olarak eğitim, sağlık, yiyecek, giyim gibi başka harcama kalemlerinizin (borçlarınızın) olduğunu; dolayısıyla toplam borçlarınızın aylık brüt gelirinizin belirli bir oranını aşmamasını esas alır. Bu oranın genellikle %30-40 civarında olması makul karşılanır. Konut kredisi kullandığınızda, faiz ödemelerinin sizi ileriki yıllarda güç durumda bırakmayacağından emin olmalısınız; bunun için sözleşme şartlarını, masraf tutarlarını, erken ödeme cezası vb. koşulları öğreniniz. Kredi kullandığınızda zorunlu deprem sigortası, konut sigortası ve bireysel hayat sigortası gibi sigorta masraflarınızın da olacağını unutmayınız. Ekonomik değerlendirmede özellikle yatırım amaçlı konut alıcıları tarafından kullanılabilecek bir ölçüt kira çarpanıdır. Çevresel ve dönemsel koşullara bağlı olmakla birlikte, bir konutun satış bedelinin genellikle 10 yıllık kira getirisini aşmaması beklenir. Bütün bunların yanında emlak değerini etkileyebilecek imar planı özellikleri ve inşaat yapım izni sayısı (yapı ruhsatları) gibi yerel faktörler ekonomik değerlendirmelerde dikkate alınmalıdır. Konut ile bir yatırım aracı olarak ilgileniyorsanız kentsel ulaşım yatırımlarının (örneğin, yeni yolların ve yol genişletme çalışmalarının) emlak fiyatlarını genellikle artırdığını; buna karşılık konut edinilmesi planlanan bölgede verilen yapı ruhsatlarının fazla olmasının emlak değerlerini düşürebileceğini dikkate alınız. Konut alımı için yapılan ekonomik değerlendirmelerde konut mutlaka yakın çevresiyle birlikte ele alınmalıdır. Konutun enerji, bakım-onarım, aidat gibi işletme giderleri yanında ulaşım, giyecek, eğlence gibi ek giderleriniz olacağını dikkate almalısınız. Aksi halde, sıklıkla yararlanmadığınız çeşitli hizmetler için yüksek aidatlar ödemek ya da aile bütçenizin beklemediğiniz ölçüdeyüksek bir bölümünü ulaşım giderlerine ayırmak zorunda kalabilirsiniz.

İlgili Haberler

İstanbul’un bu ilçesinde günde 61 konut satıldı!
  • 15.03.2024 16:37

İstanbul’un bu ilçesinde günde 61 konut satıldı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut veri istatistiklerin ...

Türkiye’de şubat ayında 93 bin 902 konut satıldı!
  • 15.03.2024 11:56

Türkiye’de şubat ayında 93 bin 902 konut satıldı!

Ülke genelinde şubat ayında konut satışı geçen senenin aynı ayına göre yüzde 17, ...

Evlerin açık alanları için ısıtıcı alırken bu tavsiyelere dikkat!
  • 14.03.2024 15:53

Evlerin açık alanları için ısıtıcı alırken bu tavsiyelere dikkat!

İlkbaharla birlikte evlerin; balkon, teras ve bahçeleri kullanıma açıldı. Evde g ...

Ticaret Bakanlığı'ndan konut kredisi kullanacaklara uyarı!
  • 13.03.2024 11:42

Ticaret Bakanlığı'ndan konut kredisi kullanacaklara uyarı!

Bankaların vatandaşa krediyi verirken yasalara aykırı olan bazı hususlarda dayat ...

ZERAY 1 milyon konut hedefi için halkla buluşuyor!
  • 08.03.2024 17:22

ZERAY 1 milyon konut hedefi için halkla buluşuyor!

ZERAY, gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) dönüşmek için Sermaye Piyasa Kurulu ...

Hocaoğlu Grup, İstanbul'da deprem izolatörlü konut projesi başlatıyor!
  • 08.03.2024 16:09

Hocaoğlu Grup, İstanbul'da deprem izolatörlü konut projesi başlatıyor!

Hocaoğlu Grup tarafından İstanbul Sancaktepe'de yaklaşık 1,2 milyar liralık yatı ...

Deprem bölgesindeki konut seferberliği inşaat izinlerine de yansıdı!
  • 07.03.2024 11:18

Deprem bölgesindeki konut seferberliği inşaat izinlerine de yansıdı!

Depremin ardından afet bölgesi ilan edilen 11 ilde verilen yapı ruhsatı sayısı, ...

Bahar ve yaz aylarında konut satışları yükselişte!
  • 06.03.2024 16:30

Bahar ve yaz aylarında konut satışları yükselişte!

Perlanest Gayrimenkul Kurucu Ortağı Birsen Engin, bahar ve yaz aylarında konut s ...

Faiz yatırım aracı değil  ‘konut’ ise güvenli liman!
  • 03.03.2024 14:45

Faiz yatırım aracı değil ‘konut’ ise güvenli liman!

Yüksek faiz kısa süreli kazanç sağlasa da enflasyonist ortamda paranın değer kay ...

ABD'de bekleyen konut satışları ocakta geriledi!
  • 01.03.2024 16:30

ABD'de bekleyen konut satışları ocakta geriledi!

ABD'de bekleyen konut satışları endeksi, ocakta artış beklentilerinin ...

Japonya'da ortalama konut fiyatı 59,1 milyon yene çıktı!
  • 29.02.2024 16:08

Japonya'da ortalama konut fiyatı 59,1 milyon yene çıktı!

Japonya'da ortalama konut fiyatı 2023'te önceki yıla göre yüzde 15,4 a ...

Almanya'da konut inşaat ruhsatlarının sayısı 2023’te sert düştü!
  • 29.02.2024 16:06

Almanya'da konut inşaat ruhsatlarının sayısı 2023’te sert düştü!

Almanya'da konut inşaat ruhsatlarının sayısı, 2023'te bir önceki yıla ...

BDDK’dan riskli yapı sahiplerine konut kredisi kolaylığı!
  • 29.02.2024 13:36

BDDK’dan riskli yapı sahiplerine konut kredisi kolaylığı!

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), kentsel dönüşüm uygulamaları ka ...

Türkiye'de konut satışları düşerken yatırımcılar yurt dışına yöneliyor!
  • 27.02.2024 10:07

Türkiye'de konut satışları düşerken yatırımcılar yurt dışına yöneliyor!

Türkiye'de konut satışları hızla düşmeye devam ediyor. TÜİK tarafından açıklanan ...

ABD'de ikinci el konut satışları ocakta arttı!
  • 23.02.2024 09:42

ABD'de ikinci el konut satışları ocakta arttı!

ABD'de ikinci el konut satışları, ocakta yüzde 3,1 artarak piyasa beklentilerini ...

İstanbul’daki lüks konut projeleri!
  • 22.02.2024 11:08

İstanbul’daki lüks konut projeleri!

İstanbul’da lüks konut projelerinin sayısı artmaya devam ediyor. ...