Şanlıurfa’da vatandaşların ev sahibi olma sevinci!
Şanlıurfa’da vatandaşların ev sahibi olma sevinci!
15.06.2019

Şanlıurfa'da alt gelir grubuna yönelik yapılan konutlar için kura çekilişinde ismi çıkan vatandaşlar ev sahibi olmanın sevincini yaşadı.

Gaziantep'te pankartlı 'ev' tepkisi!
Gaziantep'te pankartlı 'ev' tepkisi!
14.06.2019

Gaziantep’te, bir inşaat firmasından satın aldıkları evlerden şikayetçi olan site sakinleri, pankartlarla, siteyi inşa eden firmaya tepki gösterdi.

'Evde tadilat var, iş başa düştü'
'Evde tadilat var, iş başa düştü'
14.06.2019

Eski milli futbolcu Tümer Metin ile oyuncu Gamze Topuz, her yıl olduğu gibi tatil sezonunu yine Alaçatı’da açtı.

'Yalı dairelerinin üçte bir fiyatına satılıyor'
'Yalı dairelerinin üçte bir fiyatına satılıyor'
13.06.2019

Remax Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, yalı dairelerinin fiyatlarının yatırım için çok cazip olduğuna işaret etti.

Aydemir Akbaş, 50 bin liraya kedilerine ev yaptırıyor
Aydemir Akbaş, 50 bin liraya kedilerine ev yaptırıyor
13.06.2019

Aydemir Akbaş, 1960'lı yıllardan bu yana oturduğu Nişantaşı Topağacı'ndaki evinden taşındı.

AND Pastel, kira öderken ev sahibi yapıyor
AND Pastel, kira öderken ev sahibi yapıyor
12.06.2019

AND Gayrimenkul, İstanbul Kartal’daki konut projesi AND Pastel’de Taşın Düşün dönemini başlattı.

Yazlık evin kapısı 1.100 TL’den açılıyor
Yazlık evin kapısı 1.100 TL’den açılıyor
07.06.2019

Turizmdeki canlanma ile birlikte artan fiyatlar, yazlıklara ilgiyi artırdı. Yazlık konutlarda ortalama kiralar 1.000-2.000 TL bandında...

İclal Aydın'ın Urla'daki evine hırsız girdi
İclal Aydın'ın Urla'daki evine hırsız girdi
02.06.2019

Eşi Efe Kubilay İstanbul’da olduğu için kızı Lal Başbuğ ile evde tek başına olan İclal Aydın'ın İzmir Urla’daki evine hırsız girdi.

Fahriye Evcen, bir odasını fitness salonuna çevirdi
Fahriye Evcen, bir odasını fitness salonuna çevirdi
31.05.2019

Güzel oyuncu Fahriye Evcen, oğlu Karan'ı yalnız bırakmamak için evinin bir odasını fitness salonuna çevirdi.

Emlak Bank ev fiyatlarını yüzde 60 ucuzlatacak
Emlak Bank ev fiyatlarını yüzde 60 ucuzlatacak
30.05.2019

Emlak Katılım Bankası herkesin ucuza ev sahibi olması için yeni bir formül geliştirdi.

<p>Başkan Recep Tayyip Erdoğan'ın vizyonuyla şubatta katılım bankası olarak faaliyete başlayan Emlak Bank, herkesin ucuza ev sahibi olması için kolları sıvadı. Banka, kazankazan formülüyle hem konut maliyetlerini düşürecek hem de inşaatçılar, arsa sahipleri, tedarikçilerin kazanacağı finans modelleri üretti. Buna göre, bir konutun fiyatında yüzde 60'ı bulan arsa maliyetini yarı yarıya azaltmak için Milli Emlak ile ortak çalışılacak. Tedarikçi Zinciri Finansman Sistemi'yle, inşaat sırasında öngörülemeyen fiyat artışlarının önüne geçilecek. Bu sayede konut maliyetinde yüzde 20 ila 40'lık bir düşüş sağlanması öngörülüyor. Önce talep oluşturulup sonra inşaata başlanmasının yanı sıra reklam, satış ofisleri giderlerinden kısarak pazarlamada maliyetler yüzde 15 indirilecek. Emlak Katılım Bankası Genel Müdürü Deniz Aksu, "Geliştirdiğimiz 72 model var, hiçbiri ütopya değil. Osmanlı döneminde kullanılan sistemleri çağın gereklerine uygun hale getiriyoruz. Aynı zamanda dünyada uygulanan sistemleri Türk kültürüne uyarlıyoruz" diyor. Aksu ile bir araya gelerek, hayata geçirilecek yeni finansman modellerini konuştuk... <p>İnşaat maliyetlerini düşürecek formülü biraz anlatabilir misiniz? <p>İmalat süreci uçtan uca planlanabilir. İyi bir planlama yapılırsa, uygun fiyata yapı malzemesi alınabilir, girdiler piyasa riskinden arındırarak oluşturulabilir. Örneğin inşaat maliyetlerinin yüzde 70-80 kısmı sabitlenebilir. Bu konuda, 'Tedarikçi Zinciri Finansman Sistemi' oluşturduk. Sistem şöyle işleyecek: Diyelim ki, 100 milyon liralık bir proje var. Buradaki tedarikçiler belli... Konut geliştiricisi orkestra şefi gibi alt taşeronlarını ihale yoluyla belirler, teminatlarını alır, işi verir. Zamanlamasını da o planlar. Eğer proje geliştiricinin kredibilitesi yüksekse, biz karışmayacağız, tedarikçi seçimini inşaatçı yapacak. Eğer düşükse biz bakacağız. Her bir tedarikçiye tarif ettik, sistem onlara limit verecek. Kredi riski bertaraf edildiği için fiyatlama da sabit olacak. Dolayısıyla maliyet öngörülebilir bir yapıya dönüşecek. Önceden satın almaları fiyatını sabitleyecek enstrümanlarla yaptığınız zaman 100 milyonluk proje gerçekten 100 milyona mal edilmiş olacak. Şu anda bizim en çok karşılaştığımız nokta, demir alınacağı zaman fiyat fırlamışsa maliyetler öngörülemez oluyor. Bu sistem onu engelleyecek. ÖNCE TALEP, SONRA ARZ <p>İnşaatçılar arsa maliyetleri yüksek olduğu için evlerin pahalı olduğunu söylüyor. Bu konuda formülünüz var mı?&nbsp; <p>Arsa geliştirmek için yeni bir model araştırıyoruz. Milli Emlak'la talepleri önceden toplayabilecek bir model oluşturulabilir. Şu anda arz yapılıyor, talep sonra toplanıyor. İnşaat, vatandaşın ne istediğine göre şekillenmiyor. Önce talebi oluşturup sonra arza döndürecek sistemi yaparsak o zaman pazarlama maliyeti de yüzde 15 düşer. Şu anda arsa maliyetin içinde yüzde 60'lara gelmiş vaziyette. Bazı bölgelerde yüzde 86'larda... Yapılması gereken arsa oranını yüzde 30'da tutmak. O zaman erişilebilir konutlara ulaşabiliriz. <p>Bu sistemlerle vatandaş konutu yüzde kaç daha ucuz alabilir?&nbsp; <p>Yapılacak birkaç modellemeyle, arsa maliyetinde yüzde 30, pazarlamada yüzde 15, tedarikçi sistemiyle de yüzde 20 tasarruf sağlanırsa, vatandaş konutunu yüzde 60 ucuz alabilir. KİRACI VE EV SAHİBİNİN HAYATI KOLAYLAŞACAK <p>Geliştirdiğiniz 72 ürün arasında başka neler var? <p>Kiracılar için de bir model geliştirdik. Üzerinde çalıştığımız 'kira kayıt sitemi'nde merkezi bir ofis var. Ev sahibiyle kiracı bu ofiste buluşuyor. Tamamen regüle bir sistem. Vergisi de buradan hallediliyor. Kurumsal bir altyapıya sahip. Kimseyle yüz göz olmuyorsunuz. Evinizi veriyorsunuz, kaç paraya kiraya vermeniz gerektiğine kadar bilgilendiriliyorsunuz. Belediyelerle protokol yapacağız. Bu bir emlakçılık sistemi değil. Osmanlı'da varmış. Yediemin müessesesini herkes bilir. ALICI İLE SATICI ARASINDA HAKEM OLACAK <p>Gayrımenkul sektörünü uçtan uca düzenleyecek uygulamaları tek tek hayata geçireceklerini anlatan Deniz Aksu, "Mesela 'hakem hesap uygulaması' var. Konut alıcısıyla satıcısı tapuya gidecek. Alıcı parasını yatırdığında hiç uğraşmadan ev sahibi olacak" dedi. Ataşehir'deki Emlak Katılım Bankası'nın merkezinde ilk defa uygulanacağının altını çizen Aksu, sistemi şöyle anlattı: "Ataşehir, Ümraniye ve Kadıköy ilçelerinin tapu müdürlükleri buraya gelecek. Örneğin, ev alıcısı ev almak istediğinde Emlak Katılım Bankası'ndan hesap açtıracak. Normalde vatandaş evin parasını yanında taşıyor. Satıcı tutarı yazacak tapuda alıcının hesap bakiyesi müsaitse eğer, satıcının hesabına aktarılacak. Vergi daireleri ve belediyeler paralarını alacaklar alıcıyla satıcının parası yer değiştirecek. Alıcı ve satıcı bankanın hakemliğinde buluşuyor. Çok ufak bir komisyon alacağız." 14 GELİŞTİRİCİNİN STOKU ERİYECEK <p>Biriken konut stokunun eritilmesi için çalışmalar yaptıklarından bahseden Aksu, 14 proje geliştiricinin satamadığı stok daireler için çalıştıklarını kaydetti. Aksu, "Ziraat Bankası'nın önderliğinde başlatılan fon sistemiyle bizim modelimiz birbirinden farklı. O sistemde bankaların inşaat firmalarına kullandırdıkları kredinin fona devredilmesi uygulanacak. Bizim sistemde yatırımcının konut almasına yönelik bir uygulama olacak" dedi. Varlığa dayalı bir fon sistemi olduğunu belirten Aksu, şöyle konuştu: "Eğer müteahhit konutlarının fiyatında piyasayla aynı fikirde değilse, onun için konutların metrekaresi 10 bin lira. Ama piyasa diyor ki, 5 bin lira. O müteahhit de bu fiyata satmak istemiyorsa, finansman giderine razı olup kredi ilişkisine girecek. Bunu sukukla çözeceğiz. Gayrimenkulün sahipliği burada el değiştirmiyor, geçici süre finansman sağlanıyor. GYF'da ise mülk el değiştiriyor, sizin de sahip olmanıza imkân sağlayan kurumsal bir yapıya dönüşüyor. 14 firma ürünlerini verdi. SPK'ya başvurduk." EVİ OLMAYANLAR İÇİN ZEKAT FONU <p>SPK'dan izin alıp zekat fonu kuracaklarını söyleyen Deniz Aksu, sistemin dünyada Malezya, İngiltere ve Almanya'da uygulandığının altını çizdi. Aksu, insanların en temel ihtiyacının barınma olduğunu belirterek, "Bu sebeple bu uygulamayı hayata geçirelim ki, insanlara ev almaları için yardım etmek isteyenler bu fona yatırım yapsınlar. Hangi durumlarda zekat sayılacağı bellidir. Bu kriterlere uygun kurumsal bir yapı olacak. Nereye harcanacağı belli. Böyle bir ihtiyaç var. Kuracağımız fon son derece şeffaf ve hesap verilebilir olacak. Belki zekat fonu hiç ev alamayacak vatandaşlara konut projesi gibi alanlarda da kullanılabilir" diye konuştu. 1 MİLYONLUK EVDE TAKSİT 3 BİN TL <p>Yeni modelde vatandaşın taksit ödemeleri neye göre belirlenecek?&nbsp; <p>Biz banka olarak fon kullandırıp kâr payı alacağız. Arsa oranı yüzde 30, yüzde 10 hak edişle beraber yüzde 40 oldu. Vatandaş ev aldığında taksitleri hakedişe göre ödeyecek. 1 milyon liralık bir daire için 400 bin lira harcanmış. Dolayısıyla vatandaş 400 bin TL'nin taksiti ödenecek. 120 ay taksitle kâr payı da yüzde 2 olsun. Aylık taksit 9.200 TL. Bu modelde aylık taksit 3.680 TL oluyor. Proje bittiğinde 9.200 TL taksit ödemeye başlıyorsunuz. <p>Sabah
Müjde Ar, yeğenine 3,5 milyon TL'lik ev aldı!
Müjde Ar, yeğenine 3,5 milyon TL'lik ev aldı!
30.05.2019

Ünlü oyuncu Müjde Ar, önümüzdeki günlerde evleneceği yeğeni Söz'e Gayrettepe’deki bir siteden 3.5 milyon TL’ye ev aldı.

Antalya'daki bungalov evler yüzde 100 doluluğa ulaştı
Antalya'daki bungalov evler yüzde 100 doluluğa ulaştı
29.05.2019

Çıralı, Olimpos ve Adrasan'da bulunan toplam 50 bin yatak kapasiteli tüm işletmeler, Ramazan Bayramı tatili için yüzde 100 doluluğa ulaştı.

Sinpaş Gökorman, müstakil ev konforu sunacak
Sinpaş Gökorman, müstakil ev konforu sunacak
29.05.2019

Konsept projeler ve ilklerin lideri Sinpaş, Gökorman projesiyle müstakil yaşamın ferahlığını kazandırıyor.

İlkay Gündoğan, ailesine Balıkesir’de zeytinlik ve ev aldı
İlkay Gündoğan, ailesine Balıkesir’de zeytinlik ve ev aldı
28.05.2019

İngiltere Premier Ligi takımlarından Manchester City'nin yıldızı İlkay Gündoğan, bir kez daha aile ve memleket sevdasını konuşturdu.

İsmail Hacıoğlu Marmaris'te bir köyden ev aldı
İsmail Hacıoğlu Marmaris'te bir köyden ev aldı
27.05.2019

İsmail Hacıoğlu bu yıl yer aldığı projelerden elde ettiği kazancı gayrimenkule yatırdı.

İsmail Hacıoğlu Marmaris'te bir köyden ev aldı
İsmail Hacıoğlu Marmaris'te bir köyden ev aldı
27.05.2019

İsmail Hacıoğlu bu yıl yer aldığı projelerden elde ettiği kazancı gayrimenkule yatırdı.

Ordu OSB'deki 1 milyon TL'lik arsa fiyatına tepki!
Ordu OSB'deki 1 milyon TL'lik arsa fiyatına tepki!
27.05.2019

Ordu Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) olağan genel kurul toplantısında konuşan Vali Seddar Yavuz OSB'lerdeki arsa fiyatlarına tepki gösterdi.

TOKİ, 304 lira taksitle ev sahibi yapacak
TOKİ, 304 lira taksitle ev sahibi yapacak
23.05.2019

TOKİ'nin Türkiye'nin bazı şehirlerinde gerçekleştirdiği sosyal konut projesi kapsamında satışlar devam ediyor.

Burdur'da 48 yıllık deprem evleri yıkılmaya başlandı
Burdur'da 48 yıllık deprem evleri yıkılmaya başlandı
22.05.2019

Burdur'da 1971 yılında yaptırılan deprem evlerinin yerine, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) işbirliğiyle yeni konutlar inşa edilecek.

Eser Yenenler doğa ile iç içe ev arıyor
Eser Yenenler doğa ile iç içe ev arıyor
20.05.2019

Eser Yenenler Levent'te oturduğu villasında verdiği partilerle gündeme gelirdi. Eşi Berfu Yıldız bu evde oturmak istemedi.

<p>Eser Yenenler (35), 2015 Miss Turkey dördüncü güzeli Berfu Yıldız'a (24) şubatta gittikleri Finlandiya tatilinde evlilik teklif etmişti. DÜĞÜN HAZİRANDA <p>Düğün Ramazan Bayramı'ndan sonra, 9 Haziran'da. Eser Yenenler, Berfu Yıldız ile tanışmadan önce Levent'te oturduğu villasında verdiği partilerle gündeme gelirdi. <p>Berfu Yıldız buraya gelin gitmek istemedi. <p>Çift şimdi Kemerburgaz veya Göktürk'te villa arıyor. Eser Yenenler soranlara çocuklarını doğa ile iç içe büyütmek istediklerini söylüyor.