Yabancıların yeni gözdesi Sarıyer ve Kağıthane oldu!
Yabancıların yeni gözdesi Sarıyer ve Kağıthane oldu!
25.01.2021

İstanbul'da gayrimenkul piyasasında Seyrantepe ve Kağıthane bölgesinde gayrimenkul fiyatlarında yükseliş meydana geldi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, anıt ağaçlarının bakımını yapacak
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, anıt ağaçlarının bakımını yapacak
24.01.2021

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, bu yıl ülke genelindeki 9098 anıt ağaçtan 1625'ine bakım yapılacak.

Sabiha Gökçen'de antijen ve antikor testi dönemi başladı
Sabiha Gökçen'de antijen ve antikor testi dönemi başladı
24.01.2021

Sabiha Gökçen Havalimanı test merkezinde, yeni tip koronavirüs (Kovid-19) tedbirleri kapsamında, antijen ve antikor testi yapılmaya başlandı.

Riskli binalardaki evler artık kiraya verilemeyecek!
Riskli binalardaki evler artık kiraya verilemeyecek!
23.01.2021

Hasarlı ve yıkılma riski bulunan binalarda bundan sonra kiralama yapılamayacak. Bakanlık, gerekli onarım için süre tanıyacak.

Vergi yapılandırmasında son başvuru tarihi 1 Şubat!
Vergi yapılandırmasında son başvuru tarihi 1 Şubat!
23.01.2021

Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından uzatılan vergi yapılandırma sürecinin başvuruları 1 Şubat 2021 tarihinde bitiyor.

İstanbul ve Aydın'daki taşınmazların satışı onaylandı!
İstanbul ve Aydın'daki taşınmazların satışı onaylandı!
23.01.2021

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, özelleştirme kapsam ve programında yer alan İstanbul ve Aydın'daki iki taşınmazın satışına onay verdi.

İstanbul Havalimanı'nda antikor ve antijen testi dönemi başladı
İstanbul Havalimanı'nda antikor ve antijen testi dönemi başladı
22.01.2021

İstanbul Havalimanı, Kovid-19 tedbirleri kapsamında, 24 saat PCR testi hizmetinin ardından antikor ve antijen test uygulamasını da başlattı.

Esenyurt ve Çankaya konut satışında zirveyi bırakmadı
Esenyurt ve Çankaya konut satışında zirveyi bırakmadı
22.01.2021

Geçen yıl en çok konut satılan ilçeler listesinde Esenyurt 36 bin 234 adetle zirvede yer alırken, Çankaya 27 bin 278 adetle ikinci oldu.

Kasım 2020'de AVM metrekare verimlilik endeksi %10,3 geriledi
Kasım 2020'de AVM metrekare verimlilik endeksi %10,3 geriledi
21.01.2021

AVM'lerde kiralanabilir alan (metrekare) başına düşen cirolar Kasım 2020'de İstanbul'da 1.530 TL, Anadolu'da 968 TL olarak gerçekleşti.

Mamak Eserkent Sosyal Konutları aylık 100 TL'den kiraya verilecek
Mamak Eserkent Sosyal Konutları aylık 100 TL'den kiraya verilecek
21.01.2021

Ankara Büyükşehir Belediyesi, Mamak Eserkent Sosyal Konutları'nı yenileyerek aylık 100 liradan kiraya sunacak.

<p>Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Mansur Yavaş, Mamak Eserkent Sosyal Konutlarının yenilenerek, ekonomik durumu olmayan 65 yaş üstü vatandaşlar ve yeni evli çiftlere, aylık 100 liradan kiraya verileceğini bildirdi.&nbsp; <p>Ankara Büyükşehir Belediyesinden yapılan açıklamada, sosyal konutlar için başvuru süresinin 1 Şubat'a kadar uzatıldığı, kura çekiminin ise 10 Şubat'ta yapılacağı belirtildi. <p>Açıklamada, Mamak Eserkent Sosyal Konutlarındaki 1+1 büyüklükteki 400 ev için ihtiyaç sahibi 65 yaş üstü vatandaşlar ve yeni evli çiftlerin yoğun ilgi gösterdiği aktarıldı.&nbsp; <p>Başvuru için aylık gelirin 3 bin lirayı geçmemesi gerektiği, eşlerin üzerinde herhangi bir gayrimenkul olmaması şartının arandığı ifade edilen açıklamada, başvurularda Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olma koşulunun da bulunduğu kaydedildi. <p>Başvuru sahiplerinden ayrıca, ikametgahlarının en az 6 ay öncesinden itibaren Ankara'da olduğunu belgelemesinin isteneceği aktarıldı.&nbsp; <p>Mamak Eserkent Sosyal konutları için vatandaşların, "https://www.ankara.bel.tr/genel-sekreter/genel-sekreter-yardimcisi/ozel-projeler-ve-donusum-dairesi-baskanligi/mamak-eserkent-sosyal-tesislerinde-tahsis-islemleri" internet adresi üzerinden form doldurması ya da Özel Projeler ve Dönüşüm Daire Başkanlığı 18 numaralı bankosundan başvuru yapabileceği bildirildi.
Yapı ve Yapı İnşaat denizin 100 metre derinliğine imza atıyor
Yapı ve Yapı İnşaat denizin 100 metre derinliğine imza atıyor
21.01.2021

BOTAŞ’ın Marmara Denizi’ndeki doğal gaz boru hattının bakım çalışmaları Yapı ve Yapı İnşaat’a emanet.

TOKİ Başvuru Şartları 2021 ve Başvuru Sorgulama
TOKİ Başvuru Şartları 2021 ve Başvuru Sorgulama
20.01.2021

2021 yılı için güncel TOKİ başvuru şartları ve yaptığınız TOKİ başvurusunun durumunu sorgulama konusunda detaylı bilgiler paylaştığımız yazımız.

Bi'Boya'dan yılın trend renkleri: Gri ve sarı!
Bi'Boya'dan yılın trend renkleri: Gri ve sarı!
20.01.2021

Bi'Boya, bu sene grinin rahatlatıcı etkisi sarının coşkusunu bir araya getiriyor.

AVM ve plazalarda sağlıklı havanın püf noktaları!
AVM ve plazalarda sağlıklı havanın püf noktaları!
20.01.2021

İklimlendirme sektörünün öncüsü Systemair HSK, pandeminin etkisinde geçecek kış aylarında toplu alanlardaki havalandırmanın önemine dikkat çekiyor.

Dünyanın ilk ve tek bilardo turnuva tesisi inşaatı başladı
Dünyanın ilk ve tek bilardo turnuva tesisi inşaatı başladı
18.01.2021

Gölbaşı Belediyesi Spor Toto ile imzalanan protokol sonrası kolları sıvadı. Uluslararası Bilordo Kompleksi projesi için şantiyede çalışmalar başladı.

Ananas Woodworking'ten Sofra ve Stool serileri!
Ananas Woodworking'ten Sofra ve Stool serileri!
18.01.2021

Ahşap atölyesi olarak çalışmalarına devam eden Ananas Woodworking, Sofra ve Stool serilerini tasarım meraklıları ile buluşturdu.

Vienna Koltuk Takımı'nde estetik ve konfor bir arada!
Vienna Koltuk Takımı'nde estetik ve konfor bir arada!
18.01.2021

Enza Home’un yeni koleksiyonu olan Vienna Koltuk Takımı’nda sofistike, estetik ve konfor buluşuyor.

Değerli konut vergisinde hedef 350 milyon TL!
Değerli konut vergisinde hedef 350 milyon TL!
18.01.2021

Değerli konut vergisi için 2021 yılı bütçe gelirinde 350 milyon liralık hedef belirlendi.

AOÇ, depo olarak kullanılan taşınmazını yeniden kiraya verecek
AOÇ, depo olarak kullanılan taşınmazını yeniden kiraya verecek
18.01.2021

AOÇ 1. Derece Doğal ve Tarihi Sit Alanı içindeki 1412 metrekarelik taşınmaz, depo olarak 5 yıllığına kiraya verilecek.

Değerli konut vergisi hesaplama ve muafiyet!
Değerli konut vergisi hesaplama ve muafiyet!
16.01.2021

Değerli konut vergisi detayları belli oldu. 2021 itibariyle başlayacak tebliğ kapsamında muafiyetler de mevcut.

<p>Bugüne kadar çok sayıda vergi yürürlüğe girdi, yürürlükten kaldırıldı, ancak hiçbirisi kamuoyunda bu kadar tartışılmadı. Evet, Değerli Konut Vergisinden bahsediyoruz. Dünya'dan Abdullah Tolu'nun yazısına göre Değerli Konut Vergisi bu yıl başlıyor. İlk beyannameler 20 Şubat'a kadar verilecek, tahakkuk eden vergi Şubat ve Ağustos aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenecek. <p>Maliye, usul ve esasları belirledi! <p>Maliye, Değerli Konut Vergisi'nin usul ve esaslarını dünkü (15 Ocak 2021) Resmi Gazete'de yayımladığı Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği ile belirledi. <p>Tebliğ kafaları karıştırdı! <p>Tebliğ genel olarak çok güzel hazırlanmış, gayet anlaşılır, verilen örnekler son derece açık ve yerinde. Tebliğin hazırlanmasında emeği geçen tüm Gelir İdaresi yetkililerini tebrik ediyorum. Ancak, Tebliğde yer alan bazı açıklamalar, meslek mensupları başta olmak üzere vatandaşların kafasını karıştırdı. Bu nedenle de, gün boyu telefonlarımız durmadı. <p>Örneğin, 2021 yılı vergi tarifesi belli olduğu halde, Tebliğde, Kanunda yer alan tarifenin, yeniden değerleme oranının 2020 yılı için yüzde 10 olarak tespit edildiği varsayılarak yeniden değerleme oranının yarısı oranında güncellendiği belirtiliyor. Halbuki, daha önce yayınlanan 78 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'nde, 2021 yılında uygulanacak Değerli Konut Vergisi tarifesi, 2020 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan yüzde 4,555 (dört virgül beşyüzellibeş) (yüzde 9,11/2=) oranında arttırılarak ilan edilmişti (29.12.2020 tarihli ve 31349 (1. Mükerrer) sayılı Resmi Gazete). 2021 yılında uygulanacak tarife belli olduğu halde, Tebliğ'de varsayıma dayalı tarifeye yer verilmesi tereddütlere neden oldu. <p>Aslında kafaları karıştıracak bir şey yok. Maliye'nin yayınladığı Tebliğ, Değerli Konut Vergisi uygulamasının usul ve esaslarının tespitine ilişkin Uygulama Tebliği niteliğinde. Buradaki amaç, tek bir Tebliğ çıkararak uygulamanın usul ve esaslarını belirleyip, aynı konuda her yıl aynı açıklamaları yapmamak. Bize göre buradaki hata, Uygulama Tebliğinin geç yayınlanması! Eğer bu Tebliğ, 2021 yılı Değerli Konut Vergisi Tarifesinin belirlendiği 78 Seri No.lu Tebliğ'den önce yayınlanmış olsaydı, bu kafa karışıklığı yaşanmayacaktı. <p>Değeri 5 Milyon 227 bin TL ve üzerinde olan konutlar vergiye tabi olacak! <p>Türkiye sınırları içinde bulunan mesken (konut) nitelikli taşınmazlardan 2021 yılı için bina vergi değeri 5 milyon 227 bin Türk lirasının üzerinde olanlar Değerli Konut Vergisinin konusuna giriyor. Bina vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine göre binalar için hesaplanan bedeli ifade ediyor. Söz konusu değer, taşınmazın bulunduğu yerdeki belediyeden ilgililerince temin edilebiliyor. <p>Değerli Konut Vergisi uygulaması kapsamına sadece "Mesken Nitelikli Taşınmaz"lar giriyor. Mesken Nitelikli Taşınmaz kavramı, mesken niteliğini haiz binalar ile birden fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda her bir bağımsız bölümü ifade ediyor. Ayrıca, taşınmazın kayıtlardaki niteliğinin yanında fiilen kullanım durumuna da bakılıyor! <p>Tapuda işyeri, arsa vb. olarak kayıtlı bulunan taşınmazlar verginin konusuna girmiyor. <p>Ülke genelinde vergi kapsamına ne kadar konut giriyor? <p>Kapsama yaklaşık 150 &ndash; 200 bin konutun gireceği öngörülüyor. <p>Kimler verginin mükellefi olacak? <p>Verginin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenler. Paylı mülkiyet halinde malik olanlar ise, hisseleri oranında mükellef olacaklar. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu. <p>Vergi muafiyeti var mı? <p>Olmaz mı, her vergide olduğu gibi, bu vergide de muafiyetler var. Değerli Konut Vergisinden muaf olanlar şu şekilde: <p>- Genel ve özel bütçeli idarelerin, belediyelerin, üniversitelerin ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığının maliki olduğu mesken nitelikli taşınmazlar. <p>- Türkiye sınırları içinde değeri ne olursa olsun mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı, <p>- Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli birden fazla taşınmazı bulunanların verginin konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı, <p>- Karşılıklı olmak şartıyla yabancı devletlere ait olup elçilik ve konsolosluk olarak kullanılan mesken nitelikli taşınmazlar ile elçilerin ikametine mahsus mesken nitelikli taşınmazlar ve bunların müştemilatı ve merkezi Türkiye'de bulunan milletlerarası kuruluşlara, milletlerarası kuruluşların Türkiye'deki temsilciliklerine ait mesken nitelikli taşınmazlar, <p>- Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar (ilk satışa, devir ve temlike konu edilmediği sürece), <p>Değerli Konut Vergisinde 2021 yılı tarifesi! <p>Değerli Konut Vergisinde esas alınacak 2021 Yılı Tarifesi şu şekilde (78 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği): <p>5.227.000 TL ile 7.841.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) <p>5.227.000 TL'yi aşan kısmı için (Binde 3) <p>10.455.000 TL'ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.841.000 TL'si için <p>7.842 TL, fazlası için (Binde 6) <p>10.455.000 TL'den fazla olanlar 10.455.000 TL'si için 23.526 TL, <p>fazlası için (Binde 10) <p>Paylı veya elbirliği mülkiyet halinde, matrah olarak taşınmazın toplam değeri esas alınacak. <p>Beyanname verilecek mi? Verilecekse nereye verilecek? <p>Evet, Değerli Konut Vergisi beyannameleri, 2021 yılı Şubat ayının 20. günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine verilecek. Beyan edilmesi gereken birden fazla değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmaza sahip olan mükellefler (tam mülkiyet, paylı mülkiyet ve intifa hakkı sahipleri), bu taşınmazların tamamı için tek beyanname verebilecek. Gelir veya kurumlar vergisi yönünden mükellefiyeti bulunanlar, Değerli Konut Vergisi beyannamelerini bağlı bulundukları bu vergi dairelerine verecekler. Beyannamelere, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi değerini (beyanname verilen yıl ve bir önceki yıla ilişkin) gösteren belgenin de eklenmesi gerekiyor. <p>Beyannamelerin elektronik ortamda verilmesi de mümkün bulunuyor. Ancak, beyannamenin elektronik ortamda verilmesi durumunda, beyannameye eklenecek bina vergi değerini gösteren belgenin, beyannamenin verildiği tarihi takip eden 15 gün içinde elden veya posta yoluyla ilgili vergi dairesine verilmesi gerekiyor. <p>Vergi 2 eşit taksitte ödenebilecek! <p>Beyan üzerine tahakkuk eden vergi, Şubat ve Ağustos aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilecek. <p>Beyanname her yıl verilecek mi? <p>Maalesef mükelleflerin her yıl Değerli Konut Vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor. Bize göre, emlak vergisinde olduğu gibi, her yıl beyanname verilmemeli, ödenecek vergiler otomatik olarak tahakkuk ettirilmeli. Bu konunun yeniden değerlendirilmesinde fayda var! <p>Yıl içinde satın alınan konut için mükellefiyet ne zaman başlayacak? <p>Değerli Konut Vergisi uygulamasında mükellefiyet, emlak vergisinde olduğu gibi takip eden yıldan itibaren başlayacak. Örneğin, değerli konut vergisine tabi mesken nitelikli taşınmazı 2021 yılı içerisinde satın alan kişinin mükellefiyeti takip eden yıldan itibaren başlayacak ve beyanname 2022 yılı Şubat ayının 20. günü sonuna kadar verilecek. <p>Müteahhitlerin henüz satmadıkları konutlar vergiden muaf mı! <p>Müteahhitlerin henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazları ilk satışa, devir ve temlike konu edilmediği sürece vergiden muaf olacak. Bu muafiyet hükmü arsa karşılığı inşaat işlerinde müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar için de uygulanacak. Söz konusu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması durumunda muafiyetten yararlanılamayacak. <p>Konut olarak kullanılan işyerleri vergiye tabi olacak mı? <p>Taşınmazın mesken niteliğini haiz olup olmadığı hususunun değerlendirilmesinde, taşınmazın kayıtlardaki niteliğinin yanında fiilen kullanım durumuna da bakılacak. Yani, tapuda işyeri olarak kayıtlı olan taşınmazlar veya bağımsız bölümler fiilen konut olarak kullanılıyorsa, Değerli Konut Vergisi'ne tabi olacak. <p>Peki, tersi durumda yani tapuda konut olarak kayıtlı olan taşınmazlar fiilen işyeri olarak kullanılıyorsa durum ne olacak? Bu taşınmazlar tapuda konut olarak kayıtlı olduğundan, fiilen işyeri olarak da kullanılsa, vergiye tabi olacak. <p>Şubat ayının sonuna kadar bu konunun kamuoyunun gündemini yoğun olarak meşgul edeceğini düşünüyorum. Verginin ilk kez bu yıl uygulanacak olması da, işin cabası. Maliye, vatandaşların sıkıntı yaşamaması için günler öncesinden elektronik beyanname sistemini hazır hale getirdi.