İspanya'da gayrimenkul fiyatları daha da düşecek!

Mortgage krizi, ABD ekonomisini içinden çıkılması hayli zor bir sürece itmişti. 

Aradan 5 yıl geçti; radikal para politikaları ve teşvik programları sayesinde durum bir ölçüde düzeldi. 

 

Gayrimenkul piyasasına ilişkin beklentiler de buna paralel olarak değişti. 

Bugünkü yazımızda, gayrimenkul almayı düşünenler, planlayanlar için bazı "hatırlatmalarımız" olacak. 

 

Öncesinde geride bırakılan süreci kısaca hatırlayacak olursak... 

 

Olan biten neydi? 

 

Efendim; gayrimenkul piyasasında oluşan balonun patlaması, mortgage kredilerine bağlı olarak önce finansal piyasaları etkiliyordu. 

 

Domino etkisi, iflas eden kuruluşlar ve artan işsizlik. 

 

Ekonomik aktivitelerde dramatik yavaşlamalar.

 

Makro ekonomide istenmeyen durumların ortaya çıkması, Merkez Bankası'nın ekonomiye doğrudan müdahale etmesine sebep oluyor, ekonomiyi canlandırmak adına faiz oranları çok düşük seviyelere çekiliyordu. 

 

Piyasanın bugünü Evet, sürece şöyle bir göz attık, günümüze bakacak olursak... 

Son açıklanan veriler sayesinde, 2007 yılından bu yana gayrimenkul fiyatlarında dip noktasının bulunduğunu ve endeksin tekrar yüksel işe geçmeye başladığını görüyoruz. 

Bernanke'nin de değindiği gibi ekonomideki iyileşmenin karşısındaki en büyük sorunlar arasında yer alan gayrimenkul piyasasındaki kriz, açıklanan güncel veriler kapsamında sonlanıyormuş gibi. 

 

Öyle bir hava var. 

 

İspanya örneği Duruma bir de gayrimenkul krizinden bahis açıldığında akla ilk gelen ülkelerden biri, İspanya açısından bakalım. 

 

Bu ülkede, gayrimenkul krizinin ortaya çıkması Avrupa bölgesinde yaşanan borç krizine bağlı olsa da, sonuçların ABD'dekilerle aynı yönde olduğu görülüyordu. 

 

Öyle ki; içinde bulunulan borç krizi nedeniyle mortgage kredileri geri ödemelerinde ortaya çıkan aksamalar, bankacılık sektörünü etkiliyor ve İspanya'nın en büyük bankalarından olan Bankia dahi iflasla burun buruna geliyordu. 

 

İspanya'da kriz çok etkili, gayrimenkul fiyatları doğal olarak geri çekiliyor. 

ABD krizi büyük ölçüde atlattı, İspanya için bunu söylemek mümkün değil. 

İspanya'da gayrimenkul fiyatları daha da düşecek, görünen o.