ABD konut piyasasında son durum ne?
İş Yatırım'dan Şant Manukyan Amerika'daki konut piyasasındaki yaşanan son gelişmeleri Dünya Gazetesi'ndeki köşesinde okurları için kaleme aldı
Salı günü açıklanan konut verilerinin ardından genel görüş 5.10 M beklentisinin altında kaldığından verinin negatif olduğu veya hayal kırıklığı yarattığı yönünde oldu. Konut sektörünün gidişat ABD ekonomisi için son derece önemli olduğundan birkaç noktaya dikkat çekmek istiyorum. Konut sektörünün dip yaparak toparlanmasından bahsediyorsak burada önemli olan Yeni konut satışları ve inşaatlarının durumu olmalı.Verinin detaylarına baktığınızda stokların 2004 ortalamasına geri geldiği ve 4.4 ay ile son dönemin en düşük seviyesinde olduğunu görebilirsiniz. Hayal kırıklığının çok ötesinde pozitif bir gelişme. Stokların seyrini yeni konut satışları ile karşılaştırırsanız ilişkiyi ve seviyenin önemini daha net anlayabilirsiniz. Affordability Index olarak bilinen ve orta direk bir ailenin konut alabilme imkanını ölçen endeks ise, FED sayesinde, tarihin en yüksek seviyesinde dolaşıyor. Son olarak FED tarafından değersizleştirilen dolar ve enflasyonun etkisini elemine etmek için altın bazında konut fiyatlarına baktığımızda 1980 seviyesinde olduğumuz görülecektir. 80'ler moda açısından kabus olabilir ancak konut fiyatları açısından güzeldi ve şu anda reel olarak çok ucuz seviyelerde görünüyoruz, ikinci el konut verisinde "distress sales-ipotek satışları" toplam içinde 24 % pay almıştı. Bu kalem bankaların el koyduğu yani foreclosure ve short sale tabii edilen satışlarından oluşuyor. Oran YoY bakıldığında net bir şekilde geriliyor. Bu tip sorunlu satışları çıkartıp baktığınızda ortaya çıkan satışlar 3.75 M seviyesinde ki önceki yıl aynı dönemde rakam 2.98 M seviyesinde gerçekleşmişti. Önemli olan ve yeni konut satışlarını tetikleyecek olan da bu. Büyümede konut sektörünün etkisini görmek istiyorsak gelişmelerin yukarıda gördüğümüz istikamette devam etmesi gerekiyor. Ana başlığa bakarak veriyi değerlendirmek özellikle konut sektöründe şu an için tehlikeli olabilir. Sektörle ilgili en büyük sorun taşınmaz her türlü varlığa gelmesi kaçınılmaz vergiler olacak.
Yorum Yaz