kiralık daire

Yeni kira zamları belli oldu!

Sektörden Haberler 08.11.2018 11:29

Kira kontratlarını yenileyecek kiracılara yapılabilecek zam oranları açıklandı.

Kira, hem vatandaş için hem de esnaf ve işletmeler için önemli bir gider. Ekim-Kasım ayları kira kontratlarının yoğun şekilde yenilendiği dönem. Her yıl yenilenen kiranın ne kadar artacağı ise hep kafaları karıştırıyor. Ancak bunun yasal bir sınırı var ve bu sınır 1 Temmuz 2012'de çıkan yeni Borçlar Kanunu ile belirlenmiş durumda.

ÜFE'YE BAKILIYOR

Posta'nın haberine göre taraflar anlaşsa da zam bu sınırı aşamaz. Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesinde konut için kira artışının, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Üretici Fiyat Endeksi'ne (ÜFE) göre yapılacağı belirtiliyor. ÜFE, her ay açıklanan enflasyonla karıştırılmamalı. En çok yanlış bu konuda yapılıyor. ‘ÜFE ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması alınacak' diyen de konuyu yanlış biliyor demektir.

              İŞTE TÜKETİCİ KREDİLERİNDEKİ SON DURUM: 

                                Faiz yüzde 2.95 vade 36 ay      Faiz yüzde 2.49 vade 36 ay

Kredi Tutarı (TL) Taksit (TL) Toplam Geri Ödeme (TL) Taksit (TL) Toplam Geri Ödeme (TL) Eski-Yeni Maliyet Farkı(TL)
10.000 495 17.844 457 16.459 1385
25.000 1239 44.611 1143 41.149 3462
30.000 1487 53.533 1371 49.379 4154
35.000 1734 62.455 1600 57.609 4846
40.000 1982 71.377 1828 65.839 5538
45.000 2230 80.300 2057 74.069 6231
50.000 2478 89.222 2286 82.209 6923

NOT: Kredi hesabı yaparken güncel 'ortalama' faizleri baz aldık. Faiz oranları bankaya ve vatandaşın kredi risk raporuna göre değişebilir. 

           KONUT KREDİSİ ALAN NE KADAR ÖDEME YAPAR?

                               Faiz yüzde 2.45 vade 10 yıl      Faiz yüzde 2.09 vade 10 yıl

Kredi Tutarı(TL) Taksit(TL) Toplam Geri Ödeme(TL) Taksit(TL) Toplam Geri Ödeme(TL) Eski-Yeni Maliyet Farkı(TL)
100.000 2591 311.036 2280 273.668 37.368
200.000 5183 622.072 4561 547.337 74.735
300.000 7775 933.108 6841 821.005 112.103
400.000 10.367 1.244.145 9122 1.094.674 149.471
500.000 12.959 1.555.181 11.402 1.368.034 186.836

 

12 AYLIK ORTALAMA

ÜFE'de aylık veya yıllık orana değil, 12 aylık ortalamaya bakılacak. Bu rakam da 4 Kasım'da yüzde 23.73 olarak açıklandı. Bir önceki ay bu oran yüzde 21.36'ydı. Sözleşmesi bu ay bitecek olanlar yüzde 23.73'le yenileyecek. 1000 liralık kira 1237 lira olacak. Yıllıkta ek maliyet 2848 lira. Yüzde 23.73 tavan artış. Yani mülk sahibi ve kiracı daha düşük bedele de anlaşabilir. Ama daha yüksek artış için yargı yolu açık. Bu konuda Yargıtay'ın emsal kararları mevcut.

YENİ DÜZENLEME BEKLENİYOR

Yeni Ekonomi Programı'nda (YEP), kira artışının ÜFE yerine TÜFE'ye endeksleneceği yer almıştı. 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre kira artışı uygulaması başlamış olsaydı kira artışı en çok yüzde 14.90 olabilecekti. Bu durumda yılda 1059 lira kiracının cebinde kalacaktı. Öte yandan borçlar Kanunu'ndaki kira artış maddesinin uygulanması işyerleri için 2020 yılında yürürlüğe girecek.