Öğer, Mecidiyeköy ve Bağdat Caddesi'nde gökdelen yapacak!

Şişli'de Alman Hofmann İnşaatı'nın bırakıp gittiği 40 milyon dolarlık Palms Studios&Shopping'in yapımını tamamlamak üzere olan Öğer İnşaat, İstanbul'un en gözde alanları olan Mecidiyeköy ve Bağdat Caddesi'nde rezidans projeleri yapacak. Öğer İnşaat'ın Mecidiköy'deki projesi Ortaklar Caddesi'nde yer alacak ve 40 katlı olacak. Bağdat Caddesi'ndeki proje ise Suadiye'de ve 23 katlı olacak. Öğer İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Öğer, Mecidiyeköy'deki projenin Ortaklar Caddesi cepheli bir proje olacağını anlatarak, "6 tane bloğun birleştirilmesiyle elde edilen proje 5 bin 850 metrekare üzerinde hayata geçirilecek. Biri 40 katlı iki tane kulede oluşan proje 900 metrekare alan üzerinde inşa edilecek, geriye kalan 4 bin 900 metrekarelik bölüm ise yeşil alan olacak. 220 rezidans dairesinin yer alacağı projenin içinde yüzme havuzları bulunacak. Metrekare fiyatları ise 10 bin dolar seviyesinden başlayacak" dedi.

 

Projenin İç Mimarlığını Üstlenen Mehmet Karademir, Bağdat Caddesi'nde ise şu ana kadar olmayan bir proje yapacaklarını aktardı. Suadiye'de yapılacak projenin A++ özelliklerine sahip olacağını belirten Karademir, 172 dairenin olacağı projenin Bağdat  Caddesi'ne 78 metre cephesi olacağınısöyledi. Projenin ön tarafında 5 katlı konutlar, arka kısımda ise 23 katlı bir rezidans olacağınıbelirten Karademir, avam proje için yetki aldıkları projede metrekare fiyatlarının ise 15 bin dolardan başlayacağını söyledi. Mecidiyeköy projesinin 25 milyon, Bağdat Caddesi'ndeki projenin ise 50 milyon dolar yatırım değeri taşıdığını kaydeden Karademir, "Suadiye'de yapılacak proje bu yıl başlayacak. Ayrıca Anadolu yakasında Erenköy ve Çiftehavuzlar rezidans daireleri yapıyoruz. Bunun dışında Çekmeköy'de ise 16 tane villalık bir projeye daha başlayacağız" diye konuştu.

 

 

Öğer İnşaat bulunduğu konum ve büyüklüğü itibariyle birçok müteahhidin ilgi alanına girdiği Esentepe'deki Emekli Subay Evleri'nin dönüşümünü üstlendi. Esentepe'de Şişli Belediye binasına yakın Emekli Subay Evleri'ndeki 29 bin 500 metrekarelik alanla ilgili büyük oranda anlaşamaya varıldığını söyleyen Karademir, "400 bin metrekare

inşaat alanına sahip olacak projede 1478 konut ve otel yer alacak" dedi.

 

 

Öğer İnşaat'ın Şişli Bomonti'de hayat geçirdiği Palms Studios &Shopping'in yüzde 85'i tamamlandı. Mayıs ayı sonunda ise projede teslimlerin başlaması bekleniyor. Projenin ilk etabı 172 daire 6 dükkandan oluşuyor. Projenin hemen bitişiğinde ise 109 dairelik  ikinci bir etap daha yapılıyor. Bu projede de 7 dükkan yer alıyor. Mehmet Karademir, Palms Studios&Shopping'de 1+0 ve 1+1 daireler ağırlıkta iken ikinci bölümde ise 3+1 ve 4+1 dairelerin ağırlıkta olduğunu söyledi. Şu anda projede 101 dairenin kaldığını analatan Kardemir, kendi projelerinde aidatların düşük olacağını kaydetti.

Sosyal, tesis, güvenlik, açık kapalı havuz, temizlik devreye girdiği zaman ister istemez aidatların yükseldiğini ifade eden Karademir şöyle konuştu:"Çünkü bu projeler insan  gücüne ihtiyaç duyuyor. Biz ise projemizde insan gücüne duyulan ihtiyacı en aza indirerek bilgisayarla  kontrol edilen otomasyonlu bina yapıyoruz. 196 tane kamera

bağlayarak, yeşil alan ve garajlarda dijital şekilde güvenlik hizmeti vereceğiz. Kat kazanları ve sıcak kazanları

olsun bunlara bakacak elemana ihtiyacı varken kullandığımız kaskad sistemi ile eleman ihtiyacını ortadan kaldırıyoruz."

 

 

"Biz her 30-35 daire arasına bir kaskad sistemi koyarak, böylece o anda 72 daire oturuyorsa 2 tane kaskadla su ısıtabiliyor. İkinci kaskad ihtiyaç duyulduğu zaman devrreye girecek. Güneşli havalarda ise sıcak su ihtiyacı

çatıya konulan güneş kolektörleri ile karşılanacağı için güneş çıktığında doğalgaz harcaması sıfırlanıyor."

 

Karademir, bu sistemin İstanbul'da 10 projede ancak kullanıldığını aktardı. 174 daireli bir sitede aylık sıcak su ve doğalgaz masrafının 15 bin TL'yi bulduğunu ifade eden Mehmet Karademir, yıllık bazda 180 bin TL'ye çıktığını, kullandıkları sistemde ise bu oranın aylık 3-4 bin TL'ler seviyesine indiğini söyledi.

 

Yağmur sularını toplamak için bahçedeki havuzun altına 150 ton kapasiteli depolar yaptıklarını söyleyen Karademir, böylece çatıdan gelen yağmur sularının buralarda toplanarak bahçe sulamasında, otoparktaki arabaların ve ortak alanların temizliğinde kullanılacağını kaydetti. Projede C1 trafo sistemi kurduklarını kaydeden Kardemir, trafo sistemiyle ortak alan ve dairelerin elektriğin tamamının yüzde 25 indirimli özel elektrikten alınabileceğini belirtti.

 

 

Palms projesinde klasik anahtar yerine kartlı sistemle dairelere girildiğini anlatan Karademir, açık kapalı havuzları buhar odalarıyla projede tümüyle bir otel konsepti yaşatacaklarını söyledi. Karademir, kapalı havuzda ise fiberoptik ışıklarla görsel olarak masmavi bir gökyüzü, gece de yıldızlı bir gökyüzü görseli koyacaklarını anlattı. Binaya iki tane jeneratör takıldığını aktaran Karademir, "Elektrik kesintisinde, havuzların, evlerin ve tüm alanların elektrik ihtiyacı sağlanabilecek. Çamaşır ve bulaşık makinası çalışmaya devam edecek" dedi.

 

Fiyatlar 7 bin 500 $'dan başlıyor Palms'da stüdyo dairelerin  büyüklükleri 45 metrekare iken,1+1'ler 62 ile 104 metrekareye kadar genişletilebiliyor. 2+1'ler 89 ile 100  metrekare arasında değişirken, 3+1 çatı dubleksler ise 164 metrekare. Metrekare fiyatının 7 bin 500 dolar olduğu projede en küçük dairenin fiyatı 338 bin dolardan başlıyor. İkinci bloğun kaba inşaatının bittiğini anlatan Kardemir, "Bu bloku ise bitirince satışa çıkaracağız" dedi.