İstanbul ofis pazarına genel bakış
Ofis kiralama-satışı konusunda, aracılık ve danışmanlık hizmeti veren Propin Property Investment Consultancy’nin üç ayda bir periyodik olarakhazırladığı I·stanbul Ofis Pazarı 2011 üçüncü çeyrek raporu yayınlandı
Raporda Du¨nya'daki ve Avrupa'daki ekonomik konjonktu¨rde yas¸anan degˆis¸iklik sonucu Tu¨rkiye`de doların yu¨kselmesinin kiralamaları ve satın almaları farklı şekillerde etkilediği ifade ediliyor. Kiralama is¸lemlerinde durgunluk yas¸anmadığı ancak kontrat as¸amasında olan firmaların pazarlık su¨rec¸lerinde uzama go¨ru¨ldu¨ğü vurgulanıyor. Diğer taraftan dolardaki yu¨kselis¸in satıs¸ is¸lemlerinde durgunlugˆa yol ac¸tığı belirtiliyor. Yatırımcı tarafının yatırımını tekrar degˆerlendirmek istemesiyle satıs¸ı muhtemel is¸lemlerin askıya alınması bu durgunluğun sebebi olarak gösteriliyor.
MİA Dışı - Avrupa'da boşluk oranında keskin bir düşüş gözlendi
Propin'in 2011 üçüncü çeyrek için hazırladığı raporada; MİA'daki A sınıfı ofis binalarında boşluk oranı ikinci çeyreğe göre artış göstererek %10,7 seviyesine ulaştığı belirtiliyor. B sınıfı ofis binalarında ise boşluk oranı ikinci çeyrek dönemine göre azalarak % 6,6 seviyesinde tespit edildiği bildiriliyor.
Hazırlanan raporda, Maslak´ta Huawei´nin PROPIN danışmanlığıyla Maslak Center`da yaptığı kiralama gibi bir takım kiralamaların gerçekleşmesine rağmen boşluk oranında yükselme gözlendiği, böylece 2011 ikinci çeyrekte %4,3 olan boşluk oranının artış gösterip %7,3'e yükseldiği belirtiliyor.
Propin, Taksim –Nişantaşı Bölgesi'nde gerçekleşen tek bir kiralamanın MİA Dışı - Avrupa'da boşluk oranında keskin bir düşüşe neden olduğunu belirtiyor. Stokta önemli bir yere sahip olan Ciner Binası'nın kiralanması sonucu bölgede boşluk oranının % 38,9'dan %3,2 oranına gerilediğini açıklıyor.
Raporda, Kozyatağı'nda bulunan ofis kullanıcılarının son dönemdeki yer değişikliği nedeniyle A sınıfı boşluk oranı ikinci çeyrek dönemine göre arttığı ve %13,4'e yükseldiği gözleniyor. Kavacık'ta inşası tamamlanıp kullanıma açılan ofis binalarının artmasıyla bölgedeki boşluk oranlarında yükselme olduğu ve A sınıfı binalarda boşluk oranının % 33,4 olarak gerçekleştiği görülüyor.
A Sınıfı binaların kira ortalamalarında istikrar devam ediyor
Propin'in 2011 üçüncü çeyrek için hazırladığı raporda, A sınıfı binalarda kira ortalamaları MİA Dışı - Asya haricinde genel olarak dengeli bir eğri çizdiği açıklanıyor. MİA Dışı - Asya'da bu çeyrekte düşüş olduğu ve ortalama kira rakamının 18,8 ABD Doları /m2 /ay olarak gözlendiği belirtiliyor.
Raporda, 2011 üçüncü çeyrek döneminde MİA'daki B sınıfı binaların kira ortalamalarında önemli bir düşüş olduğu görülüyor. 3,7 ABD Doları /m2 /ay olan bu düşüşle ortalama kira rakamının son bir senenin en düşük seviyesine indiği gözleniyor.
Propin, MİA Dışı - Avrupa ve MİA Dışı - Asya'da kira ortalamalarında büyük değişiklik olmadığını ve bir senedir benzer kira rakamları gözlendiğini ifade ediyor. MİA Dışı - Asya ve MİA Dışı - Avrupa'da kira bedellerinin belli bir standardı yakaladığını söylemenin mümkün olduğunu belirtiyor.
İstanbul Ofis Pazarı 2011 üçüncü çeyrek raporunda, en yüksek kira rakamının 46 ABD Doları /m² /ay olarak Levent Bölgesi'nde talep edildiği görülüyor. Talep edilen ikinci en yüksek kira rakamı ise Zincirlikuyu-Esentepe-Gayrettepe Bölgesi'nde 45 ABD Doları /m² /ay olarak tespit edildiği belirtiliyor.
Propin hazırladığı raporda, on iki ofis bölgesine Ataşehir, Kartal ve Kağıthane'nin yakın gelecekte katılacağını öngördüğünü açıklıyor. Ataşehir'in üst ölçekli planda finans merkezi olarak yapılandırılmaya başlanmasının, Kartal Bölgesi'nde D-100 etrafında inşasına devam edilen bir çok ofis projesinin varlığının ve Kağıthane Bölgesi´nde Cendere Aksı etrafında başlayan bir çok ofis projesinin bu öngörüyü desteklediğini belirtiyor.
Son olarak Propin orta vadede bu üç yeni ofis bölgesinin verilerini de raporunda paylaşacağı bilgisini veriyor.
Yorum Yaz