İstanbul emlak piyasasının deprem haritası
Sizin için İstanbul'un depreme en dayanıklı ve en dayanıksız bölgeleri ile prim yapacak semtlerini derledik. İşte hem canınızdan hem paranızdan olmamanız için İstanbul'un semt semt deprem dayanıklılık durumu
Kaynak: ZELİHA ALAGÖZ TEMİZ / Sabah
İstanbul'da pazar akşamı yaşanan 4.4 büyüklüğündeki deprem, İstanbullunun bir süredir sümenaltı ettiği deprem korkusunu tekrar gündeme getirdi. Kafalarda yeniden "Oturduğum ev sağlam mı? Semtimin zemini nasıl" soruları oluştu. 1999'da binlerce insanın kaybıyla yaşanan İzmit depreminden sonra depreme uygun yapılan konutlar ve depreme dayanıklı ilçeler prim yaparken, depreme dayanıksız bölgeler hızla değer kaybetti.
Sizin için İstanbul'un depreme en dayanıklı ve en dayanıksız bölgeleri ile prim yapacak semtlerini derledik. İşte hem canınızdan hem paranızdan olmamanız için İstanbul'un semt semt deprem dayanıklılık durumu...
İSTANBUL'DA DEPREM İÇİN EN RİSKLİ 10 İLÇE
İstanbul Büyükşehir belediye'sinin tespitine göre İstanbul'da 10 ilçe depremde risk altında ve bu ilçelerdeki binaların yüzde 42'si yani yaklaşık 146 bin bina yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya.
İşte o ilçeler:
Avcılar, Küçükçekmece, Fatih, Eminönü, Bakırköy, Bayrampaşa, Adalar, Beyoğlu, Zeytinburnu, Bahçelievler
ARSA FİYATLARI YÜZDE 500 ARTTI
İstanbul'da son 10 yıldır konut talebi üzerinde deprem korkusu doğrudan etkili oluyor. İstanbul'un depreme dayanıklı semtlerinde birkaç yılda, arsa fiyatlarında yüzde 100 ile yüzde 500 arasında inanılmaz artışlar oldu. Reha Medin Emlak Genel Müdür yardımcısı Emre Tuncel Anadolu yakası'nda özellikle Kurtköy'ün çok değerlendiğini ve değerinin daha da artacağını söylüyor. Buradaki arsa fiyatlarında en az yüzde 200 artış yaşandığını belirten Tuncel, "Eskiden mütahitler buradaki arsaları yüzde 80'e yüzde 20 kat karşılığı alıyordu. Şimdi bu oran yüzde 50/50 'ye yükseldi" diyor.
Anadolu yakasında Kurtköy, Ataşehir, Sancaktepe, Ataşehir, Ümraniye ve Samandıra'da inşa edilen depreme dayanıklı konut projeleri en az yüzde 100 prim yaparken sahil kesimi yerinde saydı.
Avrupa Yakası ise depremden sonra kuzeye doğru hareket etti. Deprem riski en yüksek semtlerden biri olan Avcılar'da konut ve arsa fiyatları düşüş gösterirken İkitelli, Bahçeşehir, Beylikdüzü, Mimaroba ve Sinanoba'daki depreme dayanıklı konutlar ve bu bölgedeki arsalar oldukça prim yaptı. Örneğin Bahçeşehir arkasında metrekaresine 20-30 dolar istenen arsalarda, şimdi birim fiyatları 100 doların üzerine çıktı.
İstanbul'da arsaların en
İstanbul'da konut ve sanayi imarlı arsalar hızlı prim yaptı.
SON BİR YILDA
Reidin.com'un raporuna göre
İşte son 1 yılda
Pendik / Batı
Değişim (%): 38,22
Beykoz / Acarkent
Değişim (%): 31,71
Pendik / Yenişehir
Değişim (%): 28,26
Pendik / Velibaba
Pendik / Güzelyalı
Değişim (%): 28,22
K. Çekmece / Beşyol
Değişim (%): 27,82
Pendik / Doğu
Değişim (%): 27,62
Beykoz / Kanlıca
Değişim (%): 27,62
Pendik / Şeyhli
Değişim (%): 27,20
Pendik / Dolayoba
Değişim (%): 26,00
İSTANBUL'DA ZEMİN DURUMU
Alüvyon: Yapılaşma için sakıncalı ve depreme dayanıklı değil. Genel olarak taşıma kapasitesi çok düşük. Ama Beykoz ve Riva civarında alüvyon zemin sıkışarak
Büyükşehir Belediyesi Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü'nün hazırladığı jeoloji haritasına göre, İstanbul'un zemini neredeyse her semtte farklı özellikler sergiliyor. Jeoloji haritasının önemli sonuçlarından biri Avrupa yakasının Anadolu yakasına göre hem yapılaşma hem de deprem açısından daha zayıf olması. Bunun dışında haritada Çavuşbaşı bölgesi depreme karşı en sağlam zemin olarak görülüyor.
Kuşdili formasyonu: Taşıma kapasitesi zayıf ama önlem alınarak bina yapılabilir. Ataköy'ün bulunduğu yer bu zemine sahip. Ataköy'ün altında genç yani halen faaliyette olan faylar da var. Bu tehlikeyi daha da arttırıyor.
Sarıyer formasyonu: Volkanik kayalardan olusuyor. Yapılaşmaya müsait. Depreme dayanıklı. Ama bu zeminde de ayrışmış yani depreme karşı zayıflamış bölgeler olabiliyor. Bina bu bölgeye denk gelirse taşıma kapasitesi düşük olduğu ve heyelan yaptığı için tehlikeli.
Kartal formasyonu: Trakya formasyonuyla benzer
Soğucak formasyonu:
Alüvyon yelpazeleri: Depreme dayanıklılığı zayıf. Yüksek katlı ve yoğun yapılaşma için sakıncalı. Ancak düşük katlı binalar yapilabilir. Sultanbeyli bu zemine sahip.
Trakya formasyonu: Genel olarak
Çavuşbaşı giyandoriti: Mağmanın yüzeye çıkmasıyla oluşmuı
Baltalimanı ve Tuzla formasyonları: Taşıma kapasitesi yüksek. Yapılaşmaya müsait ve depreme dayanıklı bir kayadan oluşuyor.
Gürpinar, Karaburun ve Ceylan formasyonlari: Üçü de aynı özellikleri gösteriyor. Depreme dayanıklı değiller. Avrupa yakasının büyük bir bölümünde bu üç zemin türü var. Üç zemin de binaların depremde daha çok hasar görmesine neden oluyor.
Bakırköy formasyonu: İyi zemin olarak kabul ediliyor. Yapılaşmaya müsait ama zeminde lokal sorunlar olabiliyor. Bina sorunlu bölgeye denk gelmişse depreme dayanıklılığı çok azalıyor.
Dolayoba, Göldağı, Aydost ve Kurtköy formasyonları: Anadolu yakasının önemli bir bölümü bu zemine sahip. Taşıma kapasitesi çok yüksek, stabil ve deprem açısından
Güngören formasyonu: Depreme karşı zayıf. Yapılaşma için kötü bir zemin. Zemin, 14-15 derecelik bir eğim
Çukurçesme formasyonu: Taşıma kapasitesi iyi. Bina yapılabilir. Ama kötü bir huyu var. Yamaç olan bölgelerde su tutuyor ve bu yüzden akışkanlık
tluca, Hereke, Tepecik, Erikli, Kapaklı, Kocatarla formasyonlari ve Tavşantepe Kuvarslı diyoriti: Aynı
- Etiketler:
Yorum Yaz