Bölge Raporu Güneşli

Güneşli'nin markalı konut projeleri mercek altında!

Sektörden Haberler Zeynep Karabağ 10.03.2017
Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Güneşli Bölge Raporu'nda bölgenin markalı konut projeleri incelendi.
Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Güneşli Bölge Raporu'nda 2 oda 1 salon dairelerin en yüksek prim potansiyeline sahip olduğu belirlenirken, 1+1'lerin amorti sürelerinin, 2+1'lere yetiştiği görüldü. 

Basın Ekspress Yolu'nu bünyesinde barındıran, Atatürk Havalimanı'na yakınlığıyla dikkat çeken ve bu sayede yüksek kar getirisine sahip olan Güneşli'de 1. el satışın tamamlandığı ve yaşamın devam ettiği projeleri araştırdık. Dairelerin satışa çıktığı fiyatlar bugüne kadar neredeyse 2'ye katlanmış durumda. Gayrimenkul alımının hiçbir zaman kaybettirmediği gerçeğinin canlı örneği olan Güneşli bölgesinde incelediğimiz, yaşamın sürdüğü 10 projede fiyat yükselişi konut tiplerine göre farklılık gösteriyor. Bölgede konut fiyatları her geçen gün artmış ve projeler değerine değer katmış. Ulaşımın gelişmesi, bölgeye yeni konutların yapılması, evin fiyatındaki artış hızını ve büyüklüğünü etkiliyor.

Tamamlanmış projelerde en çok 2+1'ler kazandırdı

Emlaktasondakika.com'un derlediği verilere göre Güneşli'de 1. el satışı tamamlanıp, yaşamın sürdüğü konut projelerinde 1+0 konutlar ortalama yüzde 93,7 oranında kazandırırken, 1+1 daireler yüzde 91,1 oranında prim yaptı. Markalı konut projeleri kapsamında en çok kazandıran konut tipi 2+1 daireler oldu. 2+1 dairelerin prim oranı yüzde 110 olarak belirlendi. 3+1 daireler ise yüzde 76,2 oranında kazandırdı.

güneşli bölge raporu

Neden 2+1 daireler en yüksek prim değerine ulaştı?

Özellikle orta vadede kazandıran 2 oda 1 salon evler, yeni evli çiftler ile minimum çekirdek ailenin tercihi oluyor. 1+1 ve 1+0 dairelerin olduğu konut projelerinde 2+1 evlerde oturmak istemeyenler, büyük metrekareli dairelerin yer aldığı markalı projelere yöneldi. Talep bu yönde büyüyünce, 2 odalı evler primde en yüksek paya sahip konut tipleri haline geldi. 1+0 veya 1+1 evlerin aileler tarafından tercih edilmeme sebebi öncelikle elbette küçük oluşları. Ancak oturdukları sitede istememelerinin sebebi son dönemde artan ve bir türlü önüne geçilemeyen günlük kiralama sistemi. Daireyi satın alan yatırımcı elbette bundan bir kira geliri elde etmek istiyor. Kendisi günlük kiralama yapmasa bile, güvenilir bir kişiye evini kiralık olarak teslim ettiğinde emin olmalı. Yoksa kiraya verdiği şahıs kiralık olarak tuttuğu daireyi günlük kiralama yaparak kazanç elde etmenin yoluna gidebiliyor. Tabi bu durum işin içinden çıkılmaz sorunlara ve sitede güvenlik zafiyeti gibi problemlere neden oluyor.

Güneşli'de markalı konutların kira değerleri

Tamamlanmış markalı konut projelerinde satışa çıktıkları fiyat ile günümüzde 2.el satışları karşılaştırıldığında gayrimenkulün her daim kazandırdığı gerçeği ile karşı karşıya kalıyoruz. Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Güneşli Bölge Raporu'nda konut tiplerine göre kira değerleri şu şekilde; 1+0 dairelerin kiraları ortalama 1100 lira şeklinde belirlendi. 1+1 dairelerin kira değerleri ise 1260 TL civarında seyrederken, 2+1 dairelerin ortalama kira değeri 1737 TL. Metrekareye göre artış gösteren fiyatların en yükseği elbette 3+1 daireler için geçerli. 3+1'lerde ortalama kiralık fiyatlar 2.585 TL olarak belirlendi.

Güneşli'de kira değerleri

1+0 konutlarda ortalama kira değeri; 

1100 TL

1+1 konutlarda ortalama kira değeri;

1260 TL

2+1 konutların ortalama kira değeri; 

1737 TL

3+1 konutların ortalama kira değeri; 

2585 TL

Bu kira değerlerine göre markalı konut projelerinde konut tipleri ayrıştırılarak amorti süreleri hesaplandı. 2017 yılındaki satış fiyatları ve günümüz kiraları göz önüne alındığında ortaya çıkan sonuç tablolar ile şu şekilde belirtildi;

1+0'ların amortisman süresi

Güneşli'de 1+0'ların amortisman süresi

Bölgede 1+0 konutların ortalama kira değeri; 1100 TL

2012'de satın alınan 1+0'ların amorti süresi

10,2 yıl

2017'de satın alınan 1+0'ların amorti süresi

18-18,5 yıl

Ortaya çıkan sonuçlara göre Güneşli bölgesindeki markalı konut projelerinden 2012 yılında 1+0 konut satın almış bir kişi bu dairenin parasını 10,2 yılda geri elde edebilirken, 2017 yılında 1+0 konutu satın alan kişinin aldığı evin amorti süresi ise 18-18,5 yıl olarak hesaplandı.

1+1'lerin amortisman süresi

Güneşli'de 1+1'lerin amortisman süresi

Bölgede 1+1 konutların ortalama kira değeri; 1260

2012'de satın alınan 1+1'lerin amorti süresi

11,8 yıl

2017'de satın alınan 1+1'lerin amorti süresi

23 yıl

2012 ile 2017 rakamlarını karşılaştırdığımızda 5 yıl öncesinin satış fiyatına göre 1+1 konutların amortisman süresi 11,8 yıl şeklinde görülürken, günümüzün satış fiyatına bakıldığında 1+1 konutların amortisman süresi ise 23 yıl olarak hesaplandı.

2+1'lerin amortisman süresi

Güneşli'de 2+1'lerin amortisman süresi

Bölgede 2+1 konutların ortalama kira değeri; 1737

2012'de satın alınan 2+1'lerin amorti süresi

14 yıl

2017'de satın alınan 2+1'lerin amorti süresi

23 yıl

2012 yılında satın alınan 2+1 konutun kendini amorti etme süresi günümüz kira değerine göre 14 yıl olarak hesaplandı. 2017 yılında satın alınan 2+1 konutun günümüz kira değerine göre kendi amorti etme süresi ise 30 yıl.

3+1'lerin amortisman süresi

Güneşli'de 3+1'lerin amortisman süresi

Bölgede 3+1 konutların ortalama kira değeri; 2585

2012'de satın alınan 3+1'lerin amorti süresi

15,2 yıl

2017'de satın alınan 3+1'lerin amorti süresi

30 yıl

2012 yılında satın alınan 3+1 konutun kendini amorti etme süresi günümüz kira değerine göre 15,2 yıl olarak hesaplandı. 2017 yılında satın alınan 2+1 konutun günümüz kira değerine göre kendini amorti etme süresi ise 25,6 yıl.

Satışı süren markalı projelerde konutların ortalama fiyat değerleri

Emlaktasondakika.com verilerine göre derlenen Güneşli Bölge Raporu'nda satışı devam eden projelerin şuan ki fiyatlarını ve 5 yıl sonrasında muhtemel fiyatlarını sizler için araştırdık. Güneşli'nin farklı kesimlerinde satışları süren ve en geç 2018 Aralık'ta teslim edilecek olan markalı konut projelerinde 1+1'lerin bugünkü ortalama değeri 424 bin 714 TL, 2+1'lerin bugünkü ortalama değeri 617 bin 750 TL, 3+1'lerin bugünkü ortalama 986 bin 200 TL olduğu görüldü.

Motto İstanbul

2017 Mart Fiyatı

5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyatı

1+1

298 bin TL

569 bin TL

2+1

374 bin TL

785 bin TL

 

Güneşbahçe İstanbul

2017 Mart Fiyatı

5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyatı

1+1

580 bin TL

1 milyon 108 bin TL

2+1

1 milyon 100 bin TL

2 milyon 310 bin TL

3+1

1 milyon 400 bin TL

2 milyon 466 bin TL

 

NG Residence

2017 Mart Fiyatı

5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyatı

1+1

513 bin TL

980 bin TL

2+1

634 bin TL

1 milyon 331 bin TL

 

Turkuaz Güneşli

2017 Mart Fiyatı

5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyatı

1+1

399 bin TL

762 bin TL

2+1

470 bin TL

987 bin TL

 

Paradise Güneşli

2017 Mart Fiyatı

5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyat

2+1

400 bin TL

840 bin TL

3+1

525 bin TL

925 bin TL

 

Suryapı Mirage Güneşli

2017 Mart Fiyatı

5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyatı

1+1

479 bin TL

915 bin TL

2+1

700 bin TL

1 milyon 470 bin TL

3+1

1 milyon 176 bin TL

2 milyon 72 bin TL

 

Referans Güneşli

2017 Mart Fiyatı

5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyatı

1+1

335 bin TL

640 bin TL

2+1

550 bin TL

1 milyon 155 bin TL

3+1

730 bin TL

1 milyon 286 bin TL

 

Perola Residence

2017 Mart Fiyatı

5 Yıl Sonraki Muhtemel Fiyatı

1+0

260 bin TL

503 bin TL

1+1

369 bin TL

705 bin TL

2+1

714 bin TL

1 milyon 499 bin TL

3+1

1 milyon 100 bin TL

1 milyon 938 bin TL

Tamamlanmış markalı projelerde fiyat artışı

Emlaktasondakika.com Güneşli Bölge Raporu'nda satışı tamamlanmış ancak projelerin satışı çıktığı günkü fiyat ile 2017'de bugünkü fiyatları karşılaştırıldı. Güneşli bölgesinde yaşamın sürdüğü markalı konut projelerine bakıldığında 1+0 konutların bugünkü ortalama fiyatı 248 bin 750 TL, 1+1 konutların bugünkü ortalama fiyatı 354 bin 375 TL, 2+1 konutların bugünkü ortalama fiyatı 611 bin 111 TL, 3+1 konutların bugünkü ortalama fiyatı 712 bin 222 TL olarak hesaplandı.

Ve Güneşli

2012'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

1+0

172 bin TL

245 bin TL

1+1

225 bin TL

345 bin TL

2+1

343 bin TL

595 bin TL

 

Güneşli Park Gardenya

2012'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

1+1

221 bin TL

380 bin TL

2+1

360 bin TL

675 bin TL

3+1

454 bin TL

760 bin TL

 

Corridor

2012'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

1+0

156 bin TL

230 bin TL

1+1

225 bin TL

300 bin TL

2+1

362 bin TL

650 bin TL

3+1

577 bin TL

850 bin TL

 

Greenist

2013'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

1+1

247 bin TL

500 bin TL

2+1

698 bin TL

790 bin TL

3+1

711 bin TL

980 bin TL

4+1

998 bin TL

1 milyon 500 bin TL

 

G Plus Divan Residence

2011'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

1+0

115 bin TL

280 bin TL

1+1

125 bin TL

385 bin TL

2+1

200 bin TL

510 bin TL

3+1

492 bin TL

1 milyon 200 bin TL

 

Corner Life Güneşli

2013'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

1+1

232 bin TL

365 bin TL

2+1

308 bin TL

600 bin TL

3+1

559 bin TL

750 bin TL

 

Ginza Güneşli

2012'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

2+1

324 bin TL

670 bin TL

3+1 

430 bin TL

785 bin TL

 

Home Aves

2012'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

1+0

99 bin TL

240 bin TL

1+1

149 bin TL

300 bin TL

2+1

239 bin TL

490 bin TL

3+1

377 bin TL

765 bin TL

 

Feza Park Güneşli

2014'de Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

3+1

350 bin TL

460 bin TL

 

Güneşli Konutlar

2010'da Satışa Çıktığı Fiyat

2017'de Mart Fiyatı

1+1

115 bin TL

260 bin TL

2+1

172 bin TL

520 bin TL

3+1

269 bin TL

610 bin TL

4+1

409 bin TL

875 bin TL

Zeynep Karabağ - Uğurcan Tokay/Emlaktasondakika.com

Bölge Raporu Güneşli emlaktasondakika bölge raporu güneşli projeleri güneşli markalı konut projeleri