Zekeriyaköy'deki konut projeleri!
Zekeriyaköy, son 10 yılda olağanüstü gelişti. 5-6 milyon dolara kadar villaların satıldığı Zekeriyaköy, aslında 'köy' olmaktan çoktan çıktı, 20 bini aşan nüfusuyla bir villakente dönüştü. Bölgede önümüzdeki yıldan itibaren arazilerin metrekare fiyatlarının bin dolar sınırını zorlayabileceği ifade ediliyor
Lüks cenneti haline gelmeden önce bahçecilik, hayvancılık, odunculuk ve orman işçiliğiyle uğraşılan Zekeriyaköy'de, 27 yılda nüfus 20 binin üzerine çıktı. İnanılması güç ancak 30 yıl kadar önce nüfus sadece 400 kişi ile sınırlı idi. Bu devasa "köy"de yaşayanlar da hızlı değişimden nasiplerini almış durumda. Krediye uygun olmayan villalar bile 400-500 bin TL sınırına dayanırken, lüks villa ve malikanelere ise 5-6 milyon dolara kadar rakamlar isteniyor. İmar çalışmaları yüzünden yıllardır "bekleme" içerisindeki "Zekeriyaköy", aslında köy demeye şahit istiyor; çünkü batılı tarzda modern siteler peşpeşe geliyor; Zekeriyaköy her İstanbullu için "yaşanılası" bir mekan oluyor. Emlakçılar, "İmar çalışmaları bir süredir devam ediyor. Çalışmalar daha bitmedi ama bölgemize ilgi hız kesmeden sürüyor. Mevcut fiyatlardan alanlar, imar çalışması bittiğinde büyük avantaj sağlayacak" şeklinde bilgi veriyor.
Sulu kirazları ile ünlüydü Ticaret hayatının da hızla geliştiği; alışveriş merkezlerinin, dev eğitim kurumlarının yükseldiği, hipermarketlerin birbiri ardına açıldığı Zekeriyaköy'de lüks kafelerden restoranlara, sanat evlerinden banka şubelerine kadar yok yok... Ünlü Türk seyyahı Evliya Çelebi'nin o zamanlar "sulu kirazları" ile andığı Zekeriyaköy, bugün seçkin bir yaşam mekanı olarak dikkat çekiyor.
Yeni siteler yapılmasına rağmen doğallığından birşey kaybetmeyen Zekeriyaköy'de halk, modern bir kentte yaşamanın ayrıcalığını yaşıyor.
Zekeriyaköy, imar planlarının tamamlanması ile kısa sürede villa ve siteler kenti görünümüne dönüştü. 1980'lere kadar iki katlı ve bahçeli 70 kadar evden oluşan bir köy ve bir mesire yeri görünûmündeyken, özellikle 1987'den itibaren köklü bir değişim sürecine giren Zekeriyaköy'ün çehresi 1990'lardan itibaren hızla değişmeye başladı.
Marmara Depremin' den sonra önemli bir çekim merkezi haline gelen Zekeriyaköy'ün şu anki nüfusu 20 bini aşmış durumda.
Arsa fiyatları bin doları geçebilir
Zekeriyaköy 'de yeni projelerle yapılaşma hızla devam ediyor. Bölgedeki arazilerin metrekare fiyatları 350-450 dolar arasında değişiyor. Özellikle üçüncü köprü güzergahının bu bölge sınırlarının içinden geçmesi, buradaki arazi fiyadannı arttırıcı bir etki yaram. Bu gelişmeler paralelinde 2011'in ikinci yarısında açılması planlanan Sarıyer- Çayırbaşı Tüneli'nin Sarıyer, Kilyos ve Zekeriyaköy bölgesinin ulaşımını rahatlatması bekleniyor.
Tünel projesiyle ulaşım sorunu tamamen çözülecek olan bölgede önümüzdeki yıldan itibaren arazilerin metrekare fiyatlarının 700-800 dolara çıkabileceğini hatta bin dolar sınırını bile zorlayabileceği ifade ediliyor. Ulaşımda ki bu olumlu gelişmelerin yanında geçmiş yıllarda yaşanan imar sorunları büyük çoğunlukla halledildiği bölgede, geçtiğimiz yıl içinde inşaatı başlayan yeni projelerin yanı sıra bölgede imar ve iskan sorunu çözülen 30'a yakın yeni projenin daha başlaması bekleniyor.
Hangi projeler yer alıyor
Bölgeye proje bazında; Sinpaş'ın Zekeriyaköy'de inşa ettiği Maranegro ve Rumeli Evleri projelerinin
satışı tamamlandı. Bölgede inşaaü süren Sultan Koru Villaları, Şehzade Koru Evleri, Orman Ada, Cansit Vadi Evleri, Cansit Villaları, Feroni Evleri, Zeugma Evleri, Belkıs Konaklan, Güney Konakları, Gloria Zekeriyaköy Evleri, Biberoğlu Konaklan, Vakana Vadisi, Cem Villan, Kule Evleri'nde konut satışları ise devam ediyor. Zekeriyaköy'de son dönemlerde en çok konuşulan projelerden biri ise Eczacıbaşı'nın bölgeye inşa etmeye başladığı "Orman Ada" projesi..
350 dönümlük araziyi Koç Ailesi'nden 2 yıl önce 50 milyon dolara saün alan Eczacıbaşı, burada 188 adet beş farklı tipte villa ve 71 adet dört farklı tipte sıra evden oluşan Orman Ada projesinin inşaaüna başladı. Projede fiyatlar 500 bin dolardan başlayıp, 2 milyon 200 bin dolara kadar çıkıyor.
Eski sitelerdeki fiyatlar
Zekeriyaköy'de faaliyet gösteren emlakçıların verdiği bilgilere göre en ucuz villalar Basın Yayın Çalışanları Sitesi'nde ancak burada natamam villalar da var. Burada villa fiyatları 300-350 bin TL'den başlıyor. C tipi olan bu villalar tapusuz. Basın Yayın Çalışanları Sitesi'ne bitişik, Arıköy'de villa fiyatları 450 ile 650 bin TL civarı. Yine aynı yerdeki; Flora Sitesi'nde ise 900 ile 1 milyon 800 bin dolar arasında.
Zekeriyaköy'deki konut projeleri
Proje adı | Konut sayısı | Konut ve villa tipleri | Konu Alanlı t Brüt (m2) | Talep edilen satış fiyatı | Birim satış fiyatı |
Rumeli Konakları | 108 | 5+1,5+2 | 267-369 | 610,000-1,850,000 TL | 2,285-5,014 TL |
Maranegro Villaları | 239 | Palaciore, Graniate, Reinori Ate-Tua, Talissimia Ate-Tua | 320-380 600.000-1.400.000 Dolar | 1.749-4.082 Dolar |
|
Sultan Koru | 57 | 3 farklı tip 176-500 | 300.000-2.000.000 Dolar | 1.705 - 4.000 Dolar |
|
Şehzade Koru Evleri | 55 | 2+1,3+1 | 142-211 | 3.000 |
|
Orman Ada | 259 | 2+1 daire, sıra villa | 170-700 | 500.000-2.200.000 dolar | 2.800 -4.500 Dolar |
Cansit Vadi Evleri | 65 | A,B,C,D | 161-548 | 350,000 | 2,174 TL |
Cansit Villaları | 35 | A,B,C,D,E | 240 | 1,200,000 TL | 5,000 TL |
Turyapı Sarıyer Evleri | 220 | Stüdyo, 1+1,2+1,3+1 çatı dubleksi | 60-144 | 170 bin -345 bin TL | 2,300-2,800 TL |
Feroni Evleri | 27 | 4 farklı tip | 150 300 | 350.000 Dolar 660.000 Dolar | 2.200 Dolar 2.333 Dolar |
Zeugma Evleri | 49 | A,B,C | 180 370 | 350.000 Dolar 900.000 Dolar | 1.944 Dolar 2.432 Dolar |
Belkıs Konakları | 74 | A, B, C, D, E, F | 271 387 |
|
|
Güney Konakları | 37 | 5+2, 6+2, 7+2, 9+2 | 310 600 |
| 2.813 Dolar 3.375 Dolar |
Gloria Zekeriyaköy Evleri | 16 | Bahçe katı ve dubleks | 145 155 | 319.000 Euro 341.000 Euro | 2.200 Euro |
Biberoğlu Konakları | 18 | 845-846 Atip, 845-846 B tip | 434 625 | 700.000 Dolar 1.500.000 Dolar | 1.613 Dolar 2.400 Dolar |
Vakana Vadisi | 46 | 4+1,5+1 | 227 476 | 450.000 Dolar 1.250.000 Dolar | 1.983 Dolar 2.624 |
Dolar Cem Villaları | 8 | 4+1 | 290 | 800.000 Dolar 1.000.000 Dolar | 2.759 Dolar 3.448 dolar |
Dolar Kule Evleri | 27 | 160 260 | 310.000 Dolar 390.000 Dolar | 1.500 Dolar 1.938 Dolar |
|
Güney Residence | 64 | 1+1,2+1,3+1 | 90 160 | 200.000 Euro 400.000 Euro | 2.222 Euro 2.500 Euro |
Güney Kasaba Evleri | 78 | 3+1,4+1,5+1 | 165 278 | 190.000 Euro 450.000 Euro | 1.152 Euro 1.619 Euro |
Nev Flora Villaları | 6 | 8+1 | 540 | 485.000 Dolar 675.000 Dolar | 898 Dolar 1.250 Dolar |
AlGreen | 55 | Gelincik, Mimoza, Papatya, Menekşe | 340 430 | 443.000 Dolar 528.000 Dolar | 1.228 Dolar 1.303 Dolar |
Mors Vizyon | 28 | 3+2 | 295 | 480.000 Dolar 545.000 Dolar | 1.627 Dolar 1.847 Dolar |
Garden Village | 13 | 110 232 | 220.000 Dolar 465.000 Dolar | 2.000 Dolar 2.004 Dolar |
|
Acarlar Koru Evleri | 937 | 3+1,4+1 | 157 185 | 270,000 TL 350,000 TL | 1,694 TL 1,892 TL |
Arıköy | 422 | 5+1 | 240 | 450,000 TL 650,000 TL | 1,875 TL 2,708 TL |
Doğa Evleri | 56 | 5+2 | 320 | 500.000 Dolar 525.000 Dolar | 1.563 Dolar 1.641 Dolar |
Flora Evleri | 12 | A,B,C | 500 | 900.000 Dolar | 1.800 Dolar, |
Gürgensu Evleri | 4+2 | 320 400 | 395.000 Dolar 600.000 Dolar | 1.234 Dolar 1.500 Dolar |
|
Yeni Uyum Sitesi | 4+1 | 136 175 | 160,000 TL 220,000 TL | 1,176TL 1,257 TL |
|
Yonca Evleri | 160 | 4+1 | 240 | 460,000 TL 540,000 TL | 1,917 TL 2,250 TL |
Boğaziçi Parkevleri | 5+1 | 230 300 | 425,000 TL 465,000 TL | 1,550 TL 1,870 TL |
|
Garanti Koza Sitesi | 706 | 4+1,5+1,6+2 | 280 450 | 650.000 Dolar 1.350.000 Dolar | 1.688 Dolar 3.000 Dolar |
Pelikan Sitesi | 175 | 4+1 | 206 212 | 520,000 TL 535,000 TL | 2,524 TL |
Ortanca Konakları | 19 | 4+4 | 500 | 775.000 Dolar - 1.550 Dolar |
|
Emel Sultan Evleri | 12 | 5+2 | 420 | 1.000.000 Dolar | 2.381 Dolar, |
Medya Kent |
| 3+1,4+1 | 147 286 | 280,000 TL 340,000 TL | 1,189 TL 1,905 TL |
Göl Evleri | 100 | 3+1,4+1 | 158 348 |
| 1.600 Dolar |
Garage Zekeriyaköy Evleri | 32 | 1+1,2+1 | 107 138 | 285.000 Dolar 365.000 Dolar | 2.664 Dolar 2.645 Dolar |
Kaynak: Zuhal Balsarı (Eua Gayrimenkul Değerleme AŞ iş Geliştirme müdürü / Ekonomist
- Etiketler:
Yorum Yaz