ege yapı yönetim kurulu başkanı inanç kabadayı
Haberler / Konut Projeleri / İnanç Kabadayı'dan emlaktasondakika'ya özel röportaj!

İnanç Kabadayı'dan emlaktasondakika'ya özel röportaj!

Konut Projeleri 27.11.2020 11:47

EgeYapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, şirketin hedeflerini ve yeni projelerini anlatırken gayrimenkul sektörünü de masaya yatırdı.

Gayrimenkul sektörünün lokomotif markalarından EgeYapı, önümüzdeki yıllarda da fırtına gibi esecek. Koronavirüs pandemisine rağmen konut teslimlerini gerçekleştiren marka, 2021 yılında yeni projeler için düğmeye bastı. İstanbul'da projelerine devam edecek olan EgeYapı, İzmir'de karma konsepte sahip olacak projenin arsa alımını gerçekleştirdi.

Emlaktasondakika.com olarak görüştüğümüz EgeYapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, markanın hedefleri ve sektörün genel durumuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu.

Çekmeköy, Beyoğlu ve İzmir projeleri geliyor

‘'EgeYapı olarak pandemide de durmadık, üretmeye devam ediyor. Kordon İstanbul, Cer İstanbul, Çamlıyaka projemiz devam ediyor. Bu sene iki projede teslim gerçekleştirdik toplamda 320 civarında. Maslak'ta inşa ettiğimiz projemizde de teslimi tamamladık. Pandeminin zorluklarına rağmen üretmeye devam ettik. Bu yıl iki yeni projeye başlayacağız. Casper'la birlikte Çekmeköy'de ve Beyoğlu projemizi hayata geçireceğiz. İzmir bölgesinde de hazırlık içerisindeyiz, oraya da bir proje üreteceğiz. Kağıthane Superior Suits projemizde ön talep başlattık. Daha yenilikçi bir yaşam, yüksek nitelikli rezidans apartman modeli. Kısa ve uzun vadeli konaklamayı barındıran bir model. Bu projede tüketici adına mülk firmamız tüm yönetimini gerçekleştiriyor. Burada Emlak Vergisi, kiracı, aidat gibi dertler yok. Yatırımcı açısından başını ağrıtmayacak bir model olacak. Bu markayı önümüzdeki yıllarda daha da genişleteceğiz. İstanbul mevsimi itibariyle 8-9 ay dışarıda çalışılabiliyor. Biz bun anlamda da önemli projeler üreteceğiz.''

İzmir'e karma proje geliyor

‘'İzmir'deki projemiz tatil beldesi olacak. Otel, villa ve rezidanslardan oluşan karma bir konsepte sahip olacak. Arazinin satın almasını çok yakın zamanda tamamladık. 9 ay içerisinde proje planlamasını gerçekleştiririz. Sonrasındaki süreçte de lansman sürecine başlarız.''

Sosyal sorumluluk büyük önem taşıyor

‘'Sosyal sorumluluk kapsamında Atölye Cer'i kurduk, çok önemli sanatçılarımız var. Hepsini bir araya getirdik. Sosyal sorumluluk anlamında da önemli işler gerçekleştiriyoruz. Sponsorluk anlamında da önemli işbirliklerimiz oldu. Cer İstanbul'da, bu anlamda daha aktif olacağız.''

Arz-talep dengesini bilmek, ihtiyaca yönelik üretmek gerekiyor

‘'Gayrimenkul sektörü, Türk ekonomisinin yapı taşı alanlarından birisi. Sektörün vazgeçilmezliği çok önemli. Geçtiğimiz günlerde Elazığ ve İzmir depreminde de gördük kentsel dönüşümün önemini. Kamu eliyle çok yapı inşa ediliyordu ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da devreye girdi. Gayrimenkul sektörünün ehemmiyeti, Türk ekonomisi için çok uzun yıllar devam edecek. Tüketici açısından firmalar ayağını yorganına göre uzatmalı. Ekonomik göstergeleri mutlaka yakından takip etmek gerekiyor. Bankalarla özel anlaşmalar yaparak, firma bünyesinde kampanyalarla beraber tüketiciye kolay ulaşılabilir ürünler üretiyoruz. Arz-talep dengesini firma olarak çok iyi tespit ediyoruz. Son dönemde balkon ve bahçenin önemini anlamış olduk. Bizim Yedikule, Çekmeköy projelerimiz pandemiye bir anlamda uygun oldu. Tüketicinin talep ve ihtiyaçlarını çok iyi belirleyip, ürünü ona üretmek gerekiyor. Konut kredi faizlerinin yükselmesi tüketiciyi etkiliyor ama ihtiyaç olan noktayı tespit etmek çok kıymetli. 2020 yılında, yılbaşında koyduğumuz hedeflerimizi yüzde 10 oranında aşmış gözüküyoruz''

Arsa arayışı sürüyor

‘'2021'de biz başlayacağımız projeyle birlikte 3 yeni projeye başlayacağız. Aynı zamanda iki projeyi de teslim edeceğiz. Ayrıca araştırmalarımız sürüyor, iki arazi için görüşüyoruz. İzmir'de yeni projeye başlayacağız 2021'de. Ayrıca İstanbul'da da 2021'in son çeyreği için yeni proje hazırlığımız var. Gayrimenkul sektörü, çok uzun yıllar Türk ekonomisinin önemli yapı taşı olacak''

Konut fiyatları 2021'de hissedilir şekilde artacak

‘'Son dönemde inşaat malzemesi tarafında kur kaynaklı bir artış oldu. Biz geliştiriciler olarak aramızda da konuşuyoruz. Son yıllarda maliyet kaynaklı artışlar satış fiyatlarına yansımadı. Bu anlamda yüzde 40'a varan artışlar oldu. Çimento, inşaat demiri çok ciddi şekilde arttı. Ayrıca ithal ürünlerde de büyük artışlar yaşandı. Pandemi nedeniyle bazı ürünleri bulmakta da zorlanılabiliyor. Biz bu anlamda bir sıkıntı yaşamadık. 2021'in ikinci yarısından sonra tüketici, fiyatlar üzerinde artışı hissedecektir. Üretim ve arsa maliyeti belli olduğu için bu artışlar net olarak hissedilecek. Mevcuttaki konutlar, yatırımcı için bu anlamda fırsat barındırıyor.''

Hedefe doğru ilerliyor

‘'Yaz aylarında ciddi bir talep oldu konut kredisi kampanyasıyla birlikte. Arz talep dengesinin bozuk olmadığı noktalarda çok ciddi stok erimesi yaşandı.  Bu anlamda yeni projeler 2021 itibariyle gelecektir. 8 proje için 2.5 milyar TL yatırım hedefimiz vardı. Bu anlamda hedeflerimiz devam ediyor.''

Ticari alanlarda eğilimi iyi tespit etmek gerekiyor

‘'Ofis bir ihtiyaç, net olarak söylenebilir. Ancak alışkanlıklar değişiyor, ortak çalışma alanlarını buna örnek gösterebiliriz. Önümüzdeki dönemde farklı ürünler hayatımızda olacak. AVM'lerde de buna benzer konular var. Pandemi sonrasında ofis ihtiyacı azalmaz, talep dönüşebilir. Örnek veriyorum açılır pencere çok önemli. Biz ofis projelerimizde açılır pencere ve balkonlara yer verdik. Ticari alanlar kapsamında açık alışveriş caddelerine yer verdik. Ofis ihtiyacı bitmez ancak günümüze uygun dönüşümlere ihtiyaçlar olabilir. Son dönemde yapılan AVM'lere bakıldığında mesela daha geniş oturum alanları ve teraslar var. Önümüzdeki dönemde ofis, otel ve AVM sektöründe mutlaka toparlanma olacaktır. Bu anlamda eğilimleri çok iyi tespit etmek gerekiyor.''

Yurt dışında proje yapacak

‘'Kısa vadeli süreçte planlarımız var. Ortadoğu, Orta Asya'dan talepler geliyor. EgeYapı olarak fırsatları inceliyoruz. Çok kısa vade de planımız yok ancak kısa-orta vadeli dönemde bununla ilgili çok net adımlarımız olacak.''

Gayrimenkul sektörü Türkiye'ye döviz kazandırıyor

‘'Altın ve gayrimenkul her zaman tercih edilen bir yatırım. Sektörde yabancı ilgisi de çok fazla. Eylül ayından itibaren bu anlamda büyük bir ilgi görüyoruz. Gayrimenkul sektörü, döviz kazandıran bir sektör haline geldi. Vatandaşlık almak isteyen yatırımcı 250 bin dolar yatırıyor ve bu gayrimenkulü 3 yıl satmıyor. Türkiye'de, 2021 yılında iç ve dış pazarda olumlu haberler bekliyoruz.''

emlaktasondakika.com