hakanyilmaz
Haberler / Konut Projeleri / Hakan Yılmaz ''2021'de konut fiyatları artacak''

Hakan Yılmaz ''2021'de konut fiyatları artacak''

Konut Projeleri 14.12.2020 13:46

Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz, 2021 yılında konut fiyatlarının yükseleceğini söyledi.

Yılmaz İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Yılmaz, A Para ekranlarında yayınlanan Gayrimenkul Raporu programına konuk oldu. Sektörün son durumunu ve Düşler Vadisi Riva projesini değerlendiren Yılmaz, 2021 yılında knout fiyatlarının yükseleceğini ifade etti.

Hakan Yılmaz'ın açıklamaları şöyle..

Ekim ayı sonu itibariyle bilindiği gibi toplam satış rakamı 1 milyon 280 bin bandına geldi Kasım ve Aralık aylarında da 100-150 bin civarında satış yapılacağını varsaydığımızda 1,5 milyonu geçecek ve rekor olacaktır. Bu rakamlara gelinmesindeki en büyük sebeplerden biri, Haziran ayında kamu bankalarının verdiği destek oldu. Biz Emlak Konut projeleri gerçekleştiriyoruz, kurum da kampanyalar gerçekleştirdi. Yüzde 5 peşinat verip, iki sene sonra ödemeye başlayacağınızdan dolayı bu kampanyayla birlikte muazzam bir satış ivmesi yakalandı. Son 3 senedir bekleyen, birikmiş talep söz konusuydu. O da devreye girince bu rakamlara geldik.

Yeni projeler geliyor

İnsanlar ihtiyaçlarına göre ev alıyorlardı. Çocuğu olan aileler 3+1 daire alıyordu. İnsanlar pandemi nedeniyle home ofis olarak çalışmaya başladılar. Bir oda ihtiyacı daha ortaya çıktı. Biz de projemizde 3+1 villalarımız vardı, bunları 3,5+1'e çevirdik. Türkiye'de 550 bine yakın her sene yeni evlilik söz konusu, boşanmalar var. Bunları topladığınızda her sene 700 bin civarında ihtiyaç var. Son 3 senedir de alımlar ötelenmişti. Nitekim, konut üreticileri de ruhsat alıp yeni projeler geliştirmemişti. Son zamanda satılan konutlar, stoktan satıldı. Şimdi yavaş yavaş projeler devreye girmeye başladı.

Stoklar eridi

Stoklara baktığımızda yüzde 80'lik kısım erimiş durumda. İnsanların yaşam alışkanlıkları değişti. Pandemi dönemiyle gelen ihtiyaçlara cevap verecek konut sayısı tükenmiş durumda. Şehrin biraz daha dışında olan bölgelerde, Ege-Akdeniz taraflarında hem konut fiyatları yükseldi. Bahçeli ev ihtiyacından dolayı stokta bahçeli ev kalmadı. Kira fiyatlarına bakıldığında ise fiyatlar bahçeli evlerde rakamlar iki katına çıktı.

Riva, sağlam zemin üzerine proje inşa ediyor

Bizim projemiz, Riva'da sağlam bir zemin üzerinde, manzaralı bir şekilde inşa ediliyor. Pandemi süreciyle birlikte ilk etapta 300 adet villayı satışa çıkmıştık. Haziran'daki yoğun taleple birlikte 200 villa daha satışa açtık. Onlarda satıldı. 200-250 civarında yeni ruhsat aldık, bir ay önce onların da satışına başladık. Az katlı, geniş bahçeli proje olduğu için talebi çok rahat görebiliyoruz. Diğer etapları da hızlı bir şekilde hazırlamaya başladık. 1380 villanın komplesinin 5-6 ay içerisinde tamamının satılacağını öngörüyoruz.

Yeni yaşam alanları oluşacak

Türkiye'de bir deprem gerçeği söz konusu. Hemen hemen her yer deprem bölgesinin üzerinde konumlandırılmış durumda. İstanbul'un kuzey bölgelerinde bir takım araziler kaldı. Bizim Riva da bunların bir tanesi. Zemin yapısı olarak da oldukça sağlam. Bu bölgelere bir yöneliş söz konusu. Merkezi yerlerde konut üretilecek bir alan kalmadı. Kentsel dönüşümle birlikte 600 bine yakın konutun dönüşümü söz konusu olacak. Bu konutların üretimi yapıldığı zaman, yeni yaşam merkezleri oluşturulacak. İstanbul'un özelinde geliştirilebilecek çok arazi kalmadı.

Fiyatlar artacak

2021 yılına baktığımızda, markalı konut üreticileri elinden geldiği kadar vatandaşı ev sahibi yapmaya çalıştı. Son 3 senede satış rakamları düştü, o süreçte de konut üreticilerinin elinde stok söz konusuydu. Gelen zamlar, bu stoklara yansıtılmadı. Dövizdeki artışlardan ister istemez inşaat malzemesi fiyatları da otomatik olarak etkilenmekte. Ürün bazında bakıldığında ise yüzde 20 ile 40 arasında değişik oranlarda zam geldi. Burada da maliyet artışı söz konusu. Proje üretilecek alanların artık kısıtlı olmasından dolayı da 2021'de yapılacak yeni projelerde fiyat artışı mutlaka söz konusu olacaktır.

Yabancıya satışlarda ciddi artış olabilir

Pandemi sürecini Türkiye olarak gayet iyi geçiriyoruz. Sağlık sektörü oldukça güçlü. İnternet ortamı üzerinden, müşteri buraya gelmeden, acenteler aracılığıyla yabancı müşteriler ev sahibi olabiliyor. Pandemi sonrasında yabancıya satışta ciddi artışlar olabilir.