Konut kredisi kullanırken dikkat!

Engin, yaptığı yazılı açıklamada, Türkiye Bankalar Birliği (TBB) verilerine göre ilk çeyrekte, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre konut kredisi kullanımının yüzde 164, taşıt kredilerinin yüzde 143, ihtiyaç kredilerinin yüzde 73 arttığını, Merkez Bankası verilerine göre kredi borcundan dolayı 701 bin 524 kişi hakkında takip başlatıldığını, bu sayının Ocak-Nisan 2010 döneminde 135 bin 239, Nisan 2010'da 35 bin 977 kişi olduğunu kaydetti.

 

"Yanıltıcı açıklamalarla tüketicileri kredi almaya özendirenler"in, etkisi süren ekonomik krizin, ABD'deki tutsat "mortgage" sisteminden kaynaklı olduğunu unutmuş gözüktüğünü belirten Engin, "Tüketiciler açısından dikkat edilmesi gereken en önemli konu, kredilerin alınmasında/verilmesinde uyulması gereken temel ve hukuki koşullardır" dedi.

 

"Kredi kuruluşları tarafından, Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 10. ve 10/B maddeleri Tüketici Kredileri ile 'Konut Finansmanı (mortgage) Sözleşmeleri'ni düzenleyen hükümlerine uygun işlemler yapılıyor mu?", "Kredilerden kaynaklı yaşanan sorunlarda kanuna aykırı uygulamaların payı ne kadardır?", "Tüketicilerin bilgisiz ve dikkatsiz olmaları ne ölçüde istismar ediliyor?" sorularının yanıtını vermeden, artış oranlarından yola çıkarak başarı grafiği çizmeye çalışmanın, geçici çözüm aramak olacağını ifade eden Engin, konut
 kredisi alırken, sözleşmenin imzası öncesi ve sonrasında dikkat edilmesi ve uyulması gereken hukuki kuralları şöyle sıraladı:

 

"Konut finansmanı kuruluşları, tüketici yurttaşa sözleşme öncesi alacakları kredi ile ilgili bilgi vermek zorundadır. Tüketiciye teklif edilen kredi veya finansal kiralamayla ilgili sözleşmenin koşullarını içeren Sözleşme Öncesi Bilgi Formu vermek zorundadır. Tüketici teklifi kabul edip etmemekte serbesttir. Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun tüketiciye verilmesini takip eden bir iş günü geçmeden imzalanan sözleşme geçersizdir. Konut finansmanı sözleşmelerinde yasanın öngördüğü unsurlara yer verilmesi, sözleşmelerin yazılı olarak yapılması ve bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunludur.

 

Taraflar arasında akdedilen sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içerisinde tüketici aleyhine değiştirilemez. Konut finansmanı kuruluşu asıl borçluya ve diğer teminatlara başvurmadan, kefilden borcun ifasını isteyemez. Kuruluşun ödemeleri bir kıymetli evraka bağlaması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alması yasaktır.

 

Kredi faizinin sabit olarak belirlenmesi halinde sözleşmede başlangıçta belirlenen oran her iki tarafın ortak rızası dışında değiştirilemez. Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı toplam miktarı önceden ödeyebileceği gibi aynı zamanda bir ya da birden çok taksit ödemesini vadesinden önce yapabilir. Her iki durumda da konut finansmanı kuruluşu, vadesinden önce ödenen taksitler için gerekli faiz ve masraf indirimini yapmakla yükümlüdür.

Konut finansmanı kuruluşları, kredi ile ilgili reklam ve tanıtımlarında masraf tutarlarını açıkça belirtmek zorundadır. Sabit faizli kredilerde, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden yüzde 2 oranını geçmeyen erken ödeme ücreti talep edilebilir. Borcun erken kapatılması durumunda erken ödeme ücreti talep edilemez."

Fuat Engin, tüketicileri araştırmadan kredi almamaya, hukuki dayanağı olmayan tek yanlı haksız şart içeren, müzakere edilmeyen sözleşmelere karşı itiraz ederek hukuken hak aramaya çağırdı.