konut kredisi

Konut kredisi faiz oranları düşmeye devam edecek mi?

Konut Kredileri 27.11.2019 10:42

Bankaların konut kredisi faizleri son haftalarda sert şekilde indi. Konut kredisi faiz oranları son bir buçuk senenin en düşük seviyesinde yer alıyor.

Geçtiğimiz yıl yaşanan kur krizi ile hızla artan konut kredisi faiz oranları ekonomide ve döviz kurunda dengelemenin sağlanması ile düşüşe geçti. 2019 Mart ayından itibaren konut kredisi faiz oranları kesintisiz olarak düşüşünü sürdürmeye devam ediyor.

Kur ve haftalık repo faizleri karşısında likiditeye erişimi maliyetleri artan bankalar Merkez Bankası'nın Para Politikası faizlerinde indirimlerinin başlaması ile azalan maliyetler karşısında hızla kredi faiz oranlarını aşağıya çekmeye başladı. TCMB'nin son üç toplantıda toplamda 1000 puan faiz indirimi yapması ile aynı süre zarfında bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması 53 baz puan gerileyerek yüzde 1.37'ye indi. 

Konut kredisi faizlerinin düşmesinde en büyük etken repo faizlerindeki sert gerileme ve kurdaki stabilizasyon oldu. Küresel politika faiz indirim trendi ve enflasyondaki sert düşüş ile geniş bir alandan faydalanan TCMB üç toplantıda para politikası faizlerini yüzde 24'ten yüzde 14'e çekti. Cumhurbaşkanı erdoğan faizlerdeki indirimin devam etmesini ve gelecek yıl içinde tek haneye düşmesi gerektiğini bildirdi. Fakat piyasalar ve ekonomistler Merkez Bankası'nın faiz indirimlerinde artık daha dar bir alanda olduğunu aktararak ve daha temkinli indirimlerin gelmesini bekliyor. 

Merkez Bankası'nın önümüzdeki ilk ve senenin son para politikası kurulu toplantısı 12 Aralık'ta gerçekleşecek. Toplantıdan beklenti Merkez Bankası'nın sembolik oranda faiz indirimine gitmesi yönünde. TCMB'nin sert bir şekilde faiz indirimi uygulaması halinde ise kırılgan hale gelecek Türk Lirası'nın yeni kur atakları direncinin düşeceği tahmin ediliyor. Bu risk karşısında repo faizlerinde büyük indirimler gelsede bankaların kur riski karşısında kredi faiz oranlarını indirmek için daha temkinli davranması tahmin ediliyor. 

KrediPazari.com'un araştırmalarına göre en uygun kampanyalı konut kredisi faiz oranı yüzde 0.95 seviyesinde. En düşük faizli tabela konut kredisi ise yüzde 0.98 düzeyinde yer alıyor. Yedi bankanın konut için kampanyalı faiz oranları yüzde 1'in altında yer alıyor. 


Konut kredisi hesaplama

Bankalardan 400 bin TL tutarda kredi için 10 yıl vadede konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin aylık ödemeleri 5 bin 600 TL oluyor. Kredinin 120 ay vade sonunda masraflar dahil toplam geri ödemesi de 672 bin 100 TL'ye karşılık geliyor.