kentsel_donusum_kredisi_faiz_orani_hesaplama_2021_veren_bankalar_200_bin
Haberler / Konut Kredileri / Kentsel Dönüşüm Kredisi Hesaplama 2021!

Kentsel Dönüşüm Kredisi Hesaplama 2021!

Konut Kredileri 09.03.2021 10:22

Kentsel dönüşüm kredisi veren bankalar, hesaplama, faiz oranı, geri ödeme planıyla, kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır sorularının cevabı yazımızda.

Kentsel dönüşüm kredisi bankalar 2021 yılında Emlak Katılım aracılığıyla yaygınlaşıyor. Emlak Katılım kentsel dönüşüm 2021 faiz hesaplama modeliyle de finansman payı oranını açıklıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan modelde kentsel dönüşüm ve güçlendirme kredisi verilecek. Üstelik bu krediler minimum baz kar payları ile vatandaşa sağlanacak. Buradaki temel amaç, vatandaşın binasını hasar tespit çalışması yaptırması ve çıkacak sonuca göre yol alması. Bu noktada Emlak Katılım aracılığıyla kentsel dönüşüm kredisi ya da güçlendirme kredisi kullanılabiliyor. Kentsel dönüşüm kredisinde rakam maksimum 200 bin TL olarak belirlendi. Vade ise tam 10 yıl. Üstelik finansman desteği oranı da, yıllık kar payı üzerinden 400 baz puan olarak belirlendi.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Faiz Oranı Hesaplama 2021

Kredi Türü Finansman Desteği Oranı (Yıllık Kar Payı Oranı Üzerinden)* Azami Vade Destek Sağlanacak Anapara Üst Limiti
Güşlendirme Kredisi 400 Baz Puan 10 Yıl 80.000 TL
Konut Yapım Kredisi 400 Baz Puan 10 Yıl 200.000 TL
Konut Edinme Kredisi 400 Baz Puan 10 Yıl 200.000 TL
İşyeri Yapım Kredisi 300 Baz Puan 7 Yıl 200.000 TL
İşyeri Edinme Kredisi 300 Baz Puan 7 Yıl 200.000 TL

Emlak Katılım Kentsel Dönüşüm Kredisi Şartları Neler?

Güçlendirme

Riskli yapılarda uygulanır,

Mevcut binanın yıkılmadan güçlendirme yöntemleriyle güçlendirilmesidir,

Güçlendirme maliyeti kat maliklerince finanse edilir,

Yerinde Birebir Dönüşüm (Emsal Artışı Olmayan)

Riskli yapılarda uygulanır,

İlave emsal artışı olmadan mevcut binanın yıkılıp yeniden inşaasıdır,

Proje yapım maliyeti kat maliklerice finanse edilir.

Yerinde Dönüşüm (Emsal Artışı Olan)

Riskli yapılarda uygulanır,

İlave emsal artışı olan binalarda mevcut binanın yıkılıp alınan ilave emsal artışı ile yeniden inşaasıdır.

Proje yapım maliyetinin bir kısmını kat malikleri üstlenir, kalan maliyeti müteahhit finanse eder.

Alansal Dönüşüm

Riskli yapılarda uygulanır,

Kat malikleri ile müteahhidin anlaşma türüne göre finansman yapısı belirlenir.

Kat Maliklerinin İzlemesi Gereken Adımlar Neler?

Kat Malikleri binalarının risk tespiti için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara başvurur.

Yetkili kuruluştan alınan "Riskli Yapı Tespit Raporu" ile riskli olduğu belirlenen binalarda kat malikleri tarafınca yıkıp yeniden yapım için 2/3 oy çokluğu ile, bina güçlendirme uygulaması için 4/5 oy çoğunluğu ile karar alınır.

Yıkım kararı verilen binalarda kat malikleri ile bir müteahhit firma arasında inşaat yapım sözleşmesi imzalanır ve müteahhit firma aracılığı ile Belediye'den yapı ruhsatı alınır.

Güçlendirme kararı verilen binalarda, güçlendirmeye uygun bir bina ise bir uygulama firması belirlenerek kat malikleri ile güçlendirme uygulama firması arasında sözleşme imzalanır ve uygulama firması aracılığıyla ilgili yerel Belediye'den güçlendirme ruhsatı alınır.

Kat Malikleri Emlak Katılım' a kentsel dönüşüm finansmanı başvurusunda bulunur

Emlak Katılım Tarafında Yürütülecek Süreçler

Emlak Katılım müteahhidi, inşaatın teknik verilerini ve kat malikleri ile müteahhit arasında yapılan sözleşmeyi değerlendirir ve uygun olan projeler için Banka ile müteahhit arasında iş bitirme protokolü imzalanır.

Emlak Katılım kat maliklerinin başvurularını değerlendirir ve uygun gördüklerini onaylar. Emlak Katılım finansman tutarlarını, peşinatları ve diğer tutarları müteahhitin Emlak Katılım'a rehinli blokeli hesabına transfer eder.

Emlak Katılım bankaya rehinli tutarları müteahhit ile yaptığı iş bitirme protokolü kapsamında, inşaatın fiziksel ilerleme oranına göre hakediş usulü peyder pey müteahhite serbest bırakır.

Kentsel Dönüşüm Kredisi Kaç Taksit?

Emlak Katılım'da Güçlendirme ve Konut finansmanında 120 aya varan vadeler ile işyeri finansmanında ise 84 aya varan vadelerde uygun kar payı oranları ile kat maliklerine kentsel dönüşüm finansmanı sağlanmaktadır. Kat maliklerinin Emlak Katılım'dan kullanacağı Kentsel Dönüşüm Finansmanları için ayrıca devlet desteği bulunmaktadır.

6306 Sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere sağlanacak kar payı desteği tablosu aşağıda yer almaktadır.