Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde kira yardımına gelir vergisi ödenmeyecek
Avukat Ali Güvenç Kiraz bu haftaki yazısında kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhitlerin kira yardımlarına ilişkin açıklamalarda bulundu
Kentsel dönüşüm süreci içerisinde birçok farklı konuda yeni yeni sorunlar oluştuğunu görmekteyiz. Özellikle çok yoğun bir inşaat faaliyetinin sürdürüldüğü bu dönemde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan arsa maliklerinin müteahhit tarafından kendilerine yapılan kira yardımları veya tahliye yardımlarını nasıl vergilendirecekleri konusu hep önemli bir sorun olarak görülmüştür.
Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı yayınlamış olduğu bir özelge ile bu konudaki sorulara çok açık bir cevap vermiştir. Buna göre;
“Binanızı kat karşılığı satış vaadi sözleşmesi ile inşaat şirketine verilmesinde inşaat şirketi tarafından yapılan kira yardımları, tarafınıza verilecek dairelerin inşası için yapılan harcamaların bir unsuru olup iktisap edilen gayrimenkulün maliyet bedeli içerisinde yer almaktadır. Bu nedenle müteahhit tarafından yapılan kira yardımları için tarafınızca herhangi bir beyanda bulunulması gerekmemektedir.”
Bu özelge ile artık kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan arsa sahiplerine yapılan kira yardımları inşaat bedeli içerisinde kabul edilen bir değer olarak sayılmış ve beyanname verilerek gelir vergisi olarak ödenmesine gerek olmadığı açıklanmıştır.
Diğer taraftan aynı özelge ile; kat karşılığı satış vaadi sözleşmesi ile inşaat şirketinden alınan söz konusu gayrimenkulün,
-Tamamının iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde, topluca bir defada bir kişiye satılmasından elde edilen kazancın, Gelir Vergisi Kanununun Mükerrer 80 inci maddesi hükmü gereğince, "değer artış kazancı" olarak vergilendirileceği,
- Aynı kişiye farklı tarihlerde, farklı kişi veya tüzel kişilere aynı tarihte, değişik kişi ve tüzel kişilere, değişik tarihlerde veya birbirini izleyen yıllarda, bir kısmının teslim alındığı takvim yılı içerisinde toplu olarak, diğer kısmının ise takip eden takvim yılı içinde toplu olarak satılması durumunda ise elde edilecek kazancın "ticari kazanç" hükümlerine göre vergilendirileceği tabiidir.
Saygılarımla
Av.Ali Güvenç KİRAZ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı
Yorum Yaz